{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je nákup souboru 10 bytových a 4 nebytových jednotek v Kladně. Jednotky jsou aktuálně pronajímány a generují stabilní měsíční výnos. \n\nBytový dům s jednotkami má pět nadzemních a dvě podzemní podlaží. Jednotky jsou v dispozicích 1+kk, 2+1 a 3+1.Vnitřní povrchy v jednotkách jsou omítkové nebo jsou opatřeny keramickými obklady. Okna jsou plastová. Dveře jsou dřevěné. Podlahy jsou plovoucí, kobercové nebo z keramické dlažby. Vytápění je řešeno pomocí lokálních plynových kotlů pro každou jednotku. Bytové jednotky jsou napojeny na inženýrské sítě veřejného vodovodu, veřejné kanalizace, elektrické energie a zemního plynu.\n\nJednotky se nacházejí v centrální části Kladna v rezidenční a komerční zástavbě bytových domů a obchodů. Ve městě se nachází kompletní občanská vybavenost. Dopravní obslužnost je zajištěna autobusovými spoji.\n\nZáměrem partnera je nemovitost držet po omezenou dobu a následně jednotky rozprodat koncovým zákazníkům.\n\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 19 425 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 27 750 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 2 524 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** bytové jednotky č. 299/6, 299/7, 299/8, 299/9, 299/10, 299/11, 299/12, 299/13, 299/14, 299/15 a nebytové jednotky č. 299/1, 299/2, 299/3 a 299/5, které se nacházejí v bytovém domě č. p. 299, který je součástí pozemku parc. č. 3786 vše zapsané na LV č. 13365 (bytový dům a pozemek) a LV č. 18925 (bytové a nebytové jednotky) v k. ú. Kladno\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Bytový dům Zádušní s.r.o., IČO: 21032530\n3. **Ručení:** Dobrá realitka Praha II., s.r.o., IČO: 197 358 47; Real Luxembourg a.s, IČO: 049 11 903\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1FhaqF0Dt0jU27LcFi2E8mfTJEltQH1oH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1iTEoZv22-6tH5PEXLa32GP0K9WXPKkYs/view?usp=sharing).\n","name":"Bytový dům Zádušní 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nPartner aims to purchase a set of 10 residential and 4 non-residential units in Kladno. The units are currently rented and generate a stable monthly income. \n\nThe apartment building has five units above ground and two underground floors. The units are on a layout of 1+kk, 2+1, and 3+1.The internal surfaces of the units are plastered or have ceramic tiles. The windows are plastic. The doors are wooden. Floors are floating, carpeted or ceramic tiles. Heating is provided by local gas boilers for each unit. The residential units are connected to the utilities of public water supply, public sewerage, electricity and natural gas.\n\nThe units are located in the central part of Kladno, a residential and commercial development of apartment buildings and shops. There are complete civic amenities in the town. Transport services are provided by bus connections.\n\nThe intention of the partner is to hold the property for a limited period of time and then sell the units to end customers.\n\n\n\n### Security of payment\n\nThe loan totalling CZK 19,425,000 is secured by a property worth CZK 27,750,000 (LTV 70%). At this stage, we are collecting CZK 2 524 000\n\n\n1. **Lien on the real estate:** residential units 299/6, 299/7, 299/8, 299/9, 299/10, 299/11, 299/12, 299/13, 299/14, 299/15 and non-residential units 299/1, 299/2, 299/3 and 299/5, located in apartment building no. p. 299, which is part of the land plot parc. no. 3786, all registered on LV no. 13365 (residential house and land) and LV no. 18925 (residential and non-residential units) in the cadastral territory of Kladno\n2. **Lien on the business share:** Bytový dům Zádušní s.r.o., ID No.: 21032530\n3. **Guarantee:** Dobrá realitka Praha II., s.r.o., ID No.: 197 358 47; Real Luxembourg a.s, ID No.: 049 11 903\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 18 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1FhaqF0Dt0jU27LcFi2E8mfTJEltQH1oH/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1iTEoZv22-6tH5PEXLa32GP0K9WXPKkYs/view?usp=sharing).\n","name":"Apartment house Zádušní 1: 4th stage"}}