{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem projektu je refinancování nemovitostního úvěrů na již vlastněných nemovitostech, které jsou obsazeny dlouhodobými nájemníky a generují atraktivní výnos. \n\nNásledně se bude jednat i o akvizici budovy v Aši. Budovu partner zrekonstruuje z vlastních zdrojů.\n\n**Budova v Aši**\n\nBudova ve městě Aš je polyfunkční, s 1 podzemním podlažím a 3 nadzemními. Jedná se o atriový dům stavěný postupně na etapy. První etapa byla postavena cca v r. 1900 a postupně byly v další 3 etapách dostavovány další části.\n\nBudova má bohatou historii a zažila za svých časů mnoho změn. Dům zpočátku sloužil jako továrna pro výrobu pleteného zboží, pak se z něj stal areál pro potřeby centrálního plánování, posléze byl v částí budovy zřízen bar a později se v něm objevily byty na pronájem. Po covidové epidemii je objekt bez dalšího smysluplného využití, proto se jej vlastník rozhodl prodat.\n\nPartner chce po nabytí objekt postupně částečně rekonstruovat a dále pronajímat. Plánuje zde pronájem prostor bytových, skladovacích, obchodních a výrobních. Objekt jako celek umožňuje pronájem těchto segmentů kombinovat, kdy budou\nod sebe provozně odděleny a mohou fungovat na sobě nezávisle a odděleně.\n\nPlán na rekonstrukci je následující:\nV 1. PP by měly vzniknout komerční plochy (obchod a sklad) a 2 bytové jednotky.\nV 1. NP se bude nacházet výrobní prostor, 2 obchody a 2 bytové jednotky.\nV 2. NP bude výrobní prostor a 3 bytové jednotky.\nV 3. NP bude výrobní prostor.\n\nPartner má již teď zájemce na spodní část budovy, kde by měl nájemník provozovat fitness centrum.\n\n**Budovy v Chrastu**\n \nVe městě Chrast v okresu Chrudim má společnost hned několik nemovitostí. Všechny jsou dlouhodobě pronajímány. Jedna budova je polyfunkční a kombinuje jak komerční, tak i bytové prostory. Další nemovitost představuje dvě dvoupodlažní stavby stejného charakteru pro výrobu a skladování. \n\n**Byty v Pardubicích**\n\nSpolečnost dlouhodobě pronajímá dvě bytové jednotky v rohovém činžovním domě z roku cca 1940. Oba byty mají dispozici 1 + 1 s podlahovou plochou 50 a 51 m². K bytům náleží sklepní kóje. V domě byla provedena rekonstrukce střechy, stoupaček a fasády. Byt se nachází v klidné poloze v jednosměrné ulici. Dopravní dostupnost je dobrá. Koncepce bytu je průměrná – standardní.\n\n**Jemnice**\n\nDalší částí portfolia J&V Investments je dům, který se nachází v centru Jemnic. Dům stojí v řadě lemující jižní stranu ulice. Jde o historickou zástavbu v centru městečka. Nemovitost je dlouhodobě pronajímána. Objekt disponuje nádherným klenutým sklepem a rozlehlou půdou s útulnou terasou a překrásným výhledem do krajiny. Nemovitost lze označit za naprostý poklad, který stojí přímo ve středu města 100 m od zámku.\n\n\n\n- **Lokalita:** Jemnice\n- **Partner:** J&V Investments s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 67 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 36 030 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 53 400 000 Kč (LTV 67 %). V této etapě vybíráme 2 414 000 Kč\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:**\nJednotka č. 1738/4 (byt) v budově (Zelené Předměstí, č. p. 1738, byt. dům, LV 10556) na pozemku parc. č. st. 2867, včetně podílu 52/983 na společných částech nemovitosti, pozemku parc. č. st. 2867, zapsaná na LV 76284, k. ú. Pardubice (dále jen Zástava 1).\nJednotka č. 1738/5 (byt) v budově (Zelené Předměstí, č. p. 1738, byt. dům, LV 10556) na pozemku parc. č. st. 2867, včetně podílu 51/983 na společných částech nemovitosti, pozemku parc. č. st. 2867, zapsaná na LV 76284, k. ú. Pardubice (dále jen Zástava 2).\nPozemek parc. č. 56, jehož součástí je rodinný dům č. p. 55, vše evidováno na. LV 81 pro k. ú. Jemnice, zapsáno na LV 81 pro k. ú. Jemnice, obec Jemnice, okres Třebíč (dále jen Zástava 3).