{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **realizace developerského projektu Luxusní apartmány Bedřichov** a s ním související **rozvoj podnikání**. Plánovaná výstavba rezidenčního bydlení navazuje na úspěšný projekt [Lidový dům Bedřichov](https://my.investown.cz/property/bedrichov-lidovy-dum-bedrichov-1:-1.-etapa-849). Stavební záměr citlivě doplňuje stávající zástavbu, a to v souladu s charakterem chráněné krajinné oblasti Jizerské hory.\n\nV rámci projektu vzniknou **3 samostatně stojící domy**, které po dokončení nabídnou celkem **13 bytových a apartmánových jednotek a 1 komerční prostor**. Nadstandardním benefitem tohoto bydlení je **wellness se saunami a fitcentrum**.\n\n**Rezidenční objekt SO 01** bude tvořen dvěma nadzemními podlažími, mezonetovým podkrovím a sklepními prostor. Po dokončení nabídne: \n\n* 9 bytových/apartmánových jednotek,\n\n* 1 komerční prostor,\n\n* 9 krytých garážových stání,\n\n* sklepní kóje,\n\n* výtah.\n\n**Rezidenční objekty SO 02 a SO 03** budou tvořeny dvěma nadzemními podlažími a obytným podkrovím. Po dokončení nabídnou celkem 4 nadstandardní jednotky o dispozicích 3 + kk se samostatnými vstupy. \n\nVznik projektu byl motivován snahou uspokojit vysokou poptávku po kvalitním bydlení a rekreačních nemovitostech **v obci Bedřichov**, kde je dlouhodobě nedostatek nových stavebních pozemků i novostaveb. Vlastník projektu proto plánuje ve finální fází **prodej jednotlivých bytových a apartmánových jednotek do soukromého vlastnictví**. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostmi v zástavě je **soubor pozemků a budoucích staveb v obci Bedřichov**. Pro pozemky o celkové výměře 2 401 m2 již bylo vydáno společné povolení stavby, jehož nabytí právní moci je očekáváno na přelomu roků 2025/2026. Tři budoucí stavební objekty budou mít dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Součástí projektu jsou také venkovní parkovací i garážová stání. Nemovitosti budou realizovány ve vysokém standardu, s tepelnými čerpadly, průkazem energetické náročnosti PENB B a napojením na kompletní inženýrské sítě (vodovod, kanalizace, elektřina).\n\n### O lokalitě\n\n**Bedřichov** se nachází v severních Čechách, **v srdci Jizerských hor**, jen několik minut jízdy od Liberce a v dobré dostupnosti z Prahy i Polska. Díky své poloze patří k nejvyhledávanějším horským obcím v regionu a nabízí jedinečné spojení klidného prostředí s kvalitní infrastrukturou. \n\nOkolní příroda je charakteristická rozsáhlými lesy, chráněnými územími a atraktivní krajinou, která **láká milovníky turistiky, cyklistiky i běžeckého lyžování**. Bedřichov je navíc vstupní branou do Jizerské magistrály, jednoho z nejvýznamnějších běžkařských areálů ve střední Evropě. \n\nLokalita je dlouhodobě charakteristická omezenou nabídkou nových nemovitostí, **přísnou regulací výstavby** a stabilní poptávkou po kvalitním bydlení i rekreačním ubytování. Díky tomu má projekt Luxusní apartmány Bedřichov **výrazný investiční potenciál**, a to jak z důvodu předpokládané rychlosti prodeje jednotek, tak z hlediska dlouhodobého růstu hodnoty nemovitostí.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 9 360 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 14 400 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 9 360 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 366/3, 412/4 a 412/5 v k. ú. Bedřichov u Jablonce nad Nisou\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Bydlení v Jizerkách II s.r.o., IČO: 117 18 510\n3. **Osobní ručení:** ADAM KUCHAŘ, datum narození 10. prosince 1991\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TMKxA8CjgfuW1NxWylaY5P1l1UnOI9hZ/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1MV4BI-Gj9Z1UMpjNaDQ4pVEI3uoPsJ7r/view?usp=sharing)).\n","name":"Luxusní apartmány Bedřichov 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is to **implement the Luxury Apartments Bedřichov development project** and the associated **business development**. The planned construction of luxury residential housing follows on from the successful [Lidový dům Bedřichov](https://my.investown.cz/property/bedrichov-lidovy-dum-bedrichov-1:-1.-etapa-849) project. The construction plan sensitively complements the existing development, in accordance with the character of the Jizera Mountains protected landscape area.\n\nThe project will create **3 detached houses**, which, upon completion, will offer a total of **13 residential and apartment units and 1 commercial space**. An above-standard benefit of this housing is a **wellness center with saunas and a fitness center**.\n\n**Residential building SO 01** will consist of two above-ground floors, a duplex attic, and basement space. Upon completion, it will offer: \n\n* 9 residential/apartment units,\n\n* 1 commercial space,\n\n* 9 covered parking spaces,\n\n* basement storage units,\n\n* elevator.\n\n**Residential buildings SO 02 and SO 03** will consist of two above-ground floors and a residential attic. Upon completion, they will offer a total of 4 above-standard units with 3 + kk layouts and separate entrances. \n\nThe project was motivated by an effort to meet the high demand for quality housing and recreational properties **in the village of Bedřichov**, where there has been a long-term shortage of new building plots and new buildings. The project owner therefore plans to **sell individual residential and apartment units into private ownership** in the final phase. \n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property consists of **a set of land parcels and future buildings in the municipality of Bedřichov**. A joint building permit has already been issued for the land with a total area of 2,401 m2, which is expected to become legally effective at the turn of 2025/2026. The three future buildings will have two above-ground floors and a residential attic. The project also includes outdoor parking and garage spaces. The properties will be built to a high standard, with heat pumps, PENB B energy performance certificates, and connections to all utilities (water, sewerage, electricity).\n\n### About the location\n\n**Bedřichov** is located in northern Bohemia, **in the heart of the Jizera Mountains**, just a few minutes' drive from Liberec and easily accessible from Prague and Poland. Thanks to its location, it is one of the most sought-after mountain villages in the region and offers a unique combination of a peaceful environment and high-quality infrastructure. \n\nThe surrounding countryside is characterized by extensive forests, protected areas, and attractive landscapes that **attract lovers of hiking, cycling, and cross-country skiing**. Bedřichov is also the gateway to the Jizera Arterial Trail, one of the most important cross-country skiing areas in Central Europe. \n\nThe location has long been characterized by a limited supply of new properties, **strict construction regulations**, and stable demand for high-quality housing and recreational accommodation. As a result, the Luxury Apartments Bedřichov project has **significant investment potential**, both in terms of the expected speed of unit sales and the long-term growth in property values.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 9,360,000 is secured by real estate worth CZK 14,400,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 9,360,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels numbers 366/3, 412/4, and 412/5 in the cadastral area of Bedřichov u Jablonce nad Nisou\n2. **Lien to the business share:** Bydlení v Jizerkách II s.r.o., ID: 117 18 510\n3. **Personal guarantee:** ADAM KUCHAŘ, born on December 10, 1991\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability. \n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TMKxA8CjgfuW1NxWylaY5P1l1UnOI9hZ/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1MV4BI-Gj9Z1UMpjNaDQ4pVEI3uoPsJ7r/view?usp=sharing)).\n","name":"Luxury apartments Bedřichov 1: 1st stage"}}