{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup stavebních pozemků v Kladně a získání stavebního povolení** pro bytovou výstavbu, jejíž předběžnou vizualizaci můžete vidět ve fotogalerii.\n\nCelkem 7 pozemků se nachází v katastrálním území Kročehlavy a jejich rozloha činí 6 258 m2. Záměrem vlastníka projektu je zajistit potřebnou projektovou přípravu a povolovací proces tak, aby zde mohla být v budoucnu realizována rezidenční developerská výstavba.\n\nProjekt navazuje na dosavadní zkušenosti vlastníků s realizací rezidenčních developerských projektů v regionu. Společníci se přímo podílejí na přípravě i řízení projektu, což umožňuje pružné rozhodování a využití zkušeností získaných při předchozích realizacích.\n\nFinanční prostředky budou využity na nákup pozemků a také na úhradu nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** tvoří **2 rodinné domy včetně pozemků** o celkové rozloze 3 993 m2, jež se nacházejí v katastrálním území Rozdělov v Kladně.\n\n**První rodinný dům** představuje samostatně stojící zděnou stavbu určenou pro komfortní rodinné bydlení. Dům je částečně podsklepený, má dvě nadzemní podlaží a obytné podkroví. Je zastřešen sedlovou střechou doplněnou o vikýře.\n\nDispozičně je nemovitost řešena jako prostorná bytová jednotka o velikosti 6+1 s kompletním příslušenstvím. Součástí je rovněž samostatně stojící garáž pro dva osobní automobily. \n\nPůvodní stavba byla postavena přibližně v roce 1960. Zásadní proměnou prošla kolem roku 2005, kdy byla realizována rozsáhlá rekonstrukce. Ta zahrnovala modernizaci domu tak, aby odpovídal současným požadavkům na komfort, funkčnost a kvalitu bydlení. Od té doby je objekt průběžně a pečlivě udržován.\n\n**Druhý rodinný dům** je ve fázi výstavby a je navržen jako nadstandardní velkometrážní rodinné bydlení o rozloze 654,91 m2. \n\nObjekt je koncipován jako samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 se dvěma nadzemními podlažími. Dům je navržen bez podsklepení, s důrazem na efektivní využití obytného prostoru a vysoký standard provedení. Použité materiály, konstrukční řešení i rozsah vybavení jsou naplánovány v nadstandardní kvalitě. Vytápění objektu je navrženo jako ústřední se zdrojem tepla v podobě tepelného čerpadla.\n\nNemovitost bude napojena na veřejné rozvody elektrické energie, vodovodu a plynu. Odpady budou řešeny prostřednictvím jímky.\n\n\nFotografie obou rodinných domů v zástavě naleznete ve fotogalerii.\n\n### O lokalitě\n\n**Kladno**, největší město Středočeského kraje, se nachází přibližně **25 kilometrů severozápadně od Prahy** a nabízí výbornou dopravní dostupnost do hlavního města i na Letiště Václava Havla. Významnou část města tvoří **Kročehlavy**, dynamicky se rozvíjející čtvrť s kompletní občanskou vybaveností, školami, obchody i sportovišti. \n\nLokalita těží z kombinace městského komfortu a blízkosti rozsáhlých přírodních ploch, které zvyšují kvalitu každodenního života. Mezi největší přírodní lákadla patří **lesopark Bažantnice a nedaleké Křivoklátsko**, které nabízí široké možnosti pro rekreaci a aktivní odpočinek. Kladno má zároveň bohatou průmyslovou historii, která se promítá do místní identity i postupné modernizace městského prostředí. Kulturní život podporují divadla, galerie, sportovní akce i řada komunitních aktivit. \n\nDíky strategické poloze, rozvinuté infrastruktuře a pokračujícím investicím představuje Kladno atraktivní lokalitu pro rezidenční i komerční realitní projekty.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 38 710 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 55 300 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 4 900 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. St. 1589, jehož součástí je stavba č. p. 801 (rodinný dům); pozemek parc. č. St. 1590, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e. (garáž); pozemky parc. č. 123/40 a 295, vše v k. ú. Rozdělov **Zástava 2:** Pozemky parc. č. 62/7 a 62/11 v k. ú. Rozdělov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Rezidence Vysoká zahrada s.r.o., IČO: 248 89 164\n3. **Osobní ručení:** ANNA BAKEŠOVÁ, datum narození 27. července 1982; JAROSLAV TŘÍSKA, datum narození 2. října 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/11Ew_CP91OyCpWRQk1A31QeJDm9BbxG8p/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1vUPtKhbuo_t1evTuzVyMc9WXMZ9oYX8_/view?usp=sharing)).","name":"Pozemky Kladno-Kročehlavy 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is to **purchase building plots in Kladno and obtain a building permit** for residential construction, a preliminary visualization of which can be viewed in the photo gallery.