{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Rekonstrukce objektu probíhá podle schváleného rozpočtu a aktuálně je ve výrazně pokročilé fázi. Byly dokončeny veškeré vyklízecí a demoliční práce, včetně odstranění původních podlah, dveřních výplní, sanitárního vybavení, elektroinstalací i části rozvodů. Současně proběhla likvidace stavební sutě a dalších odpadů.\n\nVe všech podlažích včetně podkroví byly dokončeny dispoziční úpravy ubytovacích jednotek, zednické práce a montáže sádrokartonových konstrukcí. Postupně byly realizovány nové rozvody elektřiny, vody, kanalizace i vytápění. Ve většině jednotek jsou dokončeny rozvody vody a kanalizace a hlavní rozvody ústředního topení.\n\nPokračují také dokončovací práce v interiérech – opravy omítek, malby, montáže podhledů, pokládky vinylových podlah, osazování dveří a vybavení sociálních jednotek. Ve většině koupelen ve 2. a 3. nadzemním podlaží jsou již hotové obklady, dlažby, sprchové kouty i sanitární rozvody.\n\n### O projektu\n\nCílem vlastníka projektu je **nákup a následná rekonstrukce hotelového objektu** v Českém Šternberku. Projekt je rozdělen do několika etap, přičemž finanční prostředky z první z nich budou použité na samotný nákup nemovitosti.\n\nPo akvizici je naplánovaná komplexní modernizace objektu. Po jejím dokončení vznikne ubytovací zařízení s 29 jednotkami hotelového typu a jednou retailovou jednotkou.\n\nDokončení celého projektu je plánováno na 4. kvartál roku 2026.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **plně vybavený hotel** v centru městyse Český Šternberk s unikátním výhledem na stejnojmenný hrad a v těsné blízkosti řeky Sázavy.\n\n**Nemovitost nabízí:**\n\n* třípodlažní objekt postavený v roce 1927 a modernizovaný v roce 1997 včetně přístavby,\n\n* celkovou započitatelnou plochu 1 409 m², z toho 573 m² tvoří ubytovací jednotky,\n \n* recepci, profesionální kuchyni, jídelnu, technické zázemí a společenský sál až pro 120 osob,\n\n* pozemky o celkové výměře přes 1 300 m².\n\nV rámci plánovaného využití objekt nabídne moderní apartmánové ubytování v dispozici 1+kk, wellness a fitness zónu, bazén i společné prostory. Nemovitost má vlastní studnu, čističku odpadních vod, centrální vytápění s kotlem na pelety a je napojena na elektrickou síť.\n\n### O lokalitě\n\nČeský Šternberk je malebný historický městys ve Středočeském kraji přibližně 39 km jihovýchodně od Prahy. Jedná se o místo s výjimečnou atmosférou, které spojuje klid venkova s bohatou kulturní historií a silným turistickým potenciálem.\n\nHlavní dominantou je gotický hrad Český Šternberk, který patří mezi nejstarší kamenné hrady v Čechách a je jedním z nejnavštěvovanějších památkových objektů regionu. Díky výhledu na tuto historickou památku a poloze přímo u řeky Sázavy má lokalita zcela výjimečný charakter. Český Šternberk je oblíbeným cílem pěších turistů, cyklistů i vodáků – oblast nabízí rozmanité možnosti aktivního odpočinku v přírodě.\n\nNemovitost se nachází pouhé 3 km od dálnice D1, což zajišťuje vynikající dostupnost z Prahy i dalších větších měst. V obci je také železniční zastávka na trati Čerčany – Ledeč nad Sázavou, díky čemuž je lokalita dostupná i bez automobilu.\n\nČeský Šternberk tak nabízí unikátní kombinaci historického kouzla, přírodní scenérie a strategické polohy, která z něj činí ideální místo pro odpočinek i podnikání.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 5 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 500 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 5 250 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Objekt občanské vyb. č. p. 78, který je součástí parc. č. St. 90; objekt občanské vyb. bez č. p./ č. e., který je součástí parc. č. St. 509; objekt občanské vyb. bez č. p./ č. e., který je součástí parc. č. St. 510, pozemky parc. č. 22/2, 22/4, 32/12, vše v k. ú. Český Šternberk\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Broadway Building s.r.o., IČO: 084 78 716\n3. **Osobní ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; MICHAEL ŠMÍD, datum narození 17. prosince 1977\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 27 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/13QfY_M-pHp3atLacAZUty1XNLAn6MhdQ/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1FCGtpYANBmtIOj8NWpuTgjR919JHsT73/view?usp=sharing)).