{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **nákup rodinného domu** v lukrativní části Karviné – Darkov. Dům bude nejprve sloužit jako **reprezentační sídlo** společností investora. Do budoucna plánuje jeho zhodnocení skrze pronájem nebo strategický prodej.\nNadstandardní dvoupodlažní rodinný dům je zděný a částečně podsklepený. Nabízí velkorysou započitatelnou užitnou plochu 292,37 m² a stojí na rozsáhlém pozemku o výměře 2 228 m². Součástí pozemku je i samostatná parcela o velikosti 1 005 m², vedená jako investiční rezerva s možností další výstavby.\n\n**Více informací o domě:**\n\n* Dispozice 8+1 s krbem v obývacím pokoji, dvojgaráží, saunou a pečlivě udržovanou zahradou\n\n* Vytápění zajišťuje plynový kotel, v 1. NP je podlahové topení, ve 2. NP radiátory\n\n* Podlahy jsou z keramické dlažby, plovoucí podlahy nebo koberců\n\n* Dům je napojen na všechny standardní inženýrské sítě – vodovod, kanalizaci, elektřinu a plyn. \n\nSoučástí projektu je pozemek, určený k výstavbě dalšího rodinného domu. Na něm se již nachází zděná stavba s letní kuchyní.\n\n### O lokalitě\n\nDarkov je **klidná městská část Karviné** s bohatou lázeňskou historií a příjemnou atmosférou. Je ideální pro komfortní bydlení v zeleni s výbornou dostupností do centra města. Lokalita je známá především díky **Lázeňskému domu Darkov**, který se specializuje na léčbu pohybového aparátu a neurologických onemocnění s využitím přírodní jodobromové solanky.\nOblast nabízí kombinaci historické lázeňské architektury, parků a blízkost udržovaného okolí řeky Olše. Samozřejmě tu nechybí základní občanská vybavenost včetně obchodů, školy, restaurací i sportovního vyžití. V okolí se nachází cyklostezky, rybníky a množství zelených ploch ideálních pro aktivní odpočinek.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 9 450 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 13 500 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 9 450 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** rodinný dům (dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV): Soubor pozemků (p.č. 182/1, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/2, 183/1, 2422/4), včetně součásti - stavby RD č.p. 275, a pozemek p.č. 172/27 v k.ú. Darkov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** MARGADA s.r.o., IČO: 05701988\n3. **Osobní ručení:** PETR ANÝŽ , datum narození 23. ledna 1965\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1aMFO2U90LYyS_imnM3aX5vaFVPGPenSE/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1h__ffWEyJWo0y7P4DVxQ9gO9XhYv8RkS/view?usp=sharing).\n","name":"Rodinný dům Darkov 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is **purchase of a family house** in the lucrative part of Karviná - Darkov. The house will first serve as a **representational headquarters** of the investor's companies. The company plans to value it in the future through rental or strategic sale.\nThe superior two-storey brick family house is partially basement. It offers a generous usable floor area of 292.37 m² and has an extensive plot of 2,228 m². The plot also includes a separate plot of 1,005 m², listed as an investment reserve with the possibility of further development.\n**More information about the house:**\n\n* Layout 8+1 with fireplace in the living room, double garage, sauna and carefully maintained garden\n\n* A gas boiler, floor heating provide heating in the 1st floor, radiators in the 2nd floor\n\n* Floors are ceramic tiles, floating floors or carpets\n\n* The house is connected to all standard utilities - water supply, sewerage, electricity and gas. \n\nThe project includes a plot of land to construct another family house. On it there is already a brick building with a summer kitchen\n\n### About the location\n\nDarkov is a quiet district of Karviná with a rich spa history and a pleasant atmosphere. It is ideal for comfortable living in green surroundings and is easily accessible to the city centre. The location is especially famous for the Darkov Spa House, which specializes in the treatment of musculoskeletal and neurological diseases using natural iodine-bromine brine.\nThe area offers a combination of historic spa architecture, parks and proximity to the well-maintained surroundings of the Olše River. Of course, there is no shortage of basic amenities including shops, schools, restaurants and sports facilities. There are cycle paths, ponds and many green areas ideal for active recreation.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 9 450 000 is secured by real estate worth CZK 13 500 000 Kč (LTV 70 %). In this stage we are collecting CZK 9 450 000\n\n** Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** family house (according to the specification of the cadastre of real estate, including the LV No.): a set of land (p.no. 182/1, 180/1, 180/2, 181/1, 181/2, 182/2, 183/1, 2422/4), including the component - the building of the house No. 275, and the land p.no. 172/27 in the cadastre of real estate. Darkov\n2. **Lien to the business share:** MARGADA s.r.o., ID: 05701988\n3. **Guarantee:** PETR ANÝŽ , born 23. ledna 1965\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1aMFO2U90LYyS_imnM3aX5vaFVPGPenSE/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1h__ffWEyJWo0y7P4DVxQ9gO9XhYv8RkS/view?usp=sharing).\n","name":"Family house Darkov 1: 1st stage"}}