\n\nA total of 7 plots are located in the Kročehlavy cadastral area and cover an area of 6,258 m². The project owner’s intention is to ensure the necessary project preparation and permitting process so that residential development can be carried out here in the future.\n\nThe project builds on the owners’ existing experience with residential development projects in the region. The partners are directly involved in both the preparation and management of the project, which allows for flexible decision-making and the application of experience gained from previous projects.\n\nThe funds will be used to purchase the plots of land and to cover costs related to the loan provided.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of **two single-family houses, including the land**, with a total area of 3,993 m², located in the Rozdělov cadastral area in Kladno.\n\n**The first single-family house** is a detached brick structure designed for comfortable family living. The house has a partial basement, two above-ground floors, and a habitable attic. It is topped by a gable roof with dormers.\n\nThe layout of the property is designed as a spacious 6+1 residential unit with all amenities. It also includes a detached garage for two passenger cars.\n\nThe original building was constructed around 1960. It underwent a major transformation around 2005, when extensive renovations were carried out. These included modernizing the house to meet current standards for comfort, functionality, and quality of living. Since then, the property has been continuously and carefully maintained.\n\n**The second single-family house** is currently under construction and is designed as a high-end, spacious residence with a floor area of 654.91 m². \n\nThe property is designed as a detached single-family house with a 6+1 floor plan and two above-ground stories. The house is designed without a basement, with an emphasis on the efficient use of living space and a high standard of construction. The materials used, structural design, and scope of finishes are all planned to be of premium quality. The building’s heating system is designed as central heating with a heat pump as the heat source.\n\nThe property will be connected to public utilities for electricity, water, and gas. Wastewater will be managed via a septic tank.\n\n\nPhotos of both family houses on the property can be found in the photo gallery.\n\n### About the location\n\n**Kladno**, the largest city in the Central Bohemian Region, is located approximately **25 kilometers northwest of Prague** and offers excellent transportation links to the capital and Václav Havel Airport. A significant part of the city is **Kročehlavy**, a dynamically developing neighborhood with a full range of amenities, schools, shops, and sports facilities. \n\nThe area benefits from a combination of urban convenience and proximity to extensive natural areas, which enhance the quality of daily life. Among the biggest natural attractions are **Bažantnice Forest Park and the nearby Křivoklát region**, which offer a wide range of opportunities for recreation and active leisure. Kladno also has a rich industrial history, which is reflected in the local identity and the gradual modernization of the urban environment. Cultural life is supported by theaters, galleries, sporting events, and a range of community activities. \n\nThanks to its strategic location, developed infrastructure, and ongoing investments, Kladno is an attractive location for both residential and commercial real estate projects.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 38,710,000 is secured by real estate worth CZK 55,300,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 4,900,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Parcel No. St. 1589, which includes Building No. 801 (single-family house); Parcel No. St. 1590, which includes a building without a house number or building number (garage); parcel nos. 123/40 and 295, all in the cadastral area of Rozdělov **Lien 2:** Parcel nos. 62/7 and 62/11 in the cadastral area of Rozdělov\n2. **Lien to the business share:** Rezidence Vysoká zahrada s.r.o., ID: 248 89 164\n3. **Personal guarantee:** ANNA BAKEŠOVÁ, born on July 27, 1982; JAROSLAV TŘÍSKA, born on October 2, 1990\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/11Ew_CP91OyCpWRQk1A31QeJDm9BbxG8p/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1vUPtKhbuo_t1evTuzVyMc9WXMZ9oYX8_/view?usp=sharing)).\n","name":"Land Parcels Kladno-Kročehlavy 1: 1st stage"}}