{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 20. 12. 2025:** V penzionu ve Vinařicích, který nyní nabízí ubytovací jednotky o dispozicích 1+kk až 5+kk, probíhá částečná rekonstrukce přízemí a půdního prostoru. V současnosti byly dokončeny práce právě na nových dispozicích.\n\n### Shrnutí\n\nCílem partnera je **refinancování projektu Rodinný penzion Český kras** z důvodu nedostatečných časových kapacit na dokončení plánované rekonstrukce. Během původního financování partner dokončil 5 jednotek. Partner zároveň využije prostředky na **nákup nebytové jednotky v Praze** za účelem další rekonstrukce.\n\n**Penzion** disponuje 3 bytovými jednotkami a hotelovými pokoji s celkem 40 lůžky. Započitatelná plocha činí 730 m². Penzion se nachází **v obci Vinařice**, v klidné lokalitě nedaleko Prahy se skvělou dostupností ke zdejším památkám, jako jsou Karlštejn, Koněpruské jeskyně nebo Lom Amerika.\n\n**Nebytový prostor** se nachází v lukrativní oblasti **v Praze-Karlíně**. Polohou je přibližně 2 km od centra města. Vstup je přímo z ulice Pernerova. U nebytového prostoru se předpokládá využití za účelem provozu kosmetických a kadeřnických služeb. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je vytápěn vlastní centrální plynovou kotelnou s ohřevem teplé užitkové vody.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 7 490 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 45 400 000 Kč (LTV 71,7 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 490 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. st. 15/1, jehož součástí je stavba č. p. 5 (rod. dům) v k. ú. Vinařice. **Zástava 2:** Nebytová jednotka č. 413/104 v budově č. p. 413 na pozemku p. č. 358 včetně spoluvlastnického podílu 2821/17542 na společných částech domu včetně pozemků p. č. 358, 359 a příslušenství v k. ú. Karlín\n2. **Osobní ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; PROKLOVA ANASTASIYA, datum narození 9. prosince 1988\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cnDJRGfaowpF6sICDZ4Zr22EIu8FJqIN/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1fHOXGWNlh6_sN-cLyMlN2OViUVuVN84l/view?usp=sharing)).\n","name":"Komerční prostory I&P Realis 2: 1. etapa"}}