{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\nCílem partnera je nákup bývalé kancelářské budovy v Praze-Vysočanech. Tato budova sousedí s projektem Kancelář ve Vysočanech, který s námi partner již úspěšně financoval.\n\nDlouhodobým záměrem partnera je na místě obou předmětných budov vystavět developerský projekt. Bude se jednat o 5 podlažní bytový dům s garážovým stáním. Realizace developerského projektu bude zahájena v roce 2025.\n\nPůvodní činžovní dům přestavěný na kancelářskou budovu má jedno částečné podzemní podlaží, tři nadzemní podlaží a využité podkroví. Celková započitatelná podlahová plocha činí 512 m².\n\nNemovitost se nachází v rozvojovém území podél městské výpadové silniční komunikace v ulici Poděbradská, přičemž tato oblast mění svůj původní průmyslový charakter na novou bytovou zónu. Okolní zástavbu tvoří starší bytové domy, menší provozní areály a na severu se rozléhají novostavby bytových domů podél řeky Rokytky. Nejbližší zastávka tramvaje je Podkovářská. Stanice metra Hloubětín je vzdálená přibližně 5 minut jízdy tramvají.\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 15 975 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 21 300 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 6 710 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 964 (součástí je stavba: Vysočany, č. p. 655, byt. dům) zapsaný na LV 940, k. ú. Vysočany\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** RE Assets s.r.o., IČO: 06561926\n3. **Osobní ručení:** JIŘÍ ŠTRÁCHAL, dat. nar. 20. září 1976; Lenka Dufková, dat. nar. 1. listopadu 1983\n4. **Ručitel:** Living Solution a.s., IČO: 24133248\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1j-d_buO9wZEJ1ABfpmLuftu1rKAnoTos/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1MXOL3wIY8L8DsWQG0EqH7Dm6VEQ6pphB/view?usp=sharing).\n","name":"Bytový dům Praha-Vysočany 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### More information about the partner\n\nThe company RE Assets s.r.o. is a subsidiary of RE CAPITAL - Real Estate Advice and Investment a.s. The partner group focuses on the construction and reconstruction of apartment buildings in the most attractive locations in Prague, such as Vinohrady, Letná or Smíchov. \n\nThe group is currently working on three development projects and has already completed eight projects in Kamenická and Šimáčkova streets in Prague 7, Kroftova and Kmochova streets in Prague 5 and Mánesová and Neklanova streets in Prague 2.\n\n\n\n### Summary\n\nThe partner aims to purchase a former office building in Prague-Vysočany. This building is next to the Kancelář ve Vysočanech project, which the partner has already successfully financed with us.\n\nThe partner's long-term intention is to build a development project on the site of both buildings. It will be a 5-storey apartment building with garage parking. The development project will start in 2025.\n\nThe original apartment building converted into an office building has one partial underground floor, three floors above ground and a used attic. The total countable floor area is 512 m².\n\nThe property is located in a development area along the city's outlet road in Poděbradská Street, with the area changing its original industrial character into a new residential zone. Surrounding development consists of older apartment buildings and smaller business premises and to the north, there are new apartment buildings along the Rokytka River. The nearest tram stop is Podkovářská. The Hloubětín metro station is approximately 5 minutes away by tram.\n\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 15 975 000 is secured by a property worth CZK 21 300 000 (LTV 75%). At this stage, we are collecting CZK 6 710 000\n\n**Security:**\n\n1. **Lien on real estate:** land parc. no. 964 (part of the building: Vysočany, no. p. 655, apartment house) registered on LV 940, cadastral territory Vysočany\n2. **Lien on the business share:** RE Assets s.r.o., ID No.: 06561926\n3. **Personal guarantee:** JIŘÍ ŠTRÁCHAL, born on 20 September 1976; Lenka Dufková, born on 1 November 1983\n4. **Guarantee:** Living Solution a.s., ID No.: 24133248\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1j-d_buO9wZEJ1ABfpmLuftu1rKAnoTos/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1MXOL3wIY8L8DsWQG0EqH7Dm6VEQ6pphB/view?usp=sharing).\n","name":"Residential house Praha-Vysočany 1: 1st stage"}}