{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 20. 12. 2025:** V penzionu ve Vinařicích, který nyní nabízí ubytovací jednotky o dispozicích 1+kk až 5+kk, probíhá částečná rekonstrukce přízemí a půdního prostoru. V současnosti byly dokončeny práce právě na nových dispozicích.\n\n### Shrnutí\n\nCílem partnera je **refinancování projektu Rodinný penzion Český kras** z důvodu nedostatečných časových kapacit na dokončení plánované rekonstrukce. Během původního financování partner dokončil 5 jednotek. Partner zároveň využije prostředky na **nákup nebytové jednotky v Praze** za účelem další rekonstrukce.\n\n**Penzion** disponuje 3 bytovými jednotkami a hotelovými pokoji s celkem 40 lůžky. Započitatelná plocha činí 730 m². Penzion se nachází **v obci Vinařice**, v klidné lokalitě nedaleko Prahy se skvělou dostupností ke zdejším památkám, jako jsou Karlštejn, Koněpruské jeskyně nebo Lom Amerika.\n\n**Nebytový prostor** se nachází v lukrativní oblasti **v Praze-Karlíně**. Polohou je přibližně 2 km od centra města. Vstup je přímo z ulice Pernerova. U nebytového prostoru se předpokládá využití za účelem provozu kosmetických a kadeřnických služeb. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je vytápěn vlastní centrální plynovou kotelnou s ohřevem teplé užitkové vody.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 7 490 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 45 400 000 Kč (LTV 71,7 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 490 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. st. 15/1, jehož součástí je stavba č. p. 5 (rod. dům) v k. ú. Vinařice. **Zástava 2:** Nebytová jednotka č. 413/104 v budově č. p. 413 na pozemku p. č. 358 včetně spoluvlastnického podílu 2821/17542 na společných částech domu včetně pozemků p. č. 358, 359 a příslušenství v k. ú. Karlín\n2. **Osobní ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; PROKLOVA ANASTASIYA, datum narození 9. prosince 1988\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cnDJRGfaowpF6sICDZ4Zr22EIu8FJqIN/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1fHOXGWNlh6_sN-cLyMlN2OViUVuVN84l/view?usp=sharing)).\n","name":"Komerční prostory I&P Realis 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on December 20, 2025:** The guesthouse in Vinařice, which now offers accommodation units ranging from 1+kk to 5+kk, is undergoing partial reconstruction of the ground floor and attic space. Work on the new layouts has now been completed.\n\n### Summary\n\nThe partner aims to **refinance the project Rodinný penzion Český kras** due to the capacity shortage to complete the planned reconstruction. During the original financing, the partner completed five units. The partner will also use the funds to **purchase a non-residential unit in Prague** for further reconstruction.\n\n**The guesthouse** has 3 residential units and hotel rooms with a total of 40 beds. The countable area is 730 m². The guesthouse is located **in a village Vinařice** in a quiet location near Prague, with excellent access to local sights such as Karlštejn, Koněprusské jeskyně or Amerika quarry.\n\n**The non-residential space** is located in a lucrative area **in Prague-Karlin**. The location is approximately 2 km from the city centre. The entrance is directly from Pernerova Street. The non-residential space is expected to be used for cosmetic and hairdressing services. The building is connected to all utilities and is heated by its own central gas boiler with hot water heating.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 7,490,000 is secured by real estate worth CZK 45,400,000 (LTV 71.7%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 7,490,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parc. no. St. 15/1, which includes building no. p. 5 (family house) in cadastral area Vinařice. **Lien 2:** Non-residential unit No. 413/104 in building No. 413 on land plot No. 358, including the co-ownership share 2821/17542 in the common parts of the house, including land plots No. 358, 359 and accessories in the cadastral area of Karlín.\n2. **Personal guarantee:** IVAN PROKLOV, born on September 5, 1985; PROKLOVA ANASTASIYA, born on December 9, 1988\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 22 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cnDJRGfaowpF6sICDZ4Zr22EIu8FJqIN/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1fHOXGWNlh6_sN-cLyMlN2OViUVuVN84l/view?usp=sharing)).\n","name":"Commercial spaces I&P Realis 2: 1st stage"}}