{"cs":{"description":"### **O projektu – shrnutí**\n\nPPS Server s.r.o. se stává vlastníkem nemovitosti Švýcarská vila (převod vlastnictví v listopadu 2023). Jedná se o čtyřpodlažní dům na adrese Jizerská 25 v Liberci, ve kterém proběhne rekonstrukce na apartmánový dům umožňující i bytovou funkci. Za projektem stojí Jaroslav Steklý a Martin Stašák. Oba dva se dlouhodobě pohybují v oblasti developmentu, real estate a výstavby. Pan Stašák je mimo jiné výkonným ředitelem První podještědské stavební spol. s r.o., která je zhotovitelem a ručitelem projektu.\nPozemek se stávajícím objektem se nachází v severovýchodní části Liberce v ulici Jizerská. Zástavbu lokality tvoří solitérní vilové domy. Prostředí je charakteristické svou polohou na hranici města a krajiny. Úpravy zahrnují výstavbu opěrné zdi při kontaktu pozemku se severní hranou Jizerské ulice a srovnání terénní terasy před objektem na úroveň podlahy a vstupu do suterénu. V návrhu v jižní části pozemku je zachován urbanistický fragment původní a již zaslepené cesty před objektem v designu příčných tmavých latí nad prorůstající trávou. Nové výškové nastavení původního objektu je inspirováno svou konstrukční technologií a materialitou ze zmíněných rysů jizerskohorské lidové architektury objektů v okolí. Návrh počítá s většinovým zachováním obálky původního těžkého a bíle omítnutého zdiva. Nové výškové nastavení je provedeno lehkou dřevěnou nosnou konstrukcí s tmavě natřenou pohledovou vrstvou latí. Přestavba neplánuje navyšovat stávající zastavěnou plochu objektu. Součástí přestavby jsou balkóny na severní straně objektu a nastavení výšky římsy o 50 cm nad stávajícím hřebenem z důvodu zkvalitnění pro užívání nynější nevyhovující světlé výšky v podkroví objektu. Výška návrhu nepřesahuje limit připravovaného územního plánu.\nObjekt je třípodlažní s jedním podzemním podlažím. Hlavní vstup je situován ze severu. Do objektu lze vstoupit i z jihu vedlejším vstupem z úrovně 01PP. V suterénu, který zůstává s minimálními zásahy původní, se nachází místnosti s technickým zázemím objektu a prostor s kójemi. Suterén je spojen se zbytkem budovy vertikálním schodišťovým jádrem, které je umístěno uprostřed objektu při severní fasádě. V každém nadzemním podlaží jsou stejným způsobem situovány vždy 4 podlouhlé apartmánové jednotky s obývacím prostorem a výhledem orientovaným jižně na Liberec.\n\n\n\n\n\n- **Lokalita:** Starý Harcov, obec Liberec, okres Liberec\n- **Partner:** PPS Server s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 70 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši první tranše 12 768 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 18 240 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě první tranše vybíráme 1 200 000 Kč.\n\n### **Další zajištění:**\n\n**1. Zástavní právo na nemovitosti:**\nZástavní právo na nemovitostech v 1. pořadí včetně ZZaZ.\nNemovitost: Bytový dům na pozemku parc. č. 756/2, parc. č. 757/2, včetně stavby č. p. 226, která je jeho součástí, parc. č. 786/1 a parc. č. 792, včetně příslušenství, vše zapsáno na LV: 5311 v k. ú. Starý Harcov, obec Liberec, okres Liberec\n\n**2. Zástavní právo k obchodnímu podílu:**\nPPS Server s.r.o.; IČO: 19286198\n\n**3. Ručení:**\nPrvní podještědská stavební spol. s r.o.; IČO: 477 81 874\n\n**4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.**\n\n\n\n\n### **Financování projektu**\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1VdJC0Z_7xzb-Ds_RAzCp1QB62WN9SdZc/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového score projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1pBhP1IAbdBs1Kp9eSSIMTOkvAUplDSbv/view?usp=sharing).","name":"Švýcarská vila – 1. tranše (E6)"}}, {"en":{"description":"### **About the project - summary**\n\nPPS Server s.r.o. becomes the owner of the property Švýcarská vila (transfer of ownership in November 2023). The property is a four-story house at Jizerská 25 in Liberec, which will be renovated into an apartment building allowing for residential function. Jaroslav Steklý and Martin Stašák are behind the project. Both of them have been working in real estate development and construction for a long time. Mr. Stašák is, among others, the executive director of První podještědské stavební spol. s r.o., which is the contractor and guarantor of the project.\nThe land with the existing building is located in the northeastern part of Liberec in Jizerská Street. The development of the site consists of detached villas. The environment is characterized by its location on the border of the city and the countryside. The modifications include the construction of a retaining wall at the site's contact with the northern edge of Jizerská Street and the leveling of the terrain terrace in front of the building to the floor level and the basement entrance. The proposal in the southern part of the site retains an urban fragment of the original and already blocked path in front of the building in a design of transverse dark slats over the overgrown grass. The new height setting of the original building is inspired in its construction technology and materiality by the features above of the Jizera Mountain folk architecture of the buildings in the vicinity. The design provides for the majority of the envelope of the original heavy and white rendered masonry to be retained. The new height setting has a lightweight timber frame with a dark-painted lath look. The conversion is not intended to increase the existing built-up area of the building. The modification includes balconies on the north side of the building and adjusting the height of the cornice by 50 cm above the existing ridge to improve the current inadequate apparent size in the attic. The proposal's height does not exceed the limit of the forthcoming master plan.\nThe building is three stories with one basement floor. The main entrance is situated to the north. The facility can also be accessed from the south via a secondary door from level 01PP. The basement, which remains original with minimal interventions, houses the building's utility rooms and cubicle space. The basement is connected to the rest of the building by a vertical stair core located in the middle of the building at the northern façade. On each floor there are 4 elongated apartment units with a living area and a south-facing view of Liberec.\n\n\n\n\n\n- **Location:** Starý Harcov, village Liberec, district Liberec\n- **Partner:** PPS Server s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 70% \n- **Security:** The loan in the total amount of the first tranche of CZK 12,768,000 is secured by a property worth CZK 18,240,000 (LTV 70%). At this stage of the first tranche, we are collecting CZK 1 200 000. \n\n### **Other collateral:**\n\n**1. Lien on real estate:**\nLien on real estate in 1st order, including ZZaZ.\nReal estate: Residential house on the land plot parc. no. 756/2, parc. no. 757/2, including the building no. p. 226, which is a part of it, parc. no. 786/1 and parc. no. 792, including accessories, all registered on LV: 5311 in the cadastral district of the Czech Republic. Starý Harcov, municipality Liberec, district Liberec\n\n**2. Lien on the business share:**\nPPS Server s.r.o.; ID: 19286198\n\n**3. Surety:**\nPrvní podještědská stavební spol. s r.o.; ID No.: 477 81 874\n\n**4. Notarial deed with a clause of direct enforceability.**\n\n\n\n\n### **Project financing**\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the partner's options for early loan repayment is provided in Part D, bullet (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1VdJC0Z_7xzb-Ds_RAzCp1QB62WN9SdZc/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového score projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1pBhP1IAbdBs1Kp9eSSIMTOkvAUplDSbv/view?usp=sharing).","name":"Švýcarská vila - 1st tranche (S6)"}}