{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nemovitosti** v obci Jílové u Prahy a **rozvoj podnikání**. Vlastník projektu plánuje zakoupit nebytovou jednotku v budově bývalého mlýna, která již od roku 2022 poskytuje zázemí pro restauraci Pizza Mulino. Jeho záměrem je bez přerušení navázat na chod činnosti podniku. \n\n**Pizza Mulino** v současné době nabízí stabilní výběr kvalitních autentických italských jídel. Díky tomu má i **rozsáhlý okruh spokojených a věrných zákazníků**. Za kvalitu služeb ručí společnost **fa0 production s.r.o.**, jejímž jednatelem je pan František Novotný, vlastník tohoto projektu. \n\nZmíněné vlastnické vztahy reflektují strukturu projektu, kdy provoz restaurace má na starosti zmíněná společnost, zatímco financování a závazky vůči investorům zajišťuje osobně vlastník projektu. Díky tomu zůstává řízení projektu, ekonomická kontrola i odpovědnost za jeho výsledek plně v rukou jedné klíčové osoby, což přispívá k přehlednosti a stabilitě investičního záměru.\n\n**Nemovitost je okamžitě připravena k užívání**, je technicky ve velmi dobrém stavu a generuje příjem již v době čerpání úvěru. Financování celého projektu proto může být rozděleno mezi úvěr a vlastní zdroje klienta, přičemž část úvěru je využita i na rozvoj podnikání – zejména na úhradu poplatku za zprostředkování. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **nebytová jednotka** v prvním nadzemním podlaží zděného domu **v obci Jílové u Prahy**. Objekt – přístavba bývalého mlýna – byl postaven v roce 2013 jako novostavba a v roce 2023 prošel kompletní modernizací interiérů. Díky tomu je jednotka **ve výborném technickém stavu** a nevyžaduje žádné dodatečné investice.\n\nObjekt disponuje kompletním vybavením pro gastronomický provoz – profesionální kuchyní, zázemím pro zaměstnance, sociálním zařízením a prostorem pro hosty. Součástí restaurace je také zimní zahrada s posezením, která sice není zakreslena v katastru nemovitostí, nicméně reálně rozšiřuje užitnou plochu provozovny. Započitatelná výměra jednotky činí přibližně 101 m².\n\nCelá nemovitost – bývalý mlýn i přístavba, je vytápěna společným elektrickým kotlem, sekundárně kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je řešen bojlerem. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, vlastní studnu a čističku odpadních vod.\n\nK nebytové jednotce náleží také **5 parkovacích míst**, jež jsou ve výlučném užívání pizzerie a představují významnou přidanou hodnotu pro její provoz. Pro účely ocenění však byla hodnota těchto stání úmyslně snížena, což posiluje bezpečnost investice. \n\n### O lokalitě\n\nObec **Jílové u Prahy** se nachází pouhých **15 km od centra hlavního města**, což z ní činí atraktivní lokalitu pro klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy. Okolní krajina nabízí malebné lesy, rybníky a polní cesty, ideální pro rekreaci, sport i odpočinek, což zvyšuje kvalitu života rezidentů. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů a dobrému napojení na MHD a železnici je obec velmi dobře dostupná, což je výhodné nejen pro rezidenty, ale i pro komerční využití.\n\nJílové u Prahy se pyšní bohatým kulturním a historickým zázemím, včetně místních kulturních akcí, tradičních trhů a pamětihodností, které vytvářejí živou komunitu. Obec nabízí školy, školky a sportovní zařízení, což zajišťuje komfortní zázemí pro rodiny. Investoři ocení také **stabilní rozvoj obytné i komerční infrastruktury**, přičemž atraktivní přírodní a kulturní prostředí podporuje dlouhodobou hodnotu nemovitostí.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4 062 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 6 250 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 4 062 500 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Nebytová jednotka č. 4/1 v budově č. p. 4 na pozemku p. č. St. 209 včetně spoluvlastnického podílu 969/2731 na společných částech domu včetně pozemků p. č. 350/1, 350/2, 351, 2148/4, St. 209 a příslušenství, k. ú. Jílové u Prahy\n2. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JYQGZme7I6otVooZ3WOx70pgZQk5qwT8/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1JSOtOp_KwlNxYzYgLjpB0pvHFrpeOj2c/view?usp=sharing)).","name":"Pizzerie Jílové u Prahy 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase real estate** in the village of Jílové u Prahy and **develop a business**. The project owner plans to purchase a non-residential unit in a former mill building, which has been home to the Pizza Mulino restaurant since 2022. His intention is to continue the business without interruption. \n\n**Pizza Mulino** currently offers a stable selection of high-quality authentic Italian dishes. As a result, it has an **extensive circle of satisfied and loyal customers**. The quality of services is guaranteed by **fa0 production s.r.o.