{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 27. 10. 2025:** Rekonstrukce objektu pokračuje dle plánu a je hotová přibližně z 93 %. Část interiéru je připravena k finálním úpravám – z 90 % jsou hotové štukové omítky, dokončena je výmalba i podlahová krytina, kuchyň je přichystaná na montáž, sociální zázemí je již osazené. \n\nVe zbylých prostorách je připravený materiál k dokončení interiéru. Stěny jsou ještě částečně obnažené, s viditelnou izolací a elektroinstalací. Probíhají zde montážní a instalační práce, po nichž budou následovat finální povrchové úpravy stěn a podlah.\n\nExteriér budovy je téměř hotový – zbývá dokončit terénní úpravy. \n\n**Cílem partnera** je koupě nebytové jednotky a dokončení její rekonstrukce.\n\nNebytový prostor se nachází v moderním bytovém domě v městské části Praha-Nebušice nedaleko Letiště Václava Havla.\n\nProstor bude po dokončení disponovat saunami, vířivkami a zázemím včetně kuchyně. K nebytovému prostoru náleží sklep, parkovací místo a část zahrady ve výhradním užívání. \n\nNebušice jsou v těsné blízkosti Přírodního parku Šárka-Lysolaje, který nabízí široké možnosti pro rekreační aktivity, jako jsou turistika, cyklistika či venkovní sporty. Vzhledem k přítomnosti mezinárodní školy je v oblasti vysoký podíl zahraničních rezidentů a expatů, což zvyšuje poptávku po prémiových rezidenčních nemovitostech.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4. tranše 1 243 890 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 40 825 467 Kč (LTV 70 %). V této etapě 4. tranše vybíráme 1 243 890 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Jednotka č. 980/1 (jiný nebytový prostor) vymezená v pozemku parc.č. 1200/68,s podílem 20670/81958 na společných částech domu a pozemcích parc.č. 1200/68, 1200/29, 1200/69, 1200/70 a 1202/32, vše k.ú. Nebušice, obec Praha\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** FLAMINI s.r.o., IČO: 016 22 927\n3. **Osobní ručení:** JAKUB ŠTOHANZL, dat. nar. 10. listopadu 1977\n4. Notářský zápis s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 9 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1D_J4N3m1vCIDDu78rKZgVd8tzwWrAiXv/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/14opbuUmpX_ghPFcgHh9enMVaZtQai0RK/view?usp=sharing)).\n","name":"Nebytový prostor Praha-Nebušice 4: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on October 27, 2025:** The renovation of the building is proceeding according to plan and it is approximately 93% completed. Part of the interior is ready for final finishing touches – 90% of the stucco plastering is comleted, the painting and flooring are finished, the kitchen is ready for installation and the sanitary facilities are already in place. \n\nThe materials for completing the interior are ready in the remaining areas. There are walls which are still partially exposed, with insulation and electrical wiring visible. Assembly and installation work is underway, which will be followed by the final finishing of the walls and floors.\n\nThe exterior of the building is almost complete – only the landscaping remains to be finished. \n\nThe partner aims to purchase a nonresidential unit and complete its reconstruction.\n\nThe nonresidential space is in a modern apartment building in the Prague-Nebušice district near the Václav Havel Airport.\n\nAfter completion, the space will have saunas, whirlpools and facilities, including a kitchen. The nonresidential space has a cellar, parking space and part of the garden for exclusive use. \n\nNebušice is close to the Šárka-Lysolaje Nature Park, which offers various recreational activities such as hiking, cycling and outdoor sports. Due to the presence of an international school, there is a high proportion of foreign residents and expats in the area, which increases the demand for premium residential properties.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 4th tranche of CZK 1,243,890 is secured by real estate worth CZK 40,825,467 (LTV 70%). In this stage of the 4th tranche we are collecting CZK 1,243,890 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on the real estate:** Unit No. 980/1 (other non-residential space) defined in plot No. 1200/68, with a share of 20670/81958 in the common parts of the building and plots No. 1200/68, 1200/29, 1200/69, 1200/70, and 1202/32, all in the cadastral area of Nebušice, municipality of Prague\n2. **Lien on the business share:** FLAMINI s.r.o., ID No.: 016 22 927\n3. **Personal guarantee:** JAKUB ŠTOHANZL, born on 10 November 1977\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 9 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1D_J4N3m1vCIDDu78rKZgVd8tzwWrAiXv/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/14opbuUmpX_ghPFcgHh9enMVaZtQai0RK/view?usp=sharing)).\n","name":"Nonresidential space Praha-Nebušice 4: 1st stage"}}