{"cs":{"description":"### Vyplácení zisků\n\nPro tento projekt se vybrala celková požadovaná částka a ta byla předána partnerovi, který už teď pracuje na realizaci projektu. Každý 2. den v měsíci partner splácí předem danou částku, kterou rozdělujeme našim investorům. V případě, že částka nedorazí na Investown účet včas, rozdělujeme ji investorům hned poté, jakmile je následně připsána.\n\n### O projektu – shrnutí\n\nMateřská společnost FINIX, SE, zahájila prostřednictvím dceřiné společnosti rekonstrukci čtyřpatrové kancelářské budovy v širším centru Hradce Králové. V první části projektu se jednalo o refinancování stávajícího úvěru od společnosti Artesa a dokončení interiérové rekonstrukce kanceláří tak, aby z nich vznikly moderní coworkingové prostory. V druhé etapě projektu se jedná konkrétně o dofinancování interiérové rekonstrukce.\n\n\n- **Adresa nemovitosti:** Pražská třída 691, Hradec Králové\n- **Lokalita:** Hradec Králové, Královéhradecký kraj\n- **Partner:** Sunner Moore s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr\n- **LTV:** úvěr ve výši 1 257 187 Kč je zajištěn stejnou nemovitostí jako první projekt Rubikon Office v hodnotě 68 900 000 Kč, celkově však oba dva projekty nepřesahují výši LTV 79,83 %. Výše hodnoty zajištění byla pro tuto část poměrně dopočítána. \n- **Zajištění:** Zajištění: úvěr ve výši 1 251 187 Kč je zajištěn nemovitostmi v hodnotě 68 900 000 Kč stejně jako první část projektu; konkrétně se jedná o pozemek st. 2744 (489 m2), jehož součástí je administrativní budova č. p. 691 v k. ú. Kukleny, obec Hradec Králové, LV č. 22389\n- **Další zajištění:** zástavní právo k financovaným nemovitostem, zástavní právo k obchodnímu podílu, osobní ručení jednatele\n- **Rozměr:** 1 725,6 m2 podlahová plocha, 489 m2 plocha pozemku\n- **Odkaz na web projektu:** https://www.cbreproperties.cz/kancelare/rubikon_office_center-prazska_trida-hradec_kralove.html \n\n\n### Detail projektu\n\nZáměrem projektu je dokončit rekonstrukci a zařízení interiérů kancelářské budovy Rubikon v Hradci Králové. Budova se nachází na atraktivním místě, necelý kilometr\nod centra města na frekventované Pražské třídě 691. Objekt má obdélníkový půdorys, jedno podzemní a čtyři nadzemní podlaží. Užitná plocha podlaží je 400 m2. Celková užitná plocha činí 1 600 m2 + 400 m2 suterénních prostor. Na přilehlém parkovišti je cca 40 parkovacích stání. Budovu koupila společnost Sunner Moore s.r.o. v roce 2015. Byly zde vybudovány úplně nové přípojky vody, kanalizace, elektřiny a teplovodu z EOP.\n\nV současné době je kromě již dříve realizovaných přípojek budova uvnitř kompletně renovovaná do stavu „shell & core“ a je připravená pro fit-out nájemců. Každé patro má zatím podobu jednoho velkého prostoru open space, který je určený k předělení příčkami dle přání nájemců. Kromě příček se bude dodělávat osvětlení, podhledy a podlahové krytiny jako standard. Z čelní strany a z boku je budova zateplená a má novou fasádu. Zbytek fasády, stejně jako zmiňované dodělávky interiérů, jsou součástí rozpočtu k dofinancování.\n\nSpolečnost Sunner Moore je předběžně dohodnutá s klientem, který bude ve spodních dvou patrech provozovat coworkingové kanceláře, což celkový dojem z budovy posune ještě na vyšší úroveň. Přízemí a první patro budou ve spolupráci s klientem zařízené jako coworkingové kanceláře ve vysokém standardu. Budou plně vybavené, s pracovními a relaxačními zónami, velkou, zařízenou kuchyňkou a jednacími místnostmi na té nejvyšší úrovni. Se zařízením tohoto druhu má Sunner Moore dlouholeté zkušenosti z pražských projektů pro Scott & Weber.\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na dokončení rekonstrukce tak, aby mohl splatit jistinu projektu. Ta bude uhrazena z příjmu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1RD2BHTgpN28Adxn4AhPIJn9_iFKpNaHT/view?usp=sharing)).\n\n### Proč projektu věří náš obchodní ředitel?\n\n„Jedná se o zajímavou administrativní budovu v pokročilé fázi rekonstrukce s moderním coworkingovým centrem, která nabídne začínajícím podnikatelům a firmám místo, kde budou moci rozvíjet své projekty.