{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je modernizace a rozšíření stávajícího objektu** ve Voznici nedaleko Dobříše. Nyní se v něm nachází restaurace se společenským sálem a čtyřmi apartmány. Právě kombinace gastronomického, společenského a ubytovacího využití vytváří prostor pro další rozvoj příjmového potenciálu nemovitosti – apartmány lze využít pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy nebo pro turistické ubytování.\n\nV rámci projektu plánuje vlastník nejprve zahájit modernizaci stávajícího objektu, a to v rozsahu prací, které nevyžadují stavební povolení. Nemovitost tak bude možné postupně zhodnocovat ještě před zahájením hlavní stavební etapy. Tu představuje rozšíření stávající budovy o druhé a ustupující třetí nadzemní podlaží. Po jejím dokončení vznikne v objektu penzion s 12 pokoji, který doplní stávající restauraci, společenský sál a apartmány.\n\nFinance získané **v první tranši** budou použity na rozvoj podnikání, zejména na dokončení změny územního plánu, kterou již vydalo zastupitelstvo obce, zpracování projektové dokumentace, zajištění povolení stavebního záměru a na úhradu nákladů spojených s poskytnutým úvěrem. Poslouží také na související přípravné práce. **V následujících tranších** bude financována výstavba a rovněž rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je zděný, podsklepený objekt občanské vybavenosti včetně souvisejících pozemků. Původně byl postaven v roce 1919 a v průběhu let prošel postupnými rekonstrukcemi. \n\nStavba, jejíž součástí je restaurace se společenským sálem a čtyřmi apartmány (jedním apartmánem o dispozici 1+kk a třemi apartmány 2+kk), je v provozu a průběžně udržovaná. Je napojena na elektrickou energii, obecní vodovod a kanalizaci. Restauraci vytápí automatický kotel na tuhá paliva, jednotlivé apartmány mají vlastní elektrické kotle.\n\n### O lokalitě\n\n**Voznice** je menší obec ve Středočeském kraji přibližně 5 km severně od Dobříše v dosahu dálnice D4. Díky tomu nabízí příjemné spojení klidného venkova s dobrou dostupností Prahy. \n\nObec se rozkládá v krajině na okraji Brd a její okolí je doslova protkáno lesy, turistickými trasami a cyklostezkami. K nejcennějším přírodním lokalitám patří přírodní památka a rezervace Andělské schody s pestrými loukami, mokřady a výskytem vzácných druhů rostlin. Milovníci aktivního odpočinku mohou vyrazit pěšky či na kole směrem k brdským Hřebenům nebo na další výletní trasy v okolí. Příjemným místem k zastavení je kupříkladu Velký rybník, jehož hráz zdobí barokní socha sv. Jana Nepomuckého.\n\nHistorickou atmosféru doplňuje také příběh tajné voznice, která byla za druhé světové války využita jako skrýš zbraní místní odbojové skupiny. Krom toho má Voznice i překvapivě zajímavou kulturní minulost – ve 30. a 40. letech 20. století vyhledávali zdejší klid pražští umělci, mezi nimi herec Oldřich Nový či herečka Nataša Gollová. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 15 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 500 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 300 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. st. 425, jehož součástí je stavba č. p. 28, a pozemek parc. č. 2215/2, vše v k. ú. Voznice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Voznice Enterprises s.r.o., IČO: 177 96 229\n3. **Osobní ručení:** Mgr. JOSEF KOUKOLÍČEK, datum narození 25. srpna 1980\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 60 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/penzion-u-rybnicku-voznice-transe-1-transe-1-10-etapa-2#documents). \n","name":"Penzion U Rybníčku Voznice 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to modernize and expand the existing building** in Voznice, near Dobříš. It currently houses a restaurant with a banquet hall and four apartments. It is precisely this combination of dining, social, and lodging functions that creates opportunities for further developing the property’s revenue potential—the apartments can be used for short-term or long-term rentals or as tourist accommodations.\n\nAs part of the project, the owner plans to first begin modernizing the existing building, focusing on work that does not require a building permit. This will allow the property’s value to be gradually increased even before the main construction phase begins. This phase involves expanding the existing building to include a second and a recessed third above-ground floor. Upon completion, the building will house a 12-room guesthouse, which will complement the existing restaurant, banquet hall, and apartments.\n\nThe funds obtained **in the first tranche** will be used for business development, specifically to finalize the zoning plan amendment—which has already been approved by the municipal council—to prepare project documentation, to secure the building permit, and to cover costs associated with the loan. They will also be used for related preparatory work. **In subsequent tranches**, funding will be provided for construction as well as business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** is a brick-built community facility with a basement, including the associated land. It was originally built in 1919 and has undergone gradual renovations over the years.\n\nThe building, which includes a restaurant with a banquet hall and four apartments (one studio apartment and three two-bedroom apartments), is currently in operation and is regularly maintained. It is connected to the electrical grid, the municipal water supply, and the sewer system. The restaurant is heated by an automatic solid-fuel boiler, and the individual apartments have their own electric boilers.\n\n### About the location\n\n**Voznice** is a small village in the Central Bohemian Region, located approximately 5 km north of Dobříš and within easy reach of the D4 highway. As a result, it offers a pleasant blend of peaceful countryside and easy access to Prague.\n\nThe village is situated on the outskirts of the Brdy Mountains, and its surroundings are literally interwoven with forests, hiking trails, and bike paths. Among its most valuable natural sites is the Andělské schody Natural Monument and Reserve, featuring colorful meadows, wetlands, and rare plant species. Lovers of active recreation can set out on foot or by bike toward the Brdy Ridges or explore other hiking trails in the area. A pleasant place to stop is, for example, Velký rybník (the Big Pond), whose dam is adorned with a Baroque statue of St. John of Nepomuk.\n\nThe historic atmosphere is further enhanced by the story of a secret cart shed, which was used during World War II as a weapons cache by a local resistance group. In addition, Voznice has a surprisingly interesting cultural past—in the 1930s and 1940s, Prague artists, including actor Oldřich Nový and actress Nataša Gollová, sought out the peace and quiet here.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 15,750,000 is secured by real estate worth CZK 22,500,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 6,300,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel No. st. 425, which includes Building No. 28, and Parcel No. 2215/2, both located in the cadastral area of Voznice\n2. **Lien to the business share:** Voznice Enterprises s.r.o., ID: 177 96 229\n3. **Personal guarantee:** Mgr. JOSEF KOUKOLÍČEK, born on August 25, 1980\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 60 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/penzion-u-rybnicku-voznice-transe-1-transe-1-10-etapa-2#documents).\n","name":"Pension U Rybníčku Voznice 1: 2nd stage"}}