{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Návazně probíhají u všech bytových jednotek další stavební práce. Podlahy jsou již kompletně vylité, je dokončována fasáda objektu, vnitřní omítky (kromě stropů), elektro práce, rozvody vytápění a budou probíhat terénní úpravy, osazení tepelných čerpadel a oplocení.\n\nCílem projektu je výstavba rodinného domu se třemi bytovými jednotkami v Oticích u Opavy. Partner z vlastních prostředků investoval již 2,3 miliony korun, a to konkrétně koupí pozemku, kde bude probíhat výstavba. Odhadovaná budoucí hodnota domu je 8,5 milionů korun.\n\nProjekt Rezidence Polom nabízí klidné bydlení v moderně koncipovaném rodinném domu v klidných Oticích u Opavy nedaleko od přírodní památky Otické sopky. Obec se nachází na území historického Slezska v okrese Opava v Moravskoslezském kraji. Jedná se o malý, ale moderní projekt o třech bytových jednotkách, který bude po výstavbě nabídnut k prodeji.\n\n**Co znamená zástavní právo 2. v pořadí**\nZástavní právo 2. v pořadí znamená, že v případě nesplácení partnerem a zpeněžování zástavy budou nejdříve uspokojeni věřitelé se zapsaným zástavním právem jako 1. v pořadí. V případě, že dojde k plnému uspokojení věřitelů 1. v pořadí, bude zbytek výtěžku rozdělen mezi věřitele 2. v pořadí. Riziko spočívá v tom, že v případě, že by pohledávky věřitelů 1. v pořadí dosáhly na sankcích takové výše, že výtěžek pokryje pouze tyto věřitele, na věřitele se zástavním právem zapsaným 2. v pořadí se nedostane. S touto situací jsme však od začátku počítali a mysleli jsme na bezpečí financí našich investorů. Hodnota zastavené nemovitosti je dostatečně vysoká a LTV dostatečně nízké tak, aby v případě nesplácení a zpeněžování zástav došlo k získání v krajním případě alespoň jistin všech věřitelů, kteří jsou zapsáni jako 2. v pořadí.\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 15 345 000 Kč (LTV 53,44 %).\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo k nemovitosti** pozemek 777/23, k. ú. Otice, obec Otice, okres Opava, LV 873 dle skutečnosti (došlo ke vložení Prohlášení vlastníka): rozestavěné jednotky 1,2,3 dle LV 919, k. ú. Otice (druhé v pořadí po Investown z titulu předchozího úvěru)\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu** G1 – Rezidence Polom s.r.o. – druhé v pořadí po Investown z titulu předchozího úvěru\n3. **Osobní ručení** – Jiří Podzemný, nar. 9. 2. 1987\n4. **Směnka** – Jiří Podzemný, nar. 9. 2. 1987\n5. **Notářský zápis**\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1LboWyfv_CfSgX_q9RHXCcBQd6TwCAqi7/view?usp=sharing)).\n\n[Původní KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cQvi42W37gyK5ccNIjeuboxdVGv0mSAl/view?usp=sharing)\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/11yrzCIUXCh1d_ftVo52uumwaMTNQDuoR/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Polom 2. v pořadí"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\n🟢 **Current state of construction:** Further construction work is underway on all residential units. The floors are already completely poured, and the facade of the building is being finished. The plan is to finish interior plastering (ceilings), electrical work, heating distribution, and landscaping, as well as install the heat pumps and fencing.\n\nThe project aims to complete a family house with three residential units in Otice near Opava. The partner has already invested CZK 2.3 million from his funds, specifically by purchasing the land where the construction will occur. The house's future value is estimated to be around CZK 8.5 million.\n\nThe project Rezidence Polom, where the house will be located, offers quiet living in a modernly designed home in quiet Otice near Opava, not far from the natural monument of the Otice volcano. The village is in the historical Silesia in the Opava district in the Moravian-Silesian region. It is a small but modern project of three residential units, which will be offered for sale after completion.\n\n**What does a 2nd lien mean**\nA 2nd ranking lien means that in the event of default by the partner and the monetization of the pledge, the creditors with a registered 1st ranking lien will be satisfied first. If the 1st ranking creditors are fully satisfied, the remaining proceeds will be distributed to the 2nd ranking creditors. The risk is that if the claims of the 1st ranking creditors reach such an amount on penalties that the proceeds cover only these creditors, the 2nd ranking creditors will not be able to receive the proceeds. However, we have anticipated this situation from the beginning and have had the security of our investors' finances in mind. The value of the mortgaged property is high enough and the LTV low sufficient so that in the event of default and monetization of the mortgages, at least the principal of all creditors who are registered as 2nd in line will be recovered in the last resort.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 1 000 000 is secured by real estate worth CZK 15 345 000 (LTV 53.44%)\n\n**Security:**\n\n1. **Lien on real estate** land 777/23, k. ú. Otice, municipality of Otice, district Opava, LV 873 according to the fact (the owner's declaration has been entered): dismantled units 1,2,3 according to LV 919, k. ú. Otice (second in order after Investown on account of the previous loan)\n2. **Lien on the business share** G1 - Rezidence Polom s.r.o. - second in line after Investown on the previous loan\n3. **Personal guarantee - Jiří Podzemný, born 9. 2. 1987\n4. **Bill** - Jiří Podzemný, born 9. 2. 1987\n5. **Notarial deed**\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1LboWyfv_CfSgX_q9RHXCcBQd6TwCAqi7/view?usp=sharing)).\n\n[Original KIIS](https://drive.google.com/file/d/1cQvi42W37gyK5ccNIjeuboxdVGv0mSAl/view?usp=sharing)\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/11yrzCIUXCh1d_ftVo52uumwaMTNQDuoR/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Polom 2nd lien"}}