\nPozemek parc. č. st. 79/2, jehož součástí je stavba pro výrobu a skladování bez čp/če evidováno na LV 1823; spol. podíl ve výši 28/1000 na pozemku parc. č. 450/2 evidováno na LV 1522 pro k. ú. Chrast, zapsáno na LV 1823, 1522 pro k. ú. Chrast, obec Chrast, okres Chrudim (dále jen Zástava 4) + spoluvlastnický podíl 1/4 Partnera na LV 1784, k. ú. Chrast (přístupová cesta), spoluvlastnický podíl 1/4 Vaculka Jan na LV 1784, spoluvlastnický podíl 1/8 Partnera na LV 1836, spoluvlastnický podíl 1/8 Vaculka Jan na LV 1836, spoluvlastnický podíl 1/4 Vaculka Jan na LV 1520.\nPozemek parc. č. st.227, včetně stavby č. p. 171 (rod. dům), která je jeho součástí, včetně příslušenství. Zapsáno na LV 1368 v k. ú. Proseč u Skutče, obec Proseč, okres Chrudim (dále jen zástava 5).\nPozemek parc. č. st. 1445, včetně stavby č. p. 1315 (obč. vyb.), která je jeho součástí, včetně příslušenství. Zapsáno na LV 6434 k. ú. Aš, obec Aš, okres Cheb (dále jen Zástava 6).\nPozemek parc. č. st. 81, jehož součástí je stavba pro výrobu č. p.86, pozemek parc. č. st. 79/9, jehož součástí je stavba pro výrobu bez čp/če, vše evidováno na LV 1823 pro k. ú. Chrast. Zapsáno na LV 1823 pro k. ú. Chrast, obec Chrast, okres Chrudim (dále jen Zástava 7) + spoluvlastnický podíl 1/4 Partnera na LV 1784, k. ú. Chrast (přístupová cesta), spoluvlastnický podíl 1/4 Vaculka Jan na LV 1784, spoluvlastnický podíl 1/8 Partnera na LV 1836, spoluvlastnický podíl 1/8 Vaculka Jan na LV 1836, spoluvlastnický podíl 1/4 Vaculka Jan na LV 1520.\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** J&V Investments s.r.o., IČ: 08696403 (2. v pořadí po Investown z titulu předchozího úvěru)\n3. **Osobní ručení:** Ing. JAN VACULKA, dat. nar. 2. listopadu 1993\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JHBvO9Hh2L7pK3NFlxbn8Osk0sNUQDtg/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1kzzYBnv2jeiKipxDU4FCdFOhF39PH3bk/view?usp=sharing).\n","name":"Portfolio nemovitostí J&V – 9. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe project aims to refinance real estate loans on already owned properties that are occupied by long-term tenants and generate an attractive yield. \n\nSubsequently, a building in Aš will be acquired. The partner will renovate the building using own resources.\n\n**Building in Aš**\n\nThe building in Aš is multifunctional, with one underground and three above-ground floors. It is an atrium house built in stages. The first stage was built in about 1900, and other parts were completed in the following three stages.\n\nThe building has a long history and has seen many changes during its time. The building was initially used as a factory that produced knitted goods; then it became a central planning complex. Eventually, in one part of the building, a bar was opened, and later, some flats for rent appeared. After the COVID epidemic, the building has no further meaningful use, so the owner has decided to sell it.\n\nAfter the acquisition, the partner wants to partially renovate the building and rent it out. He plans to lease residential, storage, commercial, and production space. The building as a whole allows the rental of these segments to be combined, where they will be separate from each other and can operate independently.\n\nThe renovation plan is as follows:\nThe underground floor will accommodate a commercial space (a shop and a warehouse) and two residential units.\nOn the 1st floor, there will be a production area, two shops, and two residential units.\nV 2. There will be a production area and three residential units.\nV 3. NP will be a production area.\n\nThe partner already has a potential tenant in the lower part of the building to operate a fitness center.\n\n**Buildings in Chrast**\n \nThe company has several properties in the town of Chrast in the Chrudim district. All of them are rented on a long-term basis. One building is multifunctional and combines both commercial and residential space. Another property is two two-story buildings of the same character for production and storage. \n\n**Apartments in Pardubice**\n\nThe company has been a long-term landlord of two residential units in a corner apartment building since circa 1940. Both apartments are 1 + 1, with a 50 and 51 m² floor area. The apartments have a cellar. The building has been renovated with a roof, risers, and facade. The apartment is located in a quiet position on a one-way street. Transport accessibility is good. The concept of the apartment is average-standard.