{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba moderní rezidenční čtvrti** v obci Narysov a **konsolidace stávajícího financování projektu**. \n\nV rámci 1. etapy developerského záměru nedaleko Příbrami **vyroste celkem šest dvojdomů**, které nabídnou budoucím obyvatelům kvalitní rodinné bydlení s důrazem na energetickou úspornost, komfort, funkční architekturu a blízkost přírody. Dva z nich již byly úspěšně prodány, a proto bude skrze Investown financována výstavba zbývajících čtyř staveb a dokončení dopravní a technické infrastruktury.\n\n**Všech 6 dvojdomů po dokončení poskytne:**\n\n* celkem 12 dvoupodlažních bytových jednotek (přízemí a podkroví) o dispozicích 4+kk;\n\n* užitnou plochu každé jednotky více než 110 m2;\n\n* vysoký standard vybavení – tepelné čerpadlo, podlahové vytápění, trojskla, fotovoltaické panely, hospodaření s dešťovou vodou na vlastním pozemku, oplocení a zpevněné plochy;\n\n* parkovací stání a vlastní zahradu pro každou bytovou jednotku o výměře 365 – 518 m2;\n\n* průkaz energetické náročnosti PENB A.\n\nCelý developerský projekt se skládá ze 3 etap, během nichž vyroste celkem 30 rodinných domů s 60 bytovými jednotkami. Prohlédnout si, jak projekt vypadá nyní i na co se mohou budoucí obyvatelé domů těšit, můžete na videu [Zelená Narysov](https://www.youtube.com/watch?v=F_tG7MshAnE&t=1s). \n\n**V první tranši** budou konsolidovány a refinancovány stávající závazky vlastníka projektu, což zpřehlední financování projektu a podpoří jeho další fáze. Vybrané prostředky budou také použity na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem. **Dalšími tranšemi** bude financována výstavba a rovněž rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě je soubor 62 developerských pozemků** o celkové započitatelné ploše 38 462 m² v katastrálním území Narysov, které jsou určeny pro postupnou výstavbu výše zmíněného projektu.\n\nHodnotu území zvyšuje jeho připravenost na výstavbu – na pozemcích je již vybudovaná většina technické infrastruktury včetně vodovodu, kanalizace, elektrických přípojek a dalších inženýrských sítí. Dohotovit zbývá především finální povrch komunikací a navazující dokončovací práce.\n\nProjekt určený pro tuto lokalitu zároveň disponuje pravomocnými stavebními povoleními i povoleními pro realizaci dopravní a technické infrastruktury, což umožňuje plynulé pokračování další výstavby.\n\n### O lokalitě\n\nObec **Narysov** se nachází ve Středočeském kraji jen dva kilometry od Příbrami a **přibližně 60 km jihozápadně od Prahy**. Díky své poloze na rozhraní klidné venkovské krajiny a dobře dostupného městského zázemí nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení, přírody a občanské vybavenosti. \n\nOkolí obce okouzluje především milovníky aktivního odpočinku – v dosahu se nacházejí **rozsáhlé lesy Brd** s desítkami kilometrů turistických a cyklistických tras, vyhlídkami i místy pro relaxaci v přírodě. Lákadlem je ale i **nedaleká Příbram**. Ta zaujme poutním areálem Svatá Hora, hornickým muzeem nebo sportovní vyžitím v aquaparku či na zimním stadionu. Milovníci historie mohou navštívit také **okolní zámky**, jako jsou například rokokový zámek Dobříš, renesanční zámek Březnice, barokní zámek Hořovice, či **hrady** Zvíkov, Žebrák, Točník a další. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 54 885 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 73 180 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 400 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemky parcelní č. 180/16, 180/64, 180/70, 180/71, 180/72, 180/85, 180/89, 180/98, 180/100, 180/103, 180/104, 180/105, 180/106, 180/107, 180/108, 180/113, 180/115, 180/116, 180/117, 180/119, 180/120, 180/122, 180/125, 180/126, 180/127, 180/128, 180/130, 180/131, 180/132, 180/133, 180/134, 180/135, 180/136, 180/143, 180/145, 180/148, 180/153, 180/155, 180/161, 180/162, 180/164, 180/165, 180/166, 180/167, 180/168, 180/170, 180/171, 180/172, 180/175, 180/176, 186/6, 187/4, 189/1, 189/3, 189/4, 189/5, 246/1, 246/9, 246/10, 246/16, 246/17 a 246/18 v k. ú. Narysov **Zástava 2:** Spoluvlastnický podíl o velikosti 6/12 na pozemku parcelní č. 180/66 v k. ú. Narysov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Zelená Narysov s.r.o., IČO: 286 24 530 \n3. **Osobní ručení:** MARTIN REZEK, datum narození 4. března 1983 \n4. **Ručení:** AUTA s.r.o., IČO: 451 45 555\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/mkt-nazev-na-platforme-transe-1-208-etapa-1#documents). \n","name":"Rodinné dvojdomy Narysov 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is to **build a modern residential neighborhood** in the village of Narysov and to **consolidate the project’s existing financing**.