**, whose managing director is Mr. František Novotný, the owner of this project. \n\nThe aforementioned ownership structure reflects the structure of the project, whereby the aforementioned company is responsible for the operation of the restaurant, while the financing and obligations to investors are personally secured by the project owner. Thanks to this, the management of the project, economic control, and responsibility for its outcome remain fully in the hands of one key person, which contributes to the clarity and stability of the investment plan.\n\n**The property is immediately ready for use**, it is in very good technical condition, and generates income even during the loan drawdown period. The financing of the entire project can therefore be divided between the loan and the client's own resources, with part of the loan also being used for business development – in particular to cover the brokerage fee. \n\n### Lien real estate\n\nThe mortgaged property is a **non-residential unit** on the first floor of a brick building **in the village of Jílové u Prahy**. The building – an extension of a former mill – was built in 2013 as a new construction and underwent a complete interior renovation in 2023. As a result, the unit is **in excellent technical condition** and does not require any additional investment.\n\nThe property is fully equipped for gastronomic operations – a professional kitchen, staff facilities, sanitary facilities, and guest areas. The restaurant also includes a winter garden with seating, which is not included in the land registry, but in reality expands the usable area of the premises. The total area of the unit is approximately 101 m².\n\nThe entire property – the former mill and the extension – is heated by a shared electric boiler, with a secondary solid fuel boiler. Hot water is provided by a boiler. The building is connected to electricity, gas, its own well, and a sewage treatment plant.\n\nThe non-residential unit also includes **5 parking spaces**, which are for the exclusive use of the pizzeria and represent significant added value for its operation. However, for valuation purposes, the value of these parking spaces has been deliberately reduced, which strengthens the security of the investment. \n\n### About the location\n\nThe village of **Jílové u Prahy** is located just **15 km from the center of the capital**, making it an attractive location for quiet living with quick access to Prague. The surrounding countryside offers picturesque forests, ponds, and country roads, ideal for recreation, sports, and relaxation, which enhances the quality of life for residents. Thanks to its proximity to major transport routes and good public transport and rail connections, the village is very accessible, which is advantageous not only for residents but also for commercial use.\n\nJílové u Prahy boasts a rich cultural and historical background, including local cultural events, traditional markets, and landmarks that create a vibrant community. The village offers schools, kindergartens, and sports facilities, providing a comfortable environment for families. Investors will also appreciate the stable development of residential and commercial infrastructure, with an attractive natural and cultural environment supporting the long-term value of real estate.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 4,062,500 is secured by real estate worth CZK 6,250,000 (LTV 65%). In this stage we are collecting CZK 4,062,500.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Non-residential unit no. 4/1 in building no. 4 on plot no. St. 209, including co-ownership share 969/2731 in the common parts of the building, including plots numbers 350/1, 350/2, 351, 2148/4, St. 209 and accessories in cadastral area Jílové u Prahy\n2. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JYQGZme7I6otVooZ3WOx70pgZQk5qwT8/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1JSOtOp_KwlNxYzYgLjpB0pvHFrpeOj2c/view?usp=sharing)).\n","name":"Pizza restaurant Jílové u Prahy 1: 1st stage"}}