{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\n\nCílem projektu je nejen samotný nákup nemovitostí sloužících k nájmu platícím členům družstva, ale rovněž jejich budoucí správa jako další zdroj prostředků. Družstevníci mají kolektivní odpovědnost a na členských schůzích pak mohou lépe dohlížet jeden na druhého i sledovat hospodaření družstva.\nByznys model je založený na vybudování portfolia většího množství nemovitostí, které se potom jako celek přefinancují do bankovního sektoru úvěrem s dlouhou splatností.\n\nDružstvo bylo založeno za účelem financování družstevního bydlení, které se těší v posledních letech stále větší oblibě. I velcí developeři sází na družstevní bydlení přinejmenším v části svého portfolia. Výhodou je snazší přístup k bydlení pro koncové uživatele, lepší a hlavně rychlejší převoditelnost družstevního podílu a pro investory pak mimo zástavy na nemovitosti rovněž ze zákona ručení celým majetkem družstva.\n\n\n\n\n### Způsoby zajištění\n\n\nÚvěr v celkové výši 17 610 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 36 900 000 Kč (LTV 47,7 %). V této etapě vybíráme 7 397 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:**\n**Zástava 1:** Rodinný dům – bez nebytových prostor, č. p. 129 součást pozemku p. č. st. 212 včetně pozemků p. č. st. 212, 627/7 a příslušenství kolna, venkovní úpravy v k. ú. Horní Kamenice. Zapsáno na LV 503 k. ú. Horní Kamenice, okres Děčín\n**Zástava 2:** Rodinný dům – bez nebytových prostor, č. p. 28, který je součástí pozemku p. č. 155/1 včetně pozemku p. č. 155/1 a příslušenství v k. ú. Janův Důl u Liberce. Zapsáno na LV 65 k. ú. Janův Důl u Liberce, okres Liberec\n**Zástava 3:** Rodinný dům – s nebytovými prostory, č. p. 33, který je součást pozemku p. č. st. 62 včetně pozemků p. č. st. 61, st. 62, 208/1 a příslušenství v k. ú. Mšeno. Zapsáno na LV 262 k. ú. Mšeno, okres Mělník\n**Zástava 4:** Rodinný dům – bez nebytových prostor, č. p. 13, který je součástí pozemku p. č. st. 22 včetně pozemků p. č. st. 22, 78/1 a příslušenství zděný přístřešek, stodola v k. ú. Ledce u Kladna. Zapsáno na LV 204 k. ú. Ledce, okres Kladno\n**Zástava 5:** Objekt pro individuální rekreaci – rekreační chata, č. e. 369, která je součástí pozemku p. č. st. 202 včetně pozemků p. č. st. 202, st. 203, jehož součástí je stavba bez č. p. / č. e. 280/7 a příslušenství v k. ú. Libeř. Zapsáno na LV 434 k. ú. Libeř, okres Praha-západ\n**Zástava 6:** Rodinný dům – bez nebytových prostor, č. p. 82, který je součást pozemku p. č. st. 138 včetně pozemků p. č. st. 138, 13 a příslušenství garáž/dílna, sklad v k. ú. Stod. Zapsáno na LV 167 k. ú. Stod, okres Plzeň-jih\n**Zástava 7:** Rodinný dům – bez nebytových prostor, č. p. 642, součást pozemku p. č. st. 1343 včetně pozemků p. č. st. 1343, 2021/18 a příslušenství přístřešek v k. ú. Stod. Zapsáno na LV 167 k. ú. Stod, okres Plzeň-jih\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Česká stavební a rozvojová společnost s.r.o., IČ: 08794308\n3. **Osobní ručení:** TOMÁŠ SOLAR, dat. nar. 7. července 1988\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1N7ni5DWIy11RxkoRi4oGkbMFtc9CWSe9/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1QvYBKOLHiUwz9x4q1kj6siLi-edXHZrY/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Pohoda – 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\nThe aim of the project is not only the purchase of properties for rent to paying cooperative members but also their future management as an additional source of funds. The cooperators have a collective responsibility and can better supervise each other and monitor the cooperative's management at membership meetings. The business model is based on a portfolio of many properties, which are then refinanced into the banking sector with a long-term loan.\n\n\nThe Co-operative was set up to finance co-operative housing, which has become increasingly popular recently. Large developers rely on cooperative housing for at least part of their portfolio. The advantages are more accessible access to housing for end users, better and faster transferability of the combined share, and, for investors, in addition to the pledge on the real estate, the legal guarantee of the entire cooperative's assets.\n\n\n\n### Security of payment\n\nThe loan totalling CZK 17,610,000 is secured by a property worth CZK 36,900,000 (LTV 47.7%). At this stage, we are collecting CZK 7 397 000\n\n**Security:**\n\n1. **Lien on real estate:**\n**Lien 1:** Family house - without non-residential premises, no. p. 129, part of the land plot no. St. 212, including land plot no. St. 212, 627/7 and accessories kolna, exterior landscaping in the district. Horní Kamenice. Registered on LV 503 k. ú. Horní Kamenice, Děčín district\n**Lien 2:** Family house - without non-residential premises, no. p. 28, which is a part of the land plot p. no. 155/1, including the land plot p. no. 155/1 and accessories in k. ú. Janův Důl u Liberce. It is registered on LV 65 k. ú. Janův Důl u Liberce, Liberec district\n**Lien 3:** Family house - with non-residential premises, no. p. 33, which is part of the land plot no. St. 62, including land plots no. St. 61, st. 62, 208/1 and accessories in the district of. Mšeno. Registered on LV 262 k. ú. Mšeno, Mělník district\n**Lien 4:** Family house - without non-residential premises, no. p. 13, which is part of the land plot no. St. 22, including land plots no. St. 22, 78/1 and accessories brick shelter, barn in k. ú. Ledce u Kladna. Registered on LV 204 k. ú. Ledce, Kladno district\n**Lien 5:** Building for individual recreation - recreational cottage, no. e. 369, which is part of the land plot no. St. 202, including land plot no. St. 202, st. 203, which includes a building without no. p. / no. e. 280/7 and accessories in k. ú. Libeř. Registered on LV 434 k. ú. Libeř, Prague-West district\n**Pledge 6:** Family house - without non-residential premises, no. p. 82, which is part of the land plot no. St. 138, including land plot no. St. 138, 13 and accessories garage/workshop, warehouse in the district. Stod. Registered on LV 167 k. ú. Stod, Plzeň-south district\n**Lien 7:** Family house - without non-residential premises, no. p. 642, part of land plot no. St. 1343, including land plots no. St. 1343, 2021/18 and accessories shed in k. ú. Stod. Registered on LV 167 k. ú. Stod, Plzeň-south district\n2. **Lien on the business share:** Česká stavební a rozvojová společnost s.r.o., ID No.: 08794308\n3. **Personal guarantee:** TOMÁŠ SOLAR, born 7 July 1988\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1N7ni5DWIy11RxkoRi4oGkbMFtc9CWSe9/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1QvYBKOLHiUwz9x4q1kj6siLi-edXHZrY/view?usp=sharing).\n","name":"Nemovitosti Pohoda – 1st stage"}}