{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nZáměrem partnera je dokončit rekonstrukci a zařízení interiérů kancelářské budovy Rubikon v Hradci Králové. Jedná se o refinancování projektů Rubikon Office a Rubikon Office – 2. etapa, které byly proinvestovány na naší platformě před rokem. Oba projekty najdete v záložce “Partner” dole v sekci “Další projekty na Investownu”. V dozajištění budeme mít rodinný dům v Petrovicích a pozemek v Břeclavi. Důvodem refinancování je časová rezerva, kterou partner potřebuje, aby mohl budovu zkolaudovat a prodat.\n\nBudova se nachází na atraktivním místě, necelý kilometr od centra města na frekventované Pražské třídě, č. p. 691. Objekt má obdélníkový půdorys a jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Užitná plocha podlaží je 400 m². Celková užitná plocha činí 1 600 m² + 400 m² suterénních prostor. Na přilehlém parkovišti je cca 40 parkovacích stání.\n\nBudovu koupila společnost Sunner Moore s.r.o. v roce 2015. Byly zde vybudovány úplně nové přípojky vody, kanalizace, elektřiny a teplovodu z EOP. V současné době je kromě již dříve realizovaných přípojek budova uvnitř kompletně renovovaná do stavu „shell & core“ a je připravená pro individuální stavební úpravy nájemců. Každé patro má zatím podobu jednoho velkého prostoru – open space, který je určený k předělení příčkami dle přání nájemců. Kromě příček se bude dodělávat osvětlení, podhledy a podlahové krytiny jako standard. Z čelní strany a z boku je budova zateplená a má novou fasádu. Zbytek fasády, stejně jako zmiňované dodělávky interiérů, jsou součástí rozpočtu k dofinancování.\n\nSpolečnost Sunner Moore je předběžně dohodnutá s klientem, který bude ve spodních dvou patrech provozovat coworkingové kanceláře, což celkový dojem z budovy posune na vyšší úroveň. Přízemí a první patro budou ve spolupráci s klientem zařízené jako coworkingové kanceláře ve vysokém standardu. Budou plně vybavené, s pracovními a relaxačními zónami, velkou, zařízenou kuchyňkou a stylovými jednacími místnostmi. Se zařízením tohoto druhu má Sunner Moore dlouholeté zkušenosti z pražských projektů pro Scott & Weber.\n\n\n- **Lokalita:** Hradec Králové\n- **Partner:** Sunner Moore s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 64,40 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 65 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 930 000 Kč (LTV 64,40 %). V této etapě vybíráme 2 638 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1** \\– pozemek st. 2744, jehož součástí je administrativní budova č. p. 691 v k. ú. Kukleny, obec Hradec Králové, LV č. 22389. **Zástava 2** \\– Rodinný dům bez nebytových prostor, stavba č. p. 348 (rod. dům), pozemky 121/1, 121/2, 121/3, k. ú. Petrovice, kód k. ú. 732613, LV 47. **Zástava 3** \\– pozemek parc. č. 3338/13 orná půda, LV 3311, k. ú. Břeclav.\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Sunner Moore s.r.o., IČ: 02649161 FINIX, SE, IČ: 242 70 997\n3. **Osobní ručení:** Ing. ONDŘEJ SOBOTKA, dat. nar. 13. ledna 1971\n4. **Směnka vystavená partnerem** s avalem Ing. ONDŘEJ SOBOTKA, dat. nar. 13. ledna 1971\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JYWLy9fzdA681YOQf7RowY3L1SaEtAYb/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1ETrwYE8v-7AnJ_EKbTr2v2iZvRagzewa/view?usp=sharing).\n","name":"Rubikon II – 12. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe partner aims to complete the reconstruction and furnishing of the interior of the Rubikon office building in Hradec Králové. This is a refinancing of the Rubikon Office and Rubikon Office - 2nd stage, financed on our platform a year ago. Both projects can be found in the \"Partner\" tab at the bottom among \"Other projects on Investown.\" As a payment security, we will also have a lien on a family house in Petrovice and a plot of land in Breclav. The reason for the refinancing is the time reserve that the partner needs to be able to complete the building and sell it.\n\nThe building is located in an attractive location, less than a kilometer from the city center on the busy Pražská třída 691. The building has a rectangular floor plan, one underground, and four above-ground floors. The usable floor area is 400 m2. The total functional area is 1 600 m2 + 400 m2 of basement space. There are approximately 40 parking spaces in the adjacent car park. The building was purchased by Sunner Moore s.r.o. in 2015. Completely new water, sewage, electricity, and heating connections from EOP were built.\n\nIn addition to the connections previously made, the building has been completely renovated inside to a \"shell & core\" condition and is ready for individual building modifications by the tenants. Each floor has taken the form of one ample open space, intended to be partitioned off by partitions according to the tenants' wishes. In addition to the partitions, lighting, suspended ceilings, and flooring will be added as standard. The building is insulated on the front and side and has a new facade. The rest of the facade and the interior finishes mentioned above are included in the budget to be financed.\n\nSunner Moore has tentatively agreed with a client who will operate coworking offices on the bottom two floors, taking the overall feel of the building to an even higher level. The ground floor and first floor will be furnished as coworking offices to a high standard in collaboration with theclient. They will be fully equipped, with work and relaxation areas, a large fitted kitchen, and meeting rooms of the highest standard. Sunner Moore has many years of experience with this type of facility from its Prague projects for Scott & Weber.\n\n- **Location:** Hradec Králové\n- **Partner:** Sunner Moore s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 64,40 % \n- **Security:** The loan totalling CZK 65,000,000 is secured by a property worth CZK 100,930,000 (LTV 64.40%). At this stage, we are collecting CZK 2 638 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1** \\- land st. 2744, which includes the administrative building no. p. 691 in the district of. Kukleny, municipality of Hradec Králové, LV No. 22389. **Lien 2** \\- Family house without non-residential premises, building no. p. 348 (family house), land plots 121/1, 121/2, 121/3, k. ú. Petrovice, area code 732613, LV 47. **Lien 3** \\- land parc. no. 3338/13 arable land, LV 3311, k. ú. Břeclav.\n2. **Pledge right to the business share:** Sunner Moore s.r.o., ID No.: 02649161 FINIX, SE, ID No.: 242 70 997\n3. **Personal liability:** Ing. ONDŘEJ SOBOTKA, born 13 January 1971\n4. **Bill issued by the partner** with aval Ing. ONDŘEJ SOBOTKA, born 13 January 1971\n5. **Notarial deed** with direct enforceability clause.\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JYWLy9fzdA681YOQf7RowY3L1SaEtAYb/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1ETrwYE8v-7AnJ_EKbTr2v2iZvRagzewa/view?usp=sharing).\n","name":"Rubikon II – 12th stage"}}