{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\n📈 Projekt nabízí atraktivní výnos **12 % ročně** i při **ratingu A+**, což odráží prémii za rychlost proinvestování, jelikož partner potřebuje prostředky získat do 26. 1. 2025. Partnerem projektu je **zkušený developer s 16 úspěšně dokončenými developerskými projekty v hodnotě miliard korun**, což přináší stabilitu a důvěryhodnost této investiční příležitosti.\n\nDůležité je zmínit, že partner již jedná s bankou o dlouhodobém financování projektu a využívá naši platformu pouze pro překlenutí krátkého období. Úvěr má navíc možnost kdykoli předčasně splatit bez sankcí, což znamená, že investoři mohou obdržet vyšší výnos za kratší dobu, než na jakou je úvěr původně sjednán.\n\nCílem partnera je financování koupě zástavy a další rozvoj podnikání jako nutné náklady související se získáním stavebního povolení.\n\nTento komplexní projekt v atraktivní lokalitě pražských Čakovic propojuje rezidenční bydlení, veřejnou vybavenost a revitalizaci okolní přírody. Rozléhá se na pozemcích o celkové výměře 10 283 m². \n\nSoučástí projektu je výstavba čtyř viladomů, které nabídnou celkem 48 bytových jednotek. Architektonický koncept respektuje charakter okolní zástavby a splňuje současné nároky na energetickou úspornost a komfort. Dále je plánována výstavba domu pro seniory se 75 jednotkami, které budou doplněny o pečovatelské služby a prostory zaměřené na potřeby starší populace. Administrativní budova bude částečně využívána jako vzdělávací zařízení, čímž podpoří místní veřejnou vybavenost. Projekt zahrnuje také vytvoření veřejných parkových ploch s cyklostezkou, která propojí okolní oblasti a revitalizaci blízkých vodních ploch, jako je Mratínský potok, s důrazem na ekologii a udržitelnost. \n\nPartner již získal územní rozhodnutí a projekt je připraven na zahájení výstavby. \n\n\n\n\n\n\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 120 000 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 205 600 000 Kč (LTV 58,37 %). V této etapě vybíráme 7 200 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** pozemek parc. č. 1163, jehož součástí je stavba č. p. 618, parc. č. 1164, součástí je stavba č. p. 619, parc. č. 1165/1, 1165/4, součástí je stavba č. p. 743, parc. č. 1165/5, součástí je stavba č. p. 742, parc. č. 1165/6, 1165/7 a 1168, vše na LV č. 1432, k. ú. Čakovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha, včetně veškerého příslušenství.\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** MARLO VYSOČANY s.r.o., IČO: 14086441\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti\n\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1iK-rt0vfDR1zqt-C3cJ_gDM1AWBBmL_R/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/18oy-F1i2g-CFbPSSkYizGfpTyWA9EG4v/view?usp=sharing).\n","name":"Projekt Praha-Čakovice 1: 8. etapa"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\n📈 The project offers an attractive yield of **12% per annum** even with **A+ rating**, which reflects a bonus for the speed of fundraising, as the partner needs to raise funds by 26 January 2025. The project partner is an **experienced developer with 16 successfully completed development projects worth billions of crowns**, which brings stability and credibility to this investment opportunity.\n\nIt is important to note that the partner is already negotiating with the bank for long-term project financing and is only using our platform to bridge a short period of time. In addition, the loan can be repaid early at any time without penalty, which means that investors can receive a higher return in a shorter period than the loan was initially agreed upon.\n\nThe partner aims to finance the purchase of the collateral and further business development, such as necessary costs related to obtaining a building permit.\n\nThis complex project in an attractive location in Prague's Čakovice combines residential housing, public amenities and revitalization of the surrounding nature. It is spread over a total land area of 10,283 m². \n\nThe project includes the construction of four villas, which will offer a total of 48 residential units. The architectural concept respects the character of the surrounding buildings and meets the current requirements for energy efficiency and comfort. In addition, the construction of a 75-unit retirement home is planned, which will be complemented by care services and facilities focused on the needs of the elderly population. The office building will be partly used as an educational facility, thus supporting local public amenities. The project also includes the creation of a public parkland with a bike path that will connect the surrounding areas and the revitalization of nearby water bodies, such as Mratín Creek, with an emphasis on ecology and sustainability. \n\nThe partner has already obtained planning permission, and the project is ready to start construction. \n\n\n\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 120 000 000 is secured by real estate worth CZK 205 600 000 (LTV 58.37%). At this stage, we are collecting CZK 7 200 000\n\n**Security:**\n\n1. **Lien on real estate:** land parc. no. 1163, which includes building no. p. 618, parc. no. 1164, which includes building no. p. 619, parc. no. 1165/1, 1165/4, which includes building no. p. 743, parc. No. 1165/5, part of building No. p. 742, parc. No. 1165/6, 1165/7 and 1168, all on LV No. 1432, cadastral office Čakovice, municipality of Prague, district of Prague, including all accessories.\n2. **Lien on the business share:** MARLO VYSOČANY s.r.o., ID No.: 14086441\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1iK-rt0vfDR1zqt-C3cJ_gDM1AWBBmL_R/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/18oy-F1i2g-CFbPSSkYizGfpTyWA9EG4v/view?usp=sharing).\n","name":"Project Praha-Čakovice 1: 8th stage"}}