{"cs":{"description":"### O projektu\n\n📈Projekt nabízí atraktivní **základní výnos 10,4 % ročně i při ratingu A**. Jde o bonus za rychlost proinvestování, jelikož prostředky je třeba zajistit do konce července. Vlastník projektu navíc počítá s postupným prodejem již dokončených a zkolaudovaných bytových jednotek, čímž bude postupně snižovat jistinu. Úvěr má možnost kdykoli předčasně splatit bez sankcí. Investoři by proto měli počítat s vyšším výnosem na kratší dobu, než na jakou je úvěr sjednán.\n\nCílem projektu je **refinancování stávajících závazků a úspěšné dokončení prodeje dvou nově zkolaudovaných bytových domů** v obci Loučná. \n\nZískané finanční prostředky budou použity na **splacení stávajících závazků** a **úhradu nákladů spojených s úvěrovým financováním**. Poté bude následovat prodej hotových bytů.\n\nProjekt je již **plně dokončen**, oba bytové domy byly úspěšně **zkolaudovány dne 5. 5. 2025**. Zbývá pouze dokončit interiéry podle požadavků kupujících, např. podlahy, vnitřní dveře atd.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPředmětem zástavy jsou dva **moderní bytové domy**, které se nachází v klidné rezidenční lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti i dopravního napojení. Každý z domů zahrnuje **6 bytových jednotek, dvougaráže, sklepní prostory a venkovní parkovací stání**.\n\nOba objekty jsou **třípodlažní, plně podsklepené**, vybavené výtahy a kryté moderní pultovou střechou. Vytápění zajišťují centrální plynové kotle. Architektonicky i technicky jsou domy řešené totožně a připravené k okamžitému prodeji – případné úpravy interiéru lze dokončit dle přání nového vlastníka.\n\nZástava 1 nabízí:\n\n\n* Dispozice: 5 bytů 3+kk, 1 byt 2+kk\n\n\n* Celková započitatelná plocha: 383,75 m²\n\n\n* Pozemek: 809 m²\n\n\n* Každý byt má sklep, polovinu dvougaráže a vlastní venkovní parkovací stání\n\n\nZástava 2 nabízí:\n\n\n* Dispozice: 2 byty 3+kk, 4 byty 2+kk\n\n\n* Celková započitatelná plocha: 391,70 m²\n\n\n* Pozemek: 838 m²\n\n\n* Každý byt má sklep, polovinu dvougaráže a vlastní venkovní parkovací stání\n\n### O lokalitě\n\nLoučná pod Klínovcem je **klidné horské město** v malebném prostředí Krušných hor, na hranici s Německem. Díky své poloze přímo pod nejvyšším vrcholem Klínovec (1 244 m n. m.) je lokalita ideální pro milovníky přírody, sportu i relaxace. Oblast je vyhledávaná především pro **celoroční rekreaci**. V zimě nabízí špičkové lyžování ve skiareálu Klínovec, v létě pak turistiku, cyklistiku nebo výlety po značených stezkách.\n\nMěsto si zachovává **komorní atmosféru s venkovským charakterem**, doplněnou o drobnou zástavbu a penziony. V obci se nachází informační centrum s galerií, obchody, služby a přechod pro pěší do německého Oberwiesenthalu. Na dosah je také kulturní památka – technická vápenka nebo zaniklá osada Königsmühle.\n\nDíky strategickému umístění a přímému napojení na horské sportovní i turistické trasy je Loučná atraktivní nejen jako víkendová lokalita, ale i pro klidné trvalé bydlení v těsné blízkosti přírody a hor.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 74 625 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 99 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 7 500 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Bytový dům Loučná č.p .193\ndle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV: Pozemek par. č. St. 450, jehož součástí je stavba Bytový dům – bez nebytových prostor, č.p. 193 součást pozemků p.č. St. 450, 325/109, 325/163, 325/164, 325/165, 325/166, 325/167 v k.ú. Loučná pod Klínovcem **Zástava 2:** Bytový dům Loučná č.p .194 dle specifikace katastru nemovitostí včetně č. LV: Bytový dům - bez nebytových prostor, č.p. 194 na pozemku p.č. St. 451, St. 452 včetně pozemků p.č. St. 451, St. 452, 325/110, 325/111, 325/168, 325/169, 325/170, 325/171, 325/172, 325/173, 396/325 a příslušenství venkovní úpravy v k.ú. Loučná pod Klínovcem.\n2. **Zástavní právo k akciím:** SKI - VILLAGE a.s., IČO: 27884023\n3. **Osobní ručení:** Ing. STANISLAV LESÁK, datum narození 13. března 1959; Ing. JAN STRAKA, datum narození 23. září 1967\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory \n\n[Opravený KIIS](https://drive.google.com/file/d/1wS04xiWN4X6Fi7VqoZc-VW_9sV_kOCkZ/view?usp=sharing)\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/1raZJTQvUs6jJH-ESGrUPnTcUnY3pHmkL/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1AUsEMPUAnvxBBx4mhughTEmfLZfkPnXp/view?usp=sharing).\n","name":"Bytové domy Loučná 1: 5. