{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup brownfieldového areálu a následné získání stavebního povolení**. Poté je v plánu rekonstrukce industriální budovy, nástavba dvou pater a vybudování podzemního parkování. Na místě vznikne rezidenční projekt s loftovými byty v jedinečné lokalitě olomoucké čtvrti Holice.\n\n **Budoucím obyvatelům projekt nabídne:**\n\n * 3+kk byty s loftovým charakterem a vysokými stropy\n\n * 95 parkovacích stání\n\n * možnost komerčního využití části prostor\n\n\nStávající budovy bývalého cukrovaru zahrnují výrobní halu, administrativní objekt a zpevněné plochy. Projekt počítá se zachováním historického rázu objektu bývalého cukrovaru, přičemž vznikne **moderní obytný komplex s industriální atmosférou** a výbornou dopravní dostupností.\n\nCelková započitatelná plocha stávajících objektů je 3 223 m².\n\nProjekt vzniká ve spolupráci s odborným týmem, jehož členové mají zkušenosti s přípravou velkých rezidenčních, kancelářských i smíšených projektů v České republice i střední Evropě – od Prahy, přes Bratislavu až po Varšavu. Na projektech se kromě interního týmu podílejí i externí partneři s bohatou zkušeností v projektování, inženýringu a strategickém plánování.\n\n### O lokalitě\n\nHolice je bývalá obec a dnes **největší a historicky významná městská čtvrť Olomouce**, která se nachází na jejím jihovýchodním okraji. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení s bohatou historií, přírodou a zároveň skvělou dostupností do centra města. Lokalita je napojena na důležité silniční tahy i železniční trať, což zajišťuje pohodlné spojení s okolím.\n\nTato oblast si dodnes uchovává **vesnický charakter s prvky moderní výstavby**. V Holici převažuje zástavba rodinných domů, menších bytových domů a vil. Místní dominantou je kostel sv. Urbana a cennou historickou stopu zanechaly i fortifikační prvky olomoucké pevnosti.\n\nOblíbeným cílem pro volný čas je **lokalita Amerika**, rozlehlý lesopark s vodními plochami, který láká na procházky, cyklovýlety i sportovní rybolov. V Holici se nachází také školky, základní škola, pošta, obchody a řada pracovních příležitostí díky rozsáhlé průmyslové zóně.\n\nHolice si udržuje **příjemnou a přirozenou atmosféru s výhodami městského života** i bezprostředního kontaktu s přírodou. Díky své poloze, infrastruktuře a občanské vybavenosti patří mezi velmi atraktivní lokality pro rodinné i individuální bydlení v rámci Olomouce.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 39 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 50 000 000 Kč (LTV 78 %). V této etapě vybíráme 9 360 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parcelní číslo 327/30, jehož součástí je stavba Holice, číslo popisné 781, obč.vyb., 327/31, 327/32, bez čp/če, zem.stav, 327/90, 327/91 v katastrálním území Holice u Olomouce\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** U Cukrovaru 13 Holice s.r.o., IČO: 23298138\n3. **Osobní ručení:** Bc. MARTIN PACÁK, datum narození 24. září 1984\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NaqLbSbY4PQdxvW42Qq3WgyP3CV77oaK/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1RPWUnxP_5l_JHvwHY6Nk4Ldw85hiN31B/view?usp=sharing).\n\n","name":"Soubor pozemků U Cukrovaru 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to purchase a brownfield site and subsequently obtain a building permit. The plan is to renovate the industrial building, add two floors, and build underground parking. A residential project with loft apartments will be created in a unique location in the Holice district of Olomouc.\n\n **The project will offer future residents:**\n\n* 3+kk apartments with a loft character and high ceilings\n\n* 95 parking spaces\n\n* the possibility of commercial use of part of the space\n\nThe former sugar factory's existing buildings include a production hall, an administrative building, and paved areas. The project plans to preserve the former sugar factory's historical character by creating a modern residential complex with an industrial atmosphere and excellent transport accessibility.\n\nThe total usable area of the existing buildings is 3,223 m².\n\nThe project is being developed in cooperation with an expert team whose members have experience in preparing large residential, office, and mixed-use projects in the Czech Republic and Central Europe—from Prague to Bratislava to Warsaw. In addition to the internal team, external partners with extensive experience in design, engineering, and strategic planning are also involved in the projects.\n\n### About the location\n\nHolice is a former municipality and today **the largest and historically significant district of Olomouc**, located on its southeastern edge. It offers an ideal combination of peaceful living with a rich history, nature, and excellent access to the city centre. The location is connected to major roads and railways, ensuring convenient connections to the surrounding area.\nTo this day, the area retains its **village character with elements of modern construction**. Holice is dominated by family houses, smaller apartment buildings, and villas. The local landmark is the Church of St. Urban, and the fortifications of the Olomouc fortress have also left a valuable historical mark.\nA popular leisure destination is **Amerika**, a large forest park with water areas that attracts visitors for walks, bike rides, and sport fishing. Holice also has kindergartens, an elementary school, a post office, shops, and several job opportunities thanks to its extensive industrial zone.\nHolice maintains a pleasant and natural atmosphere with the advantages of city life and close contact with nature. Thanks to its location, infrastructure, and civic amenities, it is one of the most attractive locations for families and individuals in the Olomouc region.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 39 000 000 is secured by real estate worth CZK 50 000 000 (LTV 78 %). In this stage we are collecting CZK 9 360 000 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel number 327/30, which includes the building Holice, descriptive number 781, civic amenities, 327/31, 327/32, without house number, land status, 327/90, 327/91 in the cadastral area of Holice u Olomouce\n2. **Lien to the business share:** U Cukrovaru 13 Holice s.r.o., ID: 23298138\n3. **Personal guarantee:** Bc. MARTIN PACÁK, born 24. září 1984\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1NaqLbSbY4PQdxvW42Qq3WgyP3CV77oaK/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1RPWUnxP_5l_JHvwHY6Nk4Ldw85hiN31B/view?usp=sharing).\n","name":"Real Estate U Cukrovaru 1: 4th stage"}}