{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **získání územního rozhodnutí a stavebního povolení** na pozemcích o výměře 24 984 m² v katastrálním území Malín u Kutné Hory. Tuto část projektu partner zajistí ve spolupráci se společností **Investown**. Finance se využijí na projektové práce a také na **akvizice rezidenčních nemovitostí** v rámci developerské skupiny. Tím dojde k rozšíření a diverzifikaci investičního portfolia společnosti Marlo. Následná **výstavba bude s největší pravděpodobností řešena bankovním refinancováním**.\n\nSoučástí klíčového projektu **Moderní Malín** je výstavba moderního bytového komplexu s více než **450 bytovými jednotkami** různých dispozic, komunitní zahradou, komerčními prostory a rozsáhlým parkováním včetně nabíjecích stanic pro elektromobily.\n\n**Projekt po dokončení nabídne:**\n\n* Více než 450 bytových jednotek určených k trvalému bydlení\n\n* Moderní architekturu a nadčasové bydlení\n\n* Přímé spojení s hlavním vlakovým nádražím v Kutné Hoře\n\n* Dojezdovou vzdálenost 50 minut do Prahy \n\nVíce informací naleznete na [stránkách projektu](https://www.modernimalin.cz/).\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je pozemek o celkové výměře 24 984 m², v přímém napojení na hlavní vlakové nádraží Kutné Hory, který je v katastru nemovitostí veden jako orná půda. V územním plánu je však vymezen jako zastavitelný – určený pro budoucí developerské aktivity - bytová výstavba.\n\nPro dané území bylo v minulosti (v roce 2013) vydáno územní rozhodnutí pro výstavbu tří bytových domů, které však již pozbylo platnosti. Díky tomu, že jde o zastavitelný pozemek s předešlou administrativní historií, existuje solidní předpoklad pro opětovné projednání územního rozhodnutí a stavebního povolení v rámci současných procesů.\n\nAktuálně je podaná žádost o územní rozhodnutí.\n\n### O lokalitě\n\nMalín je **klidná rezidenční městská část Kutné Hory**, která spojuje výhody života ve městě s bezprostřední blízkostí přírody. Nachází se jen pár minut od historického centra Kutné Hory, města zapsaného na seznam **světového dědictví UNESCO**, které je zároveň **dynamicky se rozvíjejícím centrem regionu** s výbornou dopravní dostupností do Prahy, Kolína i Pardubic.\n\nKutná Hora poskytuje **kompletní občanskou vybavenost** – školství, zdravotnictví, služby i bohatý kulturní program. Malín pak nabízí klidnější zázemí s příjemnou atmosférou, které ocení jak rodiny s dětmi, tak aktivní jednotlivci. V okolí se nachází **cyklostezky, sportovní areály, obchody i potřebné služby**, což činí tuto lokalitu ideálním místem pro moderní a pohodlný život.\n\nProjekt **Moderní Malín** nabízí **energeticky úsporné a architektonicky kvalitní bydlení**, které reflektuje současné trendy a potřeby moderního života. Díky kombinaci klidné atmosféry, skvělé dostupnosti a rostoucí hodnoty nemovitostí jde o lokalitu s **výrazným investičním potenciálem**.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 25 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 69 960 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 000 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 556/1 zapsaný v kat. území Malín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** MARLO KH s.r.o., IČO: 14086123\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1xurIZmK2zJ2mUYy1PZBvD3Uljc9EXVHg/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Uijh1ywczs0YK8o9vFXq7voMN8H0OX8s/view?usp=sharing)).\n","name":"Komplex Malín a rozvoj společnosti 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is to **obtain a zoning decision and building permit** for land with an area of 24,984 m² in the cadastral area of Malín near Kutná Hora. The partner will secure this part of the project in cooperation with **Investown**. The funds will be used for project work and also for the **acquisition of residential properties** within the development group. This will expand and diversify Marlo's investment portfolio. The subsequent **construction will most likely be financed through bank refinancing**.\n\nThe key **Modern Malín** project comprises the construction of a modern residential complex featuring over **450 residential units** of various layouts, a community garden, commercial spaces, and extensive parking facilities, including charging stations for electric cars.\n\n**Upon completion, the project will offer:**\n\n* More than 450 residential units intended for permanent living\n\n* Modern architecture and timeless living\n\n* Direct connection to the central train station in Kutná Hora\n\n* 50 minutes' drive to Prague \n\nFor more information, visit the [project website](https://www.modernimalin.cz/).\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is a plot of land with a total area of 24,984 m², directly connected to the main railway station in Kutná Hora, which is registered in the land register as arable land. However, it is designated in the zoning plan as buildable land – intended for future development activities – residential construction.\n\nIn the past (in 2013), a zoning decision was issued for the construction of three apartment buildings on the site, but it has since expired. Given that it is a buildable plot with a previous administrative history, there is a solid basis for re-examining the zoning decision and building permit within the current processes.\n\nAn application for a zoning decision has currently been submitted.\n\n### About the location\n\nMalín is a **quiet residential district of Kutná Hora** that combines the advantages of city life with proximity to nature. It is located just a few minutes from the historic centre of Kutná Hora, a city listed as a **UNESCO World Heritage Site**, which is also a **dynamically developing regional centre** with excellent transport links to Prague, Kolín, and Pardubice.\n\nKutná Hora provides **all civic amenities** – education, healthcare, services, and a rich cultural program. Malín offers a quieter setting with a pleasant atmosphere that will be appreciated by families with children as well as active individuals. The surrounding area features **cycle paths, sports facilities, shops, and essential services**, making this location ideal for modern and comfortable living.\n\nThe **Modern Malín** project offers **energy-efficient and architecturally high-quality housing** that reflects current trends and the needs of modern life. Thanks to its combination of a peaceful atmosphere, excellent accessibility, and growing property values, this is a location with **significant investment potential**.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 25,000,000 is secured by real estate worth CZK 69,960,000 (LTV 65%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel no. 556/1 registered in the cadastral territory of Malín\n2. **Lien to the business share:** MARLO KH s.r.o., ID: 14086123\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1xurIZmK2zJ2mUYy1PZBvD3Uljc9EXVHg/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Uijh1ywczs0YK8o9vFXq7voMN8H0OX8s/view?usp=sharing)).\n","name":"Complex Malín and company development 1: 4th stage"}}