{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **revitalizace rozsáhlého průmyslového areálu** v centru města Odolena Voda a jeho **přeměna na moderní rezidenční čtvrť**. Hotový projekt nabídne kvalitní a dostupné bydlení s komplexní občanskou vybaveností v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.\n\nZa projektem stojí společnost Odolka real s.r.o., která prostřednictvím akvizice společnosti DOPRAMO, spol. s r.o. plánuje budoucí výstavbu až **240 bytových jednotek** v souladu s platným územním plánem. \n\n**V první fázi** se získané prostředky využijí na dokončení akvizice společnosti DOPRAMO, refinancování již vynaložených vlastních zdrojů na nákup 48% podílu a dosažení 100% vlastnictví společnosti. Financování zahrnuje také přípravu výstavby, včetně zajištění regulačního plánu, stavebního povolení, poplatků za úvěr a dalších souvisejících nákladů. \n\nSamotná výstavba **nové rezidenční čtvrti** je plánována až v **další fázi** projektu v roce 2027, po dokončení všech přípravných kroků a získání potřebných povolení. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **průmyslový areál** o celkové rozloze 39 921 m², který se nachází v atraktivní části města Odolena Voda. Areál leží v těsném sousedství stávající bytové zástavby a je přístupný po zpevněné komunikaci.\n\nÚzemní plán počítá s následujícím využitím:\n\n* 11 941 m² určeno pro kolektivní bydlení\n\n* Zbylá část pozemků leží v plochách městské zeleně a nabízí veřejný prostor navazující na obytnou funkci\n\nLokalita není ohrožena povodněmi či záplavami a město dlouhodobě usiluje o její rekultivaci a rozvoj. V současnosti se na pozemcích nachází několik nevyužívaných staveb, jejichž odstranění bude součástí přípravné fáze projektu.\n\n### O lokalitě\n\nOdolena Voda je **klidné a dynamicky se rozvíjející město** ležící na severním okraji Prahy, ideální pro komfortní bydlení v těsné blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do hlavního města. Díky přímému napojení na dálnici D8 a blízkosti veřejné dopravy je lokalita vhodná jak pro každodenní dojíždění, tak pro život v příjemném prostředí mimo ruch velkoměsta.\n\nMěsto si zachovává **původní charakter s vesnickými prvky**, který se přirozeně doplňuje s novou zástavbou rodinných domů a menších bytových projektů. V okolí se nachází množství zelených ploch, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Přírodní scenérie v kombinaci s historickými památkami, jako je barokní kostel sv. Klementa nebo židovský hřbitov, vytváří jedinečnou atmosféru.\n\nV místě je k dispozici **kompletní občanská vybavenost** – školky, základní škola, obchody i zdravotnická zařízení. Významným zaměstnavatelem a dominantou oblasti je letecký podnik Aero Vodochody, který dává lokalitě i průmyslový a vzdělávací rozměr. Odolena Voda tak nabízí vyvážené spojení klidného bydlení, historického dědictví a rozvojového potenciálu v bezprostřední blízkosti metropole.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši první tranše 53 784 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 74 700 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě první tranše vybíráme 2 700 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc.č. St. 162/1, St. 162/2, St. 343, St. 903, St. 904, St. 905 včetně staveb, které jsou jejich součástmi, a pozemky prac.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 183/1, 183/2 a 1148. Zapsáno v k.ú. Odolena Voda, obec Odolena voda, okres Praha-východ\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Odolka real s.r.o., IČO: 19980752 ; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972\n3. **Ručení:** DOHRAdevelopment s.r.o., IČO: 07980353; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972\n4. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1-Z-Box88Cb3Vmzrpyj0gpYGjPlZnQ2V1/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1n80-PWpjimL0BCaBtYLOEpD9cG0pugTA/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Odolena Voda 1: 1. etapa"}}