“ (*Radek Jansa, obchodní ředitel Investownu*)","name":"Rubikon Office – 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### Profit Payouts\n\nThe total amount required for this project has been raised and has been handed over to the partner who is already working on the realisation of the project. On the 2nd of every month, the partner pays a pre-determined amount which we distribute to our investors. In case the amount does not reach Investown's account on time, we distribute it to the investors as soon as it is received.\n\n### About project\nThe parent company FINIX, SE, through its subsidiary, has started reconstructing a four-story office building in the broader center of Hradec Králové. \nThe partner will use the funds raised to refinance the existing loan from Artesa and complete the offices' interior renovation to create a modern coworking space.\n\n\n- **Property address:** Pražská třída 691, Hradec Králové\n- **Location:** Hradec Králové, Hradec Králové Region\n- **Partner:** Sunner Moore s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan\n- **LTV:** 79,83%\n- **Collateral:** the loan is secured by real estate in the value of CZK 68,900,000 - same as the first part of the project; in particular, the land plot st. 2744 (489 m2), which includes administrative building no. p. 691 in the area of the town of Košice. Kukleny, municipality of Hradec Králové, LV No. 22389\n- **Other collateral:** lien on the financed real estate, lien on the business share, personal guarantee of the managing director\n- **Dimensions:** 1 725,6 m2 floor area, 489 m2 land area\n- **Link to project website:** https://www.cbreproperties.cz/kancelare/rubikon_office_center-prazska_trida-hradec_kralove.html\n\n### Project detail\nThe project intends to complete the reconstruction and furnishing of the interior of the Rubikon office building in Hradec Králové. The building is located in an attractive location, less than a kilometer\nfrom the city center on the busy Pražská třída 691. The building has a rectangular floor plan, one underground, and four above-ground floors. The usable floor area is 400 m2. The total functional area is 1 600 m2 + 400 m2 of basement space. There are approximately 40 parking spaces in the adjacent car park. The building was purchased by Sunner Moore s.r.o. in 2015. Completely new water, sewage, electricity, and heating connections from EOP were built.\n\nIn addition to the connections previously made, the building has been completely renovated inside to a \"shell & core\" condition and is ready for tenant fit-out. Each floor has taken the form of one ample open space, intended to be partitioned off by partitions according to the tenants' wishes. In addition to the partitions, lighting, suspended ceilings, and flooring will be added as standard. The building is insulated on the front and side and has a new facade. The rest of the facade and the interior finishes mentioned above are included in the budget to be financed.\n\nSunner Moore has tentatively agreed with a client who will operate coworking offices on the bottom two floors, taking the overall feel of the building to an even higher level. The ground floor and first floor will be furnished as coworking offices to a high standard in collaboration with theclient. They will be fully equipped, with work and relaxation areas, a large fitted kitchen, and meeting rooms of the highest standard. Sunner Moore has many years of experience with this type of facility from its Prague projects for Scott & Weber.\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to complete the reconstruction and sell the units in order to repay the project principal. This will be paid from the proceeds of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the partner's options for early loan repayment is provided in Part D, bullet (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1RD2BHTgpN28Adxn4AhPIJn9_iFKpNaHT/view?usp=sharing)).\n\n\n### Why does our sales director trust this project?\n\n\"It is an interesting office building in an advanced stage of construction with a modern co-working center that will offer start-up entrepreneurs and companies a place to develop their projects.\" (Radek Jansa, Sales Director of Investown)\n","name":"Rubikon Office – 2nd stage"}}