\n","name":"Hotel Český Šternberk 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** The renovation of the building is proceeding according to the approved budget and is currently at a significantly advanced stage. All clearance and demolition work has been completed, including the removal of the original floors, door panels, plumbing fixtures, electrical wiring, and portions of the utility lines. At the same time, construction debris and other waste were disposed of.\n\nOn all floors, including the attic, the layout modifications of the residential units, masonry work, and the installation of drywall structures have been completed. New electrical, water, sewer, and heating systems have been gradually installed. In most units, the water and sewer lines and the main central heating lines have been completed.\n\nFinishing work on the interiors is also continuing—repairing plaster, painting, installing drop ceilings, laying vinyl flooring, installing doors, and fitting out the bathrooms. In most bathrooms on the 2nd and 3rd floors, the wall and floor tiles, shower enclosures, and plumbing are already complete.\n\n### About the project\n\nThe project owner’s goal is to **purchase and subsequently renovate a hotel building in Český Šternberk**. The project is divided into several stages, with funds from the first stage to be used for the purchase of the property itself.\n\nAfter the acquisition, a comprehensive modernisation of the building is planned. Upon completion, the building will house 29 hotel-type units and one retail unit.\n\nCompletion of the entire project is planned for the fourth quarter of 2026.\n\n### Lien real estate\n\nThe property in question is a **fully equipped hotel** in the centre of Český Šternberk, with a unique view of the castle of the same name and near the Sázava River.\n\n**The property offers:**\n\n* a three-story building constructed in 1927 and modernised in 1997, including an extension,\n\n* a total usable area of 1,409 m², of which 573 m² consists of accommodation units,\n \n* a reception area, professional kitchen, dining room, technical facilities, and a social hall for up to 120 people,\n\n* land with a total area of over 1,300 m².\n\nAs part of its planned use, the building will offer modern studio apartments, a wellness and fitness area, a swimming pool, and common areas. The property has its well, sewage treatment plant, central heating with a pellet boiler, and is connected to the electricity grid.\n\n### About the location\n\nČeský Šternberk is a picturesque historic town in the Central Bohemian Region, approximately 39 km southeast of Prague. It is a place with a unique atmosphere that combines the tranquillity of the countryside with a rich cultural history and strong tourist potential.\n\nThe prominent landmark is the Gothic castle Český Šternberk, which is one of the oldest stone castles in Bohemia and one of the most visited historical monuments in the region. Thanks to the view of this historical monument and its location directly on the Sázava River, the location has a unique character. Český Šternberk is a popular destination for hikers, cyclists, and canoeists—the area offers a variety of opportunities for active recreation in nature.\n\nThe property is located just 3 km from the D1 motorway, which ensures excellent accessibility from Prague and other larger cities. There is also a railway station in the village on the Čerčany – Ledeč nad Sázavou line, making the location accessible even without a car.\n\nČeský Šternberk thus offers a unique combination of historical charm, natural scenery, and a strategic location, making it an ideal place for relaxation and business.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 5,250,000 is secured by real estate worth CZK 25,500,000 (LTV 70%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 5,250,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Public facility building no. 78, which is part of parcel no. St. 90; public facility building without a house number/street name, which is part of parcel no. St. 509; public facility building without a house number/street name, which is part of parcel no. St. 510; parcels nos. 22/2, 22/4, 32/12, all in the cadastral area of Český Šternberk\n2. **Lien to the business share:** Broadway Building s.r.o., ID: 084 78 716\n3. **Personal guarantee:** IVAN PROKLOV, born on September 5, 1985; MICHAEL ŠMÍD, born on December 17, 1977\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 27 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/13QfY_M-pHp3atLacAZUty1XNLAn6MhdQ/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1FCGtpYANBmtIOj8NWpuTgjR919JHsT73/view?usp=sharing)).\n","name":"Hotel Český Šternberk 2: 1st stage"}}