{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **revitalizace rozsáhlého průmyslového areálu** v centru města Odolena Voda a jeho **přeměna na moderní rezidenční čtvrť**. Hotový projekt nabídne kvalitní a dostupné bydlení s komplexní občanskou vybaveností v atraktivní lokalitě nedaleko Prahy.\n\nZa projektem stojí společnost Odolka real s.r.o., která prostřednictvím akvizice společnosti DOPRAMO, spol. s r.o. plánuje budoucí výstavbu až **240 bytových jednotek** v souladu s platným územním plánem. \n\n**V první fázi** se získané prostředky využijí na dokončení akvizice společnosti DOPRAMO, refinancování již vynaložených vlastních zdrojů na nákup 48% podílu a dosažení 100% vlastnictví společnosti. Financování zahrnuje také přípravu výstavby, včetně zajištění regulačního plánu, stavebního povolení, poplatků za úvěr a dalších souvisejících nákladů. \n\nSamotná výstavba **nové rezidenční čtvrti** je plánována až v **další fázi** projektu v roce 2027, po dokončení všech přípravných kroků a získání potřebných povolení. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **průmyslový areál** o celkové rozloze 39 921 m², který se nachází v atraktivní části města Odolena Voda. Areál leží v těsném sousedství stávající bytové zástavby a je přístupný po zpevněné komunikaci.\n\nÚzemní plán počítá s následujícím využitím:\n\n* 11 941 m² určeno pro kolektivní bydlení\n\n* Zbylá část pozemků leží v plochách městské zeleně a nabízí veřejný prostor navazující na obytnou funkci\n\nLokalita není ohrožena povodněmi či záplavami a město dlouhodobě usiluje o její rekultivaci a rozvoj. V současnosti se na pozemcích nachází několik nevyužívaných staveb, jejichž odstranění bude součástí přípravné fáze projektu.\n\n### O lokalitě\n\nOdolena Voda je **klidné a dynamicky se rozvíjející město** ležící na severním okraji Prahy, ideální pro komfortní bydlení v těsné blízkosti přírody, přitom s výbornou dostupností do hlavního města. Díky přímému napojení na dálnici D8 a blízkosti veřejné dopravy je lokalita vhodná jak pro každodenní dojíždění, tak pro život v příjemném prostředí mimo ruch velkoměsta.\n\nMěsto si zachovává **původní charakter s vesnickými prvky**, který se přirozeně doplňuje s novou zástavbou rodinných domů a menších bytových projektů. V okolí se nachází množství zelených ploch, cyklostezek a možností pro volnočasové aktivity. Přírodní scenérie v kombinaci s historickými památkami, jako je barokní kostel sv. Klementa nebo židovský hřbitov, vytváří jedinečnou atmosféru.\n\nV místě je k dispozici **kompletní občanská vybavenost** – školky, základní škola, obchody i zdravotnická zařízení. Významným zaměstnavatelem a dominantou oblasti je letecký podnik Aero Vodochody, který dává lokalitě i průmyslový a vzdělávací rozměr. Odolena Voda tak nabízí vyvážené spojení klidného bydlení, historického dědictví a rozvojového potenciálu v bezprostřední blízkosti metropole.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši první tranše 53 784 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 74 700 000 Kč (LTV 72 %). V této etapě první tranše vybíráme 8 700 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc.č. St. 162/1, St. 162/2, St. 343, St. 903, St. 904, St. 905 včetně staveb, které jsou jejich součástmi, a pozemky prac.č. 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 183/1, 183/2 a 1148. Zapsáno v k.ú. Odolena Voda, obec Odolena voda, okres Praha-východ\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Odolka real s.r.o., IČO: 19980752 ; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972\n3. **Ručení:** DOHRAdevelopment s.r.o., IČO: 07980353; DOPRAMO,spol. s r.o., IČO: 14798972\n4. Postoupení pohledávek z nájmu Zástavy (tichá cese)\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner plánuje úvěr splatit z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/140B5hizTXBpeieBfudOsQ__4ilDt5JPq/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1n80-PWpjimL0BCaBtYLOEpD9cG0pugTA/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Odolena Voda 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is to revitalise a large industrial complex in the centre of Odolena Voda and transform it into a modern residential neighbourhood. The completed project will provide high-quality, affordable housing with comprehensive amenities in a desirable location near Prague.\n\nThe project is supported by Odolka real s.r.o., which, through the acquisition of DOPRAMO, spol. s.r.o., plans to build up to **240 residential units** by the valid zoning plan. \n\n**In the first phase**, the funds raised will be used to complete the acquisition of DOPRAMO, refinance the company's resources already spent on the purchase of a 48% stake, and achieve 100% ownership of the company. The financing also includes preparation for construction, such as securing a regulatory plan, obtaining building permits, paying loan fees, and other related costs.\n\nThe actual construction of the **new residential district** is planned for the **next phase** of the project in 2027, after all preparatory steps have been completed and the necessary permits have been obtained.\n\n### Lien real estate\n\nThe property in question is an industrial complex with a total area of 39,921 square meters, located in a desirable part of the town of Odolena Voda. The complex is situated near existing residential buildings and is accessible via a paved road.\n\nThe zoning plan envisages the following use:\n\n* 11,941 m² designated for collective housing\n\n* The remaining part of the land is located in urban green areas and offers public space connected to the residential function\n\nThe location is not threatened by floods or inundation, and the city has been striving for its reclamation and development for a long time. Currently, there are several unused buildings on the land, the removal of which will be part of the preparatory phase of the project.\n\n### About the location\n\nOdolena Voda is a **quiet and dynamically developing town** located on the northern outskirts of Prague, ideal for comfortable living close to nature, yet with excellent access to the capital. Thanks to its direct connection to the D8 motorway and proximity to public transport, the location is suitable for both daily commuting and living in a pleasant environment away from the hustle and bustle of the big city.\n\nThe town retains its **original character with village elements**, which is naturally complemented by new developments of family houses and smaller apartment projects. The surrounding area offers numerous green spaces, bike paths, and opportunities for leisure activities. The natural scenery, combined with historical monuments such as the Baroque Church of St. Clement and the Jewish cemetery, creates a unique atmosphere.\n\nThe town offers **complete civic amenities** – kindergartens, a primary school, shops, and healthcare facilities. A major employer and landmark in the area is the Aero Vodochody aircraft manufacturer, which gives the town an industrial and educational dimension. Odolena Voda thus offers a balanced combination of peaceful living, historical heritage, and development potential near the capital city.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the first tranche of CZK 53 784 000 is secured by real estate worth CZK 74 700 000 (LTV 72 %). In this stage of the first tranche we are collecting CZK 8 700 000 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels St. 162/1, St. 162/2, St. 343, St. 903, St. 904, St. 905, including buildings that are part of them, and land parcels 177/1, 177/9, 177/10, 177/11, 183/1, 183/2 and 1148, all registered in LV 855. Registered in LV: 855 in the cadastral area of Odolena Voda, municipality of Odolena Voda, district of Prague-East.\n2. **Lien to the business share:** Odolka real s.r.o., ID: 19980752 ; DOPRAMO,spol. s r.o., ID: 14798972\n3. **Guarantee:** DOHRAdevelopment s.r.o., ID: 07980353; DOPRAMO,spol. s r.o., ID: 14798972\n4. Assignment of receivables from the Pledged property (silent cession)\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/140B5hizTXBpeieBfudOsQ__4ilDt5JPq/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1n80-PWpjimL0BCaBtYLOEpD9cG0pugTA/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Odolena Voda 1: 3rd stage"}}