\n\nAs part of the first phase of the development project near Příbram, **a total of six semi-detached houses will be built**, offering future residents high-quality family housing with an emphasis on energy efficiency, comfort, functional architecture, and proximity to nature. Two of them were already successfully sold; therefore, Investown will finance the construction of the remaining four units and the completion of the transportation and technical infrastructure.\n\n**Upon completion, all 6 semi-detached homes will provide:**\n\n* a total of 12 two-story residential units (ground floor and attic) with a 4-bedrooms and kitchenette layout;\n\n* a usable area of more than 110 m² for each unit;\n\n* high-standard amenities—heat pump, radiant floor heating, triple-pane windows, solar panels, on-site rainwater management, fencing, and paved areas;\n\n* a parking space and a private garden for each residential unit, ranging in size from 365 to 518 m²;\n\n* an A-rated energy performance certificate (PENB).\n\nThe entire development project consists of 3 phases, during which a total of 30 single-family homes with 60 residential units will be built. You can see what the project looks like now and what future residents can look forward to in the video [Zelená Narysov](https://www.youtube.com/watch?v=F_tG7MshAnE&t=1s).\n\n**In the first tranche**, the project owner’s existing liabilities will be consolidated and refinanced, which will streamline the project’s financing and support its subsequent phases. The funds raised will also be used for business development by covering costs associated with the loan. **Subsequent tranches** will finance construction as well as business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged real estate consists of a set of 62 development lots** with a total eligible area of 38,462 m² in the Narysov cadastral area, which are designated for the phased construction of the aforementioned project.\n\nThe value of the site is enhanced by its readiness for construction—most of the technical infrastructure, including water supply, sewerage, electrical connections, and other utility networks, has already been built on the plots. The main remaining work involves the final paving of roads and related finishing work.\n\nThe project planned for this location also has valid building permits as well as permits for the construction of transportation and technical infrastructure, which allows for the smooth continuation of further construction.\n\n### About the location\n\nThe village of **Narysov** is located in the Central Bohemian Region, just two kilometers from Příbram and **approximately 60 km southwest of Prague**. Thanks to its location at the intersection of a peaceful rural landscape and easily accessible urban amenities, it offers an ideal combination of comfortable living, nature, and community facilities.\n\nThe area surrounding the village is particularly appealing to lovers of active recreation—within easy reach are the **extensive Brdy forests**, featuring dozens of kilometers of hiking and biking trails, scenic overlooks, and spots for relaxing in nature. Another attraction is **nearby Příbram**. It captivates visitors with the Svatá Hora pilgrimage site, the mining museum, and sports activities at the water park or the ice rink. History lovers can also visit **the surrounding chateaus**, such as the Rococo chateau in Dobříš, the Renaissance chateau in Březnice, the Baroque chateau in Hořovice, or **the castles** of Zvíkov, Žebrák, Točník, and others.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 54,885,000 is secured by real estate worth CZK 73,180,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 4,400,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land Parcels Nos. 180/16, 180/64, 180/70, 180/71, 180/72, 180/85, 180/89, 180/98, 180/100, 180/103, 180/104, 180/105, 180/106, 180/107, 180/108, 180/113, 180/115, 180/116, 180/117, 180/119, 180/120, 180/122, 180/125, 180/126, 180/127, 180/128, 180/130, 180/131, 180/132, 180/133, 180/134, 180/135, 180/136, 180/143, 180/145, 180/148, 180/153, 180/155, 180/161, 180/162, 180/164, 180/165, 180/166, 180/167, 180/168, 180/170, 180/171, 180/172, 180/175, 180/176, 186/6, 187/4, 189/1, 189/3, 189/4, 189/5, 246/1, 246/9, 246/10, 246/16, 246/17 and 246/18 in the cadastral area of Narysov **Lien 2:** A 6/12 co-ownership share in plot no. 180/66 in the cadastral area of Narysov\n2. **Lien to the business share:** Zelená Narysov s.r.o., ID: 286 24 530 \n3. **Personal guarantee:** MARTIN REZEK, born on March 4, 1983 \n4. **Guarantee:** AUTA s.r.o., ID: 451 45 555\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 30 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/mkt-nazev-na-platforme-transe-1-208-etapa-1#documents).\n","name":"Semi-detached Houses Narysov 1: 1st stage"}}