{"cs":{"description":"**U tohoto projektu budou vybrané finanční prostředky poskytnuty partnerovi projektu ihned po zahájení řízení o povolení vkladu zástavního práva ve prospěch Investownu, a tedy nebudou poskytovány až po jeho skutečném zápisu do katastru nemovitostí (jako u ostatních projektů).**\n\n### O projektu\n\nCílem partnera je **refinancování stávajícího úvěru** a současně **rozvoj podnikatelské činnosti** v oblasti pronájmu nemovitostí. Získané finanční prostředky využije k posílení investičního zázemí a k dalšímu rozvoji portfolia nemovitostí určených k dlouhodobému pronájmu.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nPrvní nemovitostí v zástavě je **bytová jednotka** v historickém činžovním domě v prestižní lokalitě Praha – Nové Město. Nachází se jen několik kroků od stanice metra a tramvaje I. P. Pavlova:\n\n\n* Mezonetová dispozice 3+kk ve 2 podlažích (5.–6. NP)\n\n\n* Celková podlahová plocha 103,5 m² (započitatelná dle ČBA: 99,4 m²)\n\n\n* Modernizace z roku 2016 a velmi dobrý technický stav\n\n\n* Lokální vytápění elektrickými přímotopy\n\n\nDruhou nemovitostí v zástavě je **nebytová jednotka** , využívaná jako komerční prostor ve stejném domě.:\n\n\n* Prostor je rozdělený do dvou podlaží (1.PP a 1.NP) a propojený točitým schodištěm\n\n\n* Započitatelná plocha je 139,3 m²\n\n\n* Modernizovaný interiér včetně sociálního zázemí\n\n\n* Lokální elektrické vytápění\n\n\nObě nemovitosti se nacházejí v domě s výtahem a kompletním napojením na městskou infrastrukturu. Budova spadá do kategorie energetické náročnosti F.\n\nNemovitosti si můžete prohlédnout ve fotogalerii výše.\n\n### O lokalitě\n\n**Praha 2 – Nové Město** je jednou z **nejprestižnějších a nejvyhledávanějších lokalit** v centru hlavního města. Tento historicky bohatý a kulturně živý kout Prahy nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v těsné blízkosti pulzujícího městského života. Výborná dopravní dostupnost díky metru, tramvajím a autobusům činí tuto oblast atraktivní nejen pro místní obyvatele, ale i pro návštěvníky a podnikatele.\n\nNové Město spojuje **historickou atmosféru s moderními městskými prvky** , což je patrné v jeho architektuře i způsobu života. Lokalita je bohatá na významné památky, jako je Václavské a Karlovo náměstí, Novoměstská radnice, Národní divadlo či Katedrála sv. Cyrila a Metoděje. V kombinaci s množstvím parků, kaváren a restaurací se Nové Město stává skvělé místem pro bydlení i pro komerční využití.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 20 700 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 28 500 000 Kč (LTV 72,63 %). V této etapě vybíráme 4 761 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** jednotka č. 1471/13 (byt) vymezená v pozemku parc.č. 1729, součástí je stavba (č.p. 1471, byt. dům). Kat.území: Nové Město, obec: Praha **Zástava 2:** jednotka č. 1471/102 (jiný nebytový prostor) vymezená v pozemku parc.č. 1729, součástí je stavba (č.p. 1471, byt. dům). Kat.území: Nové Město, obec: Praha\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** KreTom s.r.o., IČO: 19316798\n3. **Osobní ručení:** TOMÁŠ KREJČÍ , datum narození 4. června 1977\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TKg_SBRTx5bbOIp6-lj-YrczisMX_47J/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1RbgixJdlhZx8g4Kc0D7N8PxdkUn_ibM8/view?usp=sharing).","name":"Rozvoj společnosti KreTom 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"**For this project, the collected funds will be provided to the project partner immediately after the initiation of the procedure for the authorisation of the registration of the lien in favour of Investown, and therefore will not be provided until after its actual registration in the land register (as in the case of other projects).**\n\n### About the project\n\nThe partner's goal is to **refinance the existing loan** and at the same time **develop the business** in the field of real estate rental. It will use the funds raised to strengthen its investment base and to further develop its portfolio of properties for long-term rental.\n\n### Lien real estate\n\nThe partner's goal is to **refinance the existing loan** and at the same time **develop the business** in the field of real estate rental. It will use the funds obtained to strengthen its investment background and develop its portfolio for long-term rental. The first mortgaged property is **an apartment unit** in a historic apartment building in the prestigious location of Prague - Nové Město. It is located just a few steps from the metro and tram station I. P. Pavlova:\n\n* duplex layout 3+kk on 2 floors (5th-6th floor)\n\n* Total floor area 103,5 m² (countable according to CBA: 99,4 m²)\n\n* Modernisation from 2016 and excellent technical condition\n\n* Local heating with electric direct-fired boilers\n\nThe second property in the mortgage is a **non-residential unit** , used as a commercial space in the same house.:\n\n* The space is divided into two floors (1st floor and 1st floor) and connected by a spiral staircase.\n\n* The countable area is 139.3 m²\n\n* Modernized interior including sanitary facilities\n\n* Local electric heating\n\nBoth properties are located in a building with a lift and complete connection to the city infrastructure. The building falls into the energy performance category F.\n\nThe properties can be viewed in the photo gallery above.\n\n### About the location\n\n**Prague 2 - Nové Město** is one of the **most prestigious and sought-after locations** in the capital's centre. This historically rich and culturally vibrant corner of Prague offers the ideal combination of quiet living near vibrant city life. Excellent transport links with metro, trams and buses make this area attractive for locals, visitors and business people.\n\nThe New Town combines **historic atmosphere with modern urban elements** , which is evident in its architecture and way of life. The area is rich in important monuments such as Wenceslas and Charles Square, the New Town Hall, the National Theatre and the Cathedral of St. Cyril and Methodius. Combined with the abundance of parks, cafes and restaurants, Nové Město becomes a great place for both residential and commercial use.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 20 700 000 is secured by real estate worth CZK 28 500 000 (LTV 72,63 %). In this stage we are collecting CZK 4 761 000 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** unit no. 1471/13 (apartment) defined in the land parc. no. 1729, part of the building (no. 1471, apartment house). Cat.territory: Nové Město, municipality: Praha **Lien 2:** unit No. 1471/102 (other non-residential space) defined in the land parc. no. 1729, part of the building (No. 1471, apartment house). Cat.territory: Nové Město, municipality: Prague\n2. **Lien to the business share:** KreTom s.r.o., ID: 19316798\n3. **Personal guarantee:** TOMÁŠ KREJČÍ , born 4. června 1977\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 18 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1TKg_SBRTx5bbOIp6-lj-YrczisMX_47J/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1RbgixJdlhZx8g4Kc0D7N8PxdkUn_ibM8/view?usp=sharing).","name":"Company development KreTom 1: 4th stage"}}