{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **výstavba pěti dvoupodlažních rodinných domů** s obytným podkrovím v městské části Praha–Radotín. Vznikne zde celkem 15 bytových jednotek – moderních 3+kk mezonetů a 3+kk podkrovních bytů. Všechny jsou určeny k prodeji do osobního vlastnictví.\n\nDomy budou zděné z cihelných bloků, nepodsklepené, se sedlovou střechou s plechovou krytinou, kontaktním zateplením a cihelným obkladem. Projekt je navržen tak, aby nabídl **příjemné, moderní bydlení s důrazem na pohodlí**.\n\n**Více informací o domech:**\n\n* Celkový počet bytových jednotek: 15\n\n* Dispozice: 3+kk mezonet, 3+kk podkrovní\n\n* Započitatelná plocha: 1 453 m²\n\n* Výměra pozemků je 5 301 m²\n\n* Energetická náročnost: třída C\n\n* Napojení: elektřina, vodovod, kanalizace, plyn, optický datový kabel\n\n**Vybavení a standardy:**\n\n* Dřevo-hliníková okna s trojsklem\n\n* Podlahy z masivního dřeva a dlažby\n\n* Podlahové vytápění napojené na plynové kotle\n\nV první fázi bude partner refinancovat současného zástavního věřitele na zástavě. Součástí využití prostředků z úvěru je rovněž odkup 50% obchodního podílu od společnosti E9, a.s., přičemž tento podíl bude následně převeden na vlastníka projektu společnost NISEKO s.r.o. Dále bude připravena žádost o stavební povolení, které by mělo být získáno přibližně do čtyř měsíců od čerpání peněžních prostředků. Po jeho vydání může začít samotná výstavba.\n\n### O lokalitě\n\nRadotín je **klidná městská část na jihozápadním okraji Prahy**, která nabízí harmonické spojení rezidenčního bydlení s přírodou a výbornou dostupností do centra města. Leží v malebném údolí řeky Berounky, v těsné blízkosti chráněné krajinné oblasti Český kras a přírodního parku Radotínsko-Chuchelský háj.\n\nLokalita vyniká **kompletní občanskou vybaveností** – najdete zde školy, školky, obchody, zdravotnická zařízení i široké sportovní a volnočasové možnosti. Vše doplňuje skvělá dopravní dostupnost. Vlakové nádraží je vzdáleno 1,5 km, zastávka MHD pouhých 600 metrů.\n\nDíky **omezené budoucí zástavbě** a množství okolní zeleně si Radotín dlouhodobě zachovává vysokou kvalitu bydlení i atraktivitu pro investice. Lokalita je tak ideální pro rodinný život i klidné bydlení v dosahu centra metropole.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši první tranše 33 250 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 47 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 4 958 000 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 1969/1 a 1970 k.ú. (vč. RD a příslušenství), Radotín\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** NISEKO Radotín s.r.o., IČO: 09046283\n3. **Osobní ručení:** ADAM KUCHAŘ, datum narození 10. prosince 1991\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1osArEkHgs_t6znPCR3WbkNKboZbFHSXU/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1dtPP3W2H2wVp3tecxXBxerbbOXCF3tEf/view?usp=sharing).\n","name":"Rodinné domy Radotín 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner aims to **build five two-story family houses** with habitable attics in the Prague-Radotín district. Fifteen residential units will be created here – modern 3+kk duplexes and 3+kk attic apartments. All are intended for sale into private ownership.\n\nThe houses will be built of brick blocks, without basements, with gabled roofs, metal roofing, contact insulation, and brick cladding. The project is designed to offer pleasant, modern living with an emphasis on comfort.\n\n**More information about the houses:**\n\n* Total number of residential units: 15\n\n* Layout: 3+kk duplex, 3+kk attic\n\n* Countable area: 1,453 m²\n\n* Land area is 5,301 m²\n\n* Energy efficiency: Class C\n\n* Connections: electricity, water, sewerage, gas, optical data cable\n\n**Equipment and standards:**\n\n* Wood-aluminum windows with triple glazing\n\n* Solid wood and tile floors\n\n* Underfloor heating connected to gas boilers\n\nIn the first phase, the partner will refinance the current mortgage lender on the collateral. The loan proceeds will also be used to purchase a 50% stake in E9, a.s., which will then be transferred to the project owner, NISEKO s.r.o. An application for a building permit will also be prepared, which should be obtained approximately four months after the funds are drawn down. Once the permit is issued, construction can begin.\n\n### About the location\n\nRadotín is a quiet district on the southwestern edge of Prague, offering a harmonious combination of residential living with nature and excellent access to the city center. It is located in the picturesque valley of the Berounka River, close to the Český kras Protected Landscape Area and the Radotínsko-Chuchelský háj Nature Park.\n\nThe location stands out for its **complete civic amenities** – you will find schools, kindergartens, shops, medical facilities, and a wide range of sports and leisure activities. All this is complemented by excellent transport accessibility. The train station is 1.5 km away, and the public transport stop is only 600 meters away.\n\nThanks to **limited future development** and the abundance of surrounding greenery, Radotín has long maintained a high quality of living and attractiveness for investment. The location is therefore ideal for family life and peaceful living within easy reach of the city center\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the first tranche of CZK 33 250 000 is secured by real estate worth CZK 47 500 000 (LTV 75 %). In this stage of the first tranche we are collecting CZK 4 958 000\n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** Land parc. no. 1969/1 and 1970 (including the house and accessories), Radotín\n2. **Lien to the business share:** NISEKO Radotín s.r.o., ID: 09046283\n3. **Personal guarantee:** ADAM KUCHAŘ, born 10. prosince 1991\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1osArEkHgs_t6znPCR3WbkNKboZbFHSXU/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1dtPP3W2H2wVp3tecxXBxerbbOXCF3tEf/view?usp=sharing).\n","name":"Family houses Radotín 1: 3rd stage"}}