{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **dokončení rekonstrukce a refinancování stávajícího úvěru** Penzionu U Kostela v jednom z nejmalebnějších koutů Krkonoš, přezdívaném „Český Aspen“. Penzion se nachází v srdci údolí s panoramatickými výhledy na Sněžku a Černou horu, jen pár kroků od nejvýše položeného českého skiareálu SKiMU.\n\nVlastník projektu koupil původní objekt a pozemek výhradně z vlastních zdrojů, což podtrhuje jeho finanční stabilitu a dlouhodobý záměr v oblasti rekreačního ubytování. \n\nPo rekonstrukci vznikne moderní horský penzion, který bude disponovat:\n\n* designovými pokoji různých velikostí,\n\n* jídelnou, společnou kuchyní, lyžárnou, kolárnou,\n\n* rozsáhlým venkovním zázemím pro rodiny s dětmi i sportovce.\n\nPenzion bude realizován v nadstandardním provedení s důrazem na přírodní materiály. Zajistí se tak vysoký komfort a naplní očekávání náročné klientely moderní horské rekreace.\n\nPředpokládá se **dokončení stavebních prací do konce listopadu 2025**, s cílem **získat kolaudační rozhodnutí do konce roku 2025**.\n\n**Penzion bude provozován jako celek** pod vedením zajištěného správce provozu, který začne své aktivity **postupně přebírat od jara 2026**.\n\n### O lokalitě\n\nDolní Malá Úpa je **malebná horská část** obce Malá Úpa v Krkonoších v těsné blízkosti polských hranic. Leží v nadmořské výšce přes 1000 m n. m. a patří tak mezi **nejvýše položené osady** v České republice. Díky své poloze nabízí jedinečné panorama Krkonoš, čistý vzduch a klid, který z ní činí ideální místo pro odpočinek i trvalé bydlení v horách.\n\nOblast si zachovává svůj **autentický horský charakter**, který dokreslují dřevěné chalupy, útulné penziony a malá komunitní atmosféra. V okolí se nacházejí známé lyžařské areály SKiMU – Pomezky a U Kostela. V letním období láká oblast na turistiku, cyklistiku a výstupy na Sněžku.\n\nV obci jsou dostupné restaurace, horské chaty a další služby pro turisty. V širším okolí nechybí kulturní památky, například kostel sv. Petra a Pavla, nebo historické horské boudy. Dolní Malá Úpa tak spojuje **klidné horské prostředí, přírodní krásy a kvalitní zázemí pro aktivní život**, čímž vytváří atraktivní lokalitu pro rekreaci i dlouhodobé bydlení.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 27 428 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 48 490 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 500 000 Kč \n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Budoucí nebytové jednotky v budově č. p. 113 na pozemku st. p. č. 128 v k.ú. Dolní Malá Úpa, včetně podílů na společných částech a pozemcích st. p. č. 128, 200/2, 200/8, 200/10, 214/3\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** HK Investiční Krkonoše s.r.o., IČO: 143 42 006\n3. **Osobní ručení:** Josef Krčmář, datum narození 31. května 1963; Aurora Hušková, datum narození 24. května 1954\n4. **Blankosměnka s avalem:** Josef Krčmář, datum narození 31. května 1963; Aurora Hušková, datum narození 24. května 1954\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/10SGt-Hc8MTcpQGh2WRAPX3BnMB-Lvl1T/view?usp=sharing)), **který je platný pouze v období nabídky financování. Aktualizované KIISy přidáváme do sekce Dokumenty.**\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1junOS6oSi_bMTwx7CUwifyMrd9hqBDI2/view?usp=sharing)).\n","name":"Penzion U Kostela 2: 1. tranše: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to complete the renovation and refinance the existing loan for the U Kostela guesthouse in one of the most picturesque corners of the Krkonoše Mountains, nicknamed \"Czech Aspen.\" The guesthouse is located in the heart of a valley with panoramic views of Sněžka and Černá hora, just a few steps from the highest Czech ski resort, SKiMU.\n\nThe project owner purchased the original building and land exclusively from his own resources, which underlines his financial stability and long-term plans in the field of recreational accommodation. \n\nAfter reconstruction, a modern mountain guesthouse will be created, which will feature:\n\n* designer rooms of various sizes,\n\n* a dining room, shared kitchen, ski storage room, bicycle storage room,\n\n* extensive outdoor facilities for families with children and athletes.\n\nThe guesthouse will be built to a high standard with an emphasis on natural materials. This will ensure a high level of comfort and meet the expectations of a demanding clientele seeking modern mountain recreation.\n\nConstruction work is expected to be completed by the end of November 2025, with the aim of obtaining a final building approval by the end of 2025.\n\n**The guesthouse will be operated as a whole** under the management of a secured operations manager, who will **gradually take over its activities from spring 2026**.\n\n### About the location\n\nDolní Malá Úpa is a picturesque mountain village in the municipality of Malá Úpa in the Krkonoše Mountains, close to the Polish border. It lies at an altitude of over 1,000 meters above sea level, making it one of the highest settlements in the Czech Republic. Thanks to its location, it offers a unique panorama of the Krkonoše Mountains, clean air, and peace and quiet, making it an ideal place for relaxation and permanent living in the mountains.\n\nThe area retains its **authentic mountain character**, which is complemented by wooden cottages, cozy guesthouses, and a small community atmosphere. The well-known SKiMU – Pomezky and U Kostela ski resorts are located nearby. In the summer, the area attracts visitors with hiking, cycling, and climbing trips to Sněžka.\n\nThe village offers restaurants, mountain huts, and other services for tourists. The wider area is rich in cultural monuments, such as the Church of St. Peter and Paul and historic mountain huts. Dolní Malá Úpa thus combines **a peaceful mountain environment, natural beauty, and quality facilities for an active lifestyle**, making it an attractive location for recreation and long-term living.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 27,428,000 is secured by real estate worth CZK 48,490,000 (LTV 65%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,500,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Future non-residential units in building no. 113 on plot no. 128 in the cadastral area of Dolní Malá Úpa, including shares in common areas and plots no. 128, 200/2, 200/8, 200/10, 214/3\n2. **Lien to the business share:** HK Investiční Krkonoše s.r.o., ID: 143 42 006\n3. **Personal guarantee:** Josef Krčmář, born 31. května 1963; Aurora Hušková, born 24. května 1954\n4. **Incomplete promissory note:** Josef Krčmář, born 31. května 1963; Aurora Hušková, born 24. května 1954\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/10SGt-Hc8MTcpQGh2WRAPX3BnMB-Lvl1T/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1junOS6oSi_bMTwx7CUwifyMrd9hqBDI2/view?usp=sharing)).\n","name":"Penzion U Kostela 2: 1st tranche: 2nd stage"}}