{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup a přestavba objektu občanské vybavenosti na polyfunkční dům** s bytovými a nebytovými jednotkami v centru Kutné Hory.\n\nFinanční prostředky získané v první tranši budou použity nejprve na **nákup nemovitosti a rozvoj podnikání**. Následně proběhne **rekonstrukce a modernizace objektu** pro efektivní využití druhého a třetího nadzemního patra na bytové jednotky. \n\nProjekt již získal stavební povolení, což potvrzuje připravenost záměru k realizaci. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **objekt občanské vybavenosti v Kutné Hoře** situovaný na rohu ulic Štefánikova a Krupičkova. Stavba pochází z období kolem roku 1920, kdy sloužila coby továrna na výrobu octa a hořčice. V roce 2020 prošla rozsáhlou rekonstrukcí a revitalizací, která jí navrátila funkčnost i estetickou hodnotu. \n\nBudova s půdorysem ve tvaru písmene U stojí samostatně, je částečně podsklepená a má tři nadzemní podlaží s ustupujícím třetím patrem. V současnosti se zde nachází:\n\n* sklepní a skladové prostory v suterénu,\n\n* provozovna služeb a bytová jednotka o dispozici 1+1 v jednopodlažní přístavbě,\n\n* komerční prostor v přízemí,\n\n* fitness studio s recepcí a sociálním zázemím a tři byty o dispozicích 1+1 s terasou ve druhém nadzemním podlaží,\n\n* wellness s recepcí, sociálním zázemím a prostornou terasou a mezonetový byt ve třetím nadzemním podlaží,\n\n* technické zázemí objektu ve střešní nástavbě. \n\nK budově přiléhá i dvůr s kombinací travnatých a dlážděných ploch a nabízí 30 parkovacích stání.\n\n### O lokalitě\n\n**Kutná Hora**, bývalé stříbrné srdce Českého království, se dnes mění v moderní a živé město s vysokým investičním potenciálem. Nachází se jen **60 km východně od Prahy** a je skvěle dostupná po dálnici D11 i vlakem s přímým spojením do hlavního města.\n\n**Historické centrum**, zapsané na seznam **UNESCO**, láká turisty na mistrovské dílo pozdní gotiky **Chrám svaté Barbory**. V okolí se nacházejí také **atraktivní přírodní lokality**, například Kaňk nebo údolí Vrchlice, jež jsou ideální pro rekreaci a cykloturistiku. Kulturní život obohacují festivaly jako Královské stříbření nebo Operní týden. \n\nMěsto samozřejmě nabízí i **kompletní občanskou vybavenost** – školy, nemocnici, moderní sportovní areál Klimeška, aquapark či nově revitalizovaný městský park pod Vlašským dvorem. \n\nSpojení historie, kultury, přírody a kvalitního zázemí dělá z Kutné Hory jedno z nejperspektivnějších míst pro investice do nemovitostí ve Středočeském kraji. Rozvíjí se směrem k moderním rezidenčním projektům s důrazem na rekonstrukce historických domů i výstavbu nových bytů v okrajových částech.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 42 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 56 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 8 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 1381/5, jehož součástí je stavba v části obce Hlouška, č.p. 52, katastrální území Kutná Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Štefánikova Development s.r.o., IČO: 234 58 518\n3. **Osobní ručení:** IVAN PROKLOV, datum narození 5. září 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, datum narození 9. prosince 1988\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1c5Lgv24uLJv5hzQPNKxWEGWccpFWWUWI/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1UEtAN26V4dGCuiWD4Eayt5_bqDD1pR93/view?usp=sharing)).\n","name":"Octárna Kutná Hora 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase and convert a civic amenity building into a multifunctional building** with residential and non-residential units in the center of Kutná Hora.\n\nThe funds obtained in the first tranche will be used primarily for the **purchase of the property and business development**. This will be followed by the **reconstruction and modernization of the building** for the effective use of the second and third floors for residential units. \n\nThe project has already obtained a building permit, confirming that it is ready for implementation.\n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is a **public amenity building in Kutná Hora** located on the corner of Štefánikova and Krupičkova streets. The building dates back to around 1920, when it served as a vinegar and mustard factory. In 2020, it underwent extensive reconstruction and revitalization, which restored its functionality and aesthetic value. \n\nThe U-shaped building stands alone, has a partial basement, and has three above-ground floors with a recessed third floor. Currently, it houses:\n\n* cellar and storage space in the basement,\n\n* service premises and a 1+1 apartment in a single-story extension,\n\n* commercial space on the ground floor,\n\n* fitness studio with reception and social facilities and three 1+1 apartments with terraces on the second floor,\n\n* wellness center with reception, social facilities, and a spacious terrace, and a duplex apartment on the third floor,\n\n* technical facilities of the building in the roof extension. \n\nAdjacent to the building is a courtyard with a combination of grass and paved areas, offering 30 parking spaces.\n\n### About the location\n\n**Kutná Hora**, the former silver heart of the Czech Kingdom, is today transforming into a modern and lively city with high investment potential. Located just **60 km east of Prague**, it is easily accessible via the D11 motorway and by train with direct connections to the capital.\n\nThe **historic center**, listed as a **UNESCO** World Heritage Site, attracts tourists with its late Gothic masterpiece, the **Church of St. Barbara**. There are also **attractive natural sites** in the surrounding area, such as Kaňk or the Vrchlice Valley, which are ideal for recreation and cycling. Cultural life is enriched by festivals such as the Royal Silvering or Opera Week.\n\nThe city naturally offers a full range of amenities, including schools, a hospital, the modern Klimeška sports complex, a water park, and the newly revitalized city park below Vlašský dvůr. \n\nThe combination of history, culture, nature, and high-quality infrastructure makes Kutná Hora one of the most promising places for real estate investment in the Central Bohemian Region. It is developing towards modern residential projects with an emphasis on the reconstruction of historic houses and the construction of new apartments in the outskirts.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 42,000,000 is secured by real estate worth CZK 56,000,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 8,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel no. 1381/5, which includes a building in the village of Hlouška, no. 52, cadastral area of Kutná Hora\n2. **Lien to the business share:** Štefánikova Development s.r.o., ID: 234 58 518\n3. **Personal guarantee:** IVAN PROKLOV, born on September 5, 1985; ANASTASIYA PROKLOVA, born on December 9, 1988\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1c5Lgv24uLJv5hzQPNKxWEGWccpFWWUWI/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1UEtAN26V4dGCuiWD4Eayt5_bqDD1pR93/view?usp=sharing)).\n","name":"Vinegar Factory Kutná Hora 1: 4th stage"}}