{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nemovitosti** v obci Jílové u Prahy a **rozvoj podnikání**. Vlastník projektu plánuje zakoupit nebytovou jednotku v budově bývalého mlýna, která již od roku 2022 poskytuje zázemí pro restauraci Pizza Mulino. Jeho záměrem je bez přerušení navázat na chod činnosti podniku. \n\n**Pizza Mulino** v současné době nabízí stabilní výběr kvalitních autentických italských jídel. Díky tomu má i **rozsáhlý okruh spokojených a věrných zákazníků**. Za kvalitu služeb ručí společnost **fa0 production s.r.o.**, jejímž jednatelem je pan František Novotný, vlastník tohoto projektu. \n\nZmíněné vlastnické vztahy reflektují strukturu projektu, kdy provoz restaurace má na starosti zmíněná společnost, zatímco financování a závazky vůči investorům zajišťuje osobně vlastník projektu. Díky tomu zůstává řízení projektu, ekonomická kontrola i odpovědnost za jeho výsledek plně v rukou jedné klíčové osoby, což přispívá k přehlednosti a stabilitě investičního záměru.\n\n**Nemovitost je okamžitě připravena k užívání**, je technicky ve velmi dobrém stavu a generuje příjem již v době čerpání úvěru. Financování celého projektu proto může být rozděleno mezi úvěr a vlastní zdroje klienta, přičemž část úvěru je využita i na rozvoj podnikání – zejména na úhradu poplatku za zprostředkování. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **nebytová jednotka** v prvním nadzemním podlaží zděného domu **v obci Jílové u Prahy**. Objekt – přístavba bývalého mlýna – byl postaven v roce 2013 jako novostavba a v roce 2023 prošel kompletní modernizací interiérů. Díky tomu je jednotka **ve výborném technickém stavu** a nevyžaduje žádné dodatečné investice.\n\nObjekt disponuje kompletním vybavením pro gastronomický provoz – profesionální kuchyní, zázemím pro zaměstnance, sociálním zařízením a prostorem pro hosty. Součástí restaurace je také zimní zahrada s posezením, která sice není zakreslena v katastru nemovitostí, nicméně reálně rozšiřuje užitnou plochu provozovny. Započitatelná výměra jednotky činí přibližně 101 m².\n\nCelá nemovitost – bývalý mlýn i přístavba, je vytápěna společným elektrickým kotlem, sekundárně kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé vody je řešen bojlerem. Objekt je napojen na elektřinu, plyn, vlastní studnu a čističku odpadních vod.\n\nK nebytové jednotce náleží také **5 parkovacích míst**, jež jsou ve výlučném užívání pizzerie a představují významnou přidanou hodnotu pro její provoz. Pro účely ocenění však byla hodnota těchto stání úmyslně snížena, což posiluje bezpečnost investice. \n\n### O lokalitě\n\nObec **Jílové u Prahy** se nachází pouhých **15 km od centra hlavního města**, což z ní činí atraktivní lokalitu pro klidné bydlení s rychlou dostupností do Prahy. Okolní krajina nabízí malebné lesy, rybníky a polní cesty, ideální pro rekreaci, sport i odpočinek, což zvyšuje kvalitu života rezidentů. Díky blízkosti hlavních dopravních tahů a dobrému napojení na MHD a železnici je obec velmi dobře dostupná, což je výhodné nejen pro rezidenty, ale i pro komerční využití.\n\nJílové u Prahy se pyšní bohatým kulturním a historickým zázemím, včetně místních kulturních akcí, tradičních trhů a pamětihodností, které vytvářejí živou komunitu. Obec nabízí školy, školky a sportovní zařízení, což zajišťuje komfortní zázemí pro rodiny. Investoři ocení také **stabilní rozvoj obytné i komerční infrastruktury**, přičemž atraktivní přírodní a kulturní prostředí podporuje dlouhodobou hodnotu nemovitostí.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 4 062 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 6 250 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě vybíráme 4 062 500 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Nebytová jednotka č. 4/1 v budově č. p. 4 na pozemku p. č. St. 209 včetně spoluvlastnického podílu 969/2731 na společných částech domu včetně pozemků p. č. 350/1, 350/2, 351, 2148/4, St. 209 a příslušenství, k. ú. Jílové u Prahy\n2. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1JYQGZme7I6otVooZ3WOx70pgZQk5qwT8/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1JSOtOp_KwlNxYzYgLjpB0pvHFrpeOj2c/view?usp=sharing)).","name":"Pizzerie Jílové u Prahy 1: 1. etapa"}}