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n📈The project offers an attractive **basic yield of 10.4% per annum, even with an A rating**. This is a bonus for the speed of investment, as the funds must be secured by the end of July. Additionally, the project owner plans to gradually sell the already completed and approved residential units, thereby reducing the principal over time. The loan can be repaid early at any time without penalty. Investors should, therefore, expect a higher return for a shorter period than the loan is agreed upon.\n\nThe project aims to **refinance existing liabilities and complete the sale of two newly approved apartment buildings** in the municipality of Loučná. \n\nThe funds obtained will be used to **repay existing liabilities** and **cover the costs associated with loan financing**. The sale of the completed apartments will follow this.\n\nThe project is already fully completed, and both apartment buildings were successfully approved on May 5, 2025. All that remains is to complete the interiors according to the buyers' requirements, such as flooring, interior doors, etc.\n\n### Lien real estate\n\nThe subject of the pledge is two **modern apartment buildings** located in a quiet residential area with good access to amenities and transport links. Each structure comprises **six residential units, double garages, basement storage areas, and outdoor parking spaces**.\n\nBoth buildings are three-story, fully basement, equipped with elevators, and covered with a modern flat roof. Central gas boilers provide heating. Architecturally and technically, the buildings are identical and ready for immediate sale; any interior modifications can be completed according to the new owner's wishes.\n\nLien 1 offers:\n\n* Layout: 5 three-room apartments, one two-room apartment\n\n* Total floor space: 383.75 m²\n\n* Land: 809 m²\n\n* Each apartment has a cellar, half of a double garage, and its own outdoor parking space\n\nLien 2 offers:\n\n* Layout: 2 three-room apartments, four two-room apartments\n\n* Total floor space: 391.70 m²\n\n* Land: 838 m²\n\n* Each apartment has a cellar, half of a double garage, and its own outdoor parking space\n\n### About the location\n\nLoučná pod Klínovcem is a **quiet mountain town** in the picturesque surroundings of the Ore Mountains, on the border with Germany. Thanks to its location directly below the highest peak of Klínovec (1,244 m above sea level), the location is ideal for lovers of nature, sports, and relaxation. The area is particularly popular for **year-round recreation**. In winter, it offers excellent skiing at the Klínovec ski resort, and in summer, visitors can enjoy hiking, cycling, or taking trips along marked trails.\n\nThe town retains its **intimate atmosphere with a rural character**, complemented by small buildings and guesthouses. The village has an information centre with a gallery, shops, services, and a pedestrian crossing to Oberwiesenthal in Germany. A cultural monument, the technical lime kiln, and the abandoned settlement of Königsmühle are also within easy reach.\n\nThanks to its strategic location and direct connection to mountain sports and hiking trails, Loučná is attractive not only as a weekend destination but also for peaceful permanent living near nature and the mountains.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 74 625 000 is secured by real estate worth CZK 99 500 000 (LTV 75 %). In this stage we are collecting CZK 7 500 000 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Apartment building Loučná No. 193\naccording to the specifications of the Land Registry, including LV No.: Land parcel No. St. 450, which includes the building Apartment building – without non-residential premises, No. 193, part of land parcels No. St. 450, 325/109, 325/163, 325/164, 325/165, 325/166, 325/167 in the cadastral area of Loučná pod Klínovcem **Lien 2:** Apartment building Loučná No. 194 according to the specifications of the real estate cadastre, including LV No.: Apartment building - without non-residential premises, No. 194 on plot No. St. 451, St. 452, including plots No. St. 451, St. 452, 325/110, 325/111, 325/168, 325/169, 325/170, 325/171, 325/172, 325/173, 396/325 and outdoor accessories in the cadastral area of Loučná pod Klínovcem.\n2. **Lien on shares:** SKI - VILLAGE a.s., ID: 27884023\n3. **Personal guarantee:** Ing. STANISLAV LESÁK, born 13. března 1959; Ing. JAN STRAKA, born 23. září 1967\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet \n\n[Fixed KIIS](https://drive.google.com/file/d/1wS04xiWN4X6Fi7VqoZc-VW_9sV_kOCkZ/view?usp=sharing)\n\n[Original KIIS](https://drive.google.com/file/d/1raZJTQvUs6jJH-ESGrUPnTcUnY3pHmkL/view?usp=sharing)\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1AUsEMPUAnvxBBx4mhughTEmfLZfkPnXp/view?usp=sharing).\n","name":"Residential houses Loučná 1: 5th stage"}}