\n\n**Jemnice**\n\nAnother part of J&V Investments' portfolio is a house located in the center of Jemnice. The house stands in a row lining the south side of the street. It is a historical development in the town center. The property has been rented out for a long time. The property has an incredible vaulted cellar and a large attic with a cozy terrace and a beautiful countryside view. The property can be described as an absolute treasure, standing in the middle of the town, 100 m from the castle.\n\n\n- **Location:** Jemnice\n- **Partner:** J&V Investments s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 67% \n- **Security:** The loan in the total amount of CZK 36,030,000 is secured by a property worth CZK 53,400,000 (LTV 67%). At this stage, we are collecting CZK 2 414 000\n\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate:**\nUnit No. 1738/4 (flat) in the building (Zelené Předměstí, No. p. 1738, apartment house, LV 10556) on the land parc. no. st. 2867, including the share of 52/983 in the common parts of the property, land parc. no. st. 2867, registered on LV 76284, k. ú. Pardubice (from now on referred to as Pledge 1).\nUnit No. 1738/5 (apartment) in the building (Zelené Předměstí, No. p. 1738, apartment house, LV 10556) on the land parc. no. st. 2867, including a 51/983 share in the common parts of the property, land parc. no. st. 2867, registered on LV 76284, k. ú. Pardubice (from now on referred to as Pledge 2).\nLand parc. no. 56, which includes the family house no. p. 55, all registered on LV 81 for the district of Pardubice. Jemnice, registered at LV 81 for the cad. Jemnice, municipality Jemnice, district Třebíč (from now on referred to as Pledge 3).\nLand parc. no. st. 79/2, which includes a building for production and storage with no registration number, registered at LV 1823; joint share of 28/1000 on land parc. no. 450/2 registered at LV 1522 for k. ú. Chrast, registered on LV 1823, 1522 for k. ú. Chrast, municipality of Chrast, district Chrudim (from now on referred to as Pledge 4) + co-ownership share of 1/4 of Partner on LV 1784, k. ú. Chrast (access road), co-ownership share of 1/4 Vaculka Jan on LV 1784, co-ownership share of 1/8 Partner on LV 1836, co-ownership share of 1/8 Vaculka Jan on LV 1836, co-ownership share of 1/4 Vaculka Jan on LV 1520.\nLand parc. no. st.227, including building no. p. 171 (family house), which is part of it, including accessories. It is registered on LV 1368 in k. ú. Proseč u Skutče, municipality Proseč, district Chrudim (from now on referred to as pledge 5).\nLand parc. no. st. 1445, including building no. p. 1315 (civic building), which is part of it, including accessories. Registered on LV 6434 k. ú. Aš, municipality Aš, Cheb district (from now on referred to as Pledge 6).\nLand parc. no. st. 81, which includes a building for production no. p. 86, land parc. no. st. 79/9, which includes a building for production without a registration number, all registered on LV 1823 for the district of Aš. Chrast. Recorded on LV 1823 for k. ú. Chrast, municipality of Chrast, district Chrudim (from now on referred to as Pledge 7) + co-ownership share of 1/4 Partner on LV 1784, k. ú. Chrast (access road), co-ownership share of 1/4 Vaculka Jan on LV 1784, co-ownership share of 1/8 Partner on LV 1836, co-ownership share of 1/8 Vaculka Jan on LV 1836, co-ownership share of 1/4 Vaculka Jan on LV 1520.\n2. **Lien on the business share:** J&V Investments s.r.o., ID No.: 08696403 (2nd in order after Investown on the title of the previous loan)\n3. **Personal guarantee:** Ing. JAN VACULKA, born 2 November 1993\n4. **Notarial deed** with direct enforceability clause\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JHBvO9Hh2L7pK3NFlxbn8Osk0sNUQDtg/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1kzzYBnv2jeiKipxDU4FCdFOhF39PH3bk/view?usp=sharing).\n","name":"Portfolio nemovitostí J&V – 9th stage"}}