{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje \n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Projekt se aktuálně nachází ve fázi, která předchází samotné výstavbě – prostředky z této tranše budou využity zejména na přípravu staveniště, odstranění zbytků původních skleníků a další úpravy území potřebné pro budoucí výstavbu. Současně budou dokončeny podklady pro stavební povolení a geometrický plán.\n\nStavební řízení již bylo zahájeno formou veřejné vyhlášky a potřebná kladná stanoviska i souhlasy města jsou zajištěny. Vydání stavebního povolení se očekává na podzim až v zimě 2026. \n\nParalelně probíhá příprava výběrového řízení na generálního dodavatele, přičemž výběr stavební společnosti a zahájení samotné výstavby jsou plánovány na jaro 2027.\n\n### Shrnutí\n\nVlastník projektu prostředky využije na částečné refinancování vlastních zdrojů a rozvoj podnikání. V rámci přípravy projektu nyní zajišťuje územní rozhodnutí a stavební povolení.\n\nCílem projektu je výstavba rezidenční čtvrti se 78 řadovými domy a 10 ateliéry. Domy jsou navrženy v dispozicích 4+kk a 3+kk. U každého domu bude zastřešené parkovací stání a zahrada. Celková výměra pozemků je 22 906 m². Napojení na technickou infrastrukturu je ve fázi příprav. Předpokládané dokončení se plánuje na začátku roku 2027.\n\nProjekt bude situován v žádané lokalitě městské čtvrti Nový Svět ve statutárním městě Olomouc s veškerou občanskou vybaveností. Pozemky jsou přístupné z veřejné komunikace ve vlastnictví obce. Autobusová zastávka je vzdálená přibližně 5 minut od plánované rezidenční čtvrti.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 7 413 295 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 94 200 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 7 413 295 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Soubor pozemků parc. č. 1676/1, 1677/10, 1678/136, 1678/305, 1678/307, jehož součástí je stavba č. p. 876, a parc. č. 1678/309, jehož součástí je stavba bez č. p./č.e., vše v k. ú. Holice u Olomouce **Zástava 2:** Soubor pozemků parc. č. 45/2, 45/27, 45/29, 45/30, 45/3, spoluvlastnický podíl 1⁄2 na pozemku parc. č. 1676/23, vše v k. ú. Nový Svět u Olomouce\n2. **Zástavní právo k obchodního podílu:** P.M. System, s.r.o. IČO: 430 00 321\n3. **Ručení:** Nový Svět Development a.s., IČO: 179 74 950\n4. **Osobní ručení:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, datum narození 3. října 1982\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 22 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/pozemky-olomouc-novy-svet-transe-2-transe-3-189-etapa-1#documents). \n","name":"Pozemky Olomouc – Nový Svět 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** The project is currently in the phase preceding actual construction—funds from this tranche will be used primarily to prepare the construction site, remove the remains of the original greenhouses, and carry out other site preparations necessary for future construction. At the same time, the documentation for the building permit and the survey plan will be finalized.\n\nThe building permit process has already been initiated via a public notice, and the necessary positive opinions and approvals from the city have been secured. The building permit is expected to be issued in the fall or winter of 2026.\n\nIn parallel, preparations are underway for the tender to select a general contractor, with the selection of the construction company and the start of construction itself planned for spring 2027.\n\n### Summary\n\nThe project owner’s will use the funds for partial refinancing of its own resources and business development. As part of the project preparation, it is now securing planning permission and building permits.\n\nThe project aims to build a residential area with 78 townhouses and 10 studios. The houses are designed in 4-bedrooms with kitchenette and 3-bedrooms with kitchenette layouts. Each house will have a covered parking space and a garden. The total land area is 22 906 m². Connection to the technical infrastructure is in the preparation phase. The expected completion is planned for the beginning of 2027.\n\nThe project will be located in a desirable location in the Nový Svět district in the statutory city of Olomouc with all civic amenities. The land is accessible from a public road owned by the municipality. A bus stop is approximately 5 minutes away from the planned residential area.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 7,413,295 is secured by real estate worth CZK 94,200,000 (LTV 65%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 7,413,295 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on the real estate:** **Lien 1:** A set of land parcels Nos. 1676/1, 1677/10, 1678/136, 1678/305, 1678/307, which includes building No. 876, and parcel No. 1678/309, which includes building without house No./registration No, all in the cadastral area of Holice u Olomouce **Lien 2:** A set of plots of land parcels Nos. 45/2, 45/27, 45/29, 45/30, 45/31 in the cadastral area of Nový Svět u Olomouce; co-ownership share of 1⁄2 on land parcel No. 1676/23 in the cadastral area of Nový Svět u Olomouce\n2. **Lien to the business share:** P.M. System, s.r.o. ID: 430 00 321\n3. **Guarantee:** Nový Svět Development a.s., ID: 179 74 950\n4. **Personal guarantee:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, born on October 3, 1982\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 22 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/pozemky-olomouc-novy-svet-transe-2-transe-3-189-etapa-1#documents).\n","name":"Land Olomouc – Nový Svět 2: 1st stage"}}