{"cs":{"description":"### O projektu\n\n📈Projekt nabízí atraktivní **základní výnos 10,4 % ročně i při ratingu A**. Jde o bonus za rychlost proinvestování, jelikož prostředky je třeba zajistit do konce července. Vlastník projektu navíc počítá s postupným prodejem již dokončených a zkolaudovaných bytových jednotek, čímž bude postupně snižovat jistinu. Úvěr má možnost kdykoli předčasně splatit bez sankcí. Investoři by proto měli počítat s vyšším výnosem na kratší dobu, než na jakou je úvěr sjednán.\n\nCílem projektu je **refinancování stávajících závazků a úspěšné dokončení prodeje dvou nově zkolaudovaných bytových domů** v obci Loučná. \n\nZískané finanční prostředky budou použity na **splacení stávajících závazků** a **úhradu nákladů spojených s úvěrovým financováním**. Poté bude následovat prodej hotových bytů.\n\nProjekt je již **plně dokončen**, oba bytové domy byly úspěšně **zkolaudovány dne 5. 5. 2025**. Zbývá pouze dokončit interiéry podle požadavků kupujících, např. podlahy, vnitřní dveře atd.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPředmětem zástavy jsou dva **moderní bytové domy**, které se nachází v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravního napojení. Každý z domů zahrnuje **6 bytových jednotek, dvougaráže, sklepní prostory a venkovní parkovací stání**.\n\nOba objekty jsou **třípodlažní, plně podsklepené**, vybavené výtahy a kryté moderní pultovou střechou. Vytápění zajišťují centrální plynové kotle. Architektonicky i technicky jsou domy řešené totožně a připravené k okamžitému prodeji – případné úpravy interiéru lze dokončit dle přání nového vlastníka.\n\nZástava 1 nabízí:\n\n\n* Dispozice: 5 bytů 3+kk, 1 byt 2+kk\n\n\n* Celková započitatelná plocha: 383,75 m²\n\n\n* Pozemek: 809 m²\n\n\n* Každý byt má sklep, polovinu dvougaráže a vlastní venkovní parkovací stání\n\n\nZástava 2 nabízí:\n\n\n* Dispozice: 2 byty 3+kk, 4 byty 2+kk\n\n\n* Celková započitatelná plocha: 391,70 m²\n\n\n* Pozemek: 838 m²\n\n\n* Každý byt má sklep, polovinu dvougaráže a vlastní venkovní parkovací stání\n\n### O lokalitě\n\nLoučná pod Klínovcem je **klidné horské město** v malebném prostředí Krušných hor, na hranici s Německem. Díky své poloze přímo pod nejvyšším vrcholem Klínovec (1 244 m n. m.) je lokalita ideální pro milovníky přírody, sportu i relaxace. Oblast je vyhledávaná především pro **celoroční rekreaci**. V zimě nabízí špičkové lyžování ve skiareálu Klínovec, v létě pak turistiku, cyklistiku nebo výlety po značených stezkách.\n\nMěsto si zachovává **komorní atmosféru s venkovským charakterem**, doplněnou o drobnou zástavbu a penziony. V obci se nachází informační centrum s galerií, obchody, služby a přechod pro pěší do německého Oberwiesenthalu. Na dosah je také kulturní památka – technická vápenka nebo zaniklá osada Königsmühle.\n\nDíky strategickému umístění a přímému napojení na horské sportovní i turistické trasy je Loučná atraktivní nejen jako víkendová lokalita, ale i pro klidné trvalé bydlení v těsné blízkosti přírody a hor.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 74 625 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 99 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 7 500 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Bytový dům Loučná č.p .193\ndle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV: Pozemek par. č. St. 450, jehož součástí je stavba Bytový dům – bez nebytových prostor, č.p. 193 součást pozemků p.č. St. 450, 325/109, 325/163, 325/164, 325/165, 325/166, 325/167 v k.ú. Loučná pod Klínovcem **Zástava 2:** Bytový dům Loučná č.p .194 dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV: Bytový dům - bez nebytových prostor, č.p. 194 na pozemku p.č. St. 451, St. 452 včetně pozemků p.č. St. 451, St. 452, 325/110, 325/111, 325/168, 325/169, 325/170, 325/171, 325/172, 325/173, 396/325 a příslušenství venkovní úpravy v k.ú. Loučná pod Klínovcem.\n2. **Zástavní právo k akciím:** SKI - VILLAGE a.s., IČO: 27884023\n3. **Osobní ručení:** Ing. STANISLAV LESÁK, datum narození 13. března 1959; Ing. JAN STRAKA, datum narození 23. září 1967\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory \n\n[Opravený KIIS](https://drive.google.com/file/d/1_V8fx7qMQjQmpbfQlUbTrZnevhoUuWUv/view?usp=sharing)\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/1UcFJKD-P7Kd9S7Wy4A1erAjLRHl8XXWb/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1AUsEMPUAnvxBBx4mhughTEmfLZfkPnXp/view?usp=sharing).\n\n","name":"Bytové domy Loučná 1: 2. etapa"}}