{"cs":{"description":"### **O projektu – shrnutí**\n\nPartner kupuje 6 ateliérů v projektu Neugraf na adrese Grafická 1 u pražského Anděla. Projekt byl vystavěn developerskou skupinou Crestyl a byl zkolaudován v roce 2021. Jedná se o uzavřený a bezpečný areál, který nabízí nonstop recepci, společné prostory a dostatek možností pro aktivní relax, ať už v okolních parcích, nebo přímo v projektu – například na terasovité střeše plné zeleně, kde můžete sledovat západ slunce nad Prahou. Zpracování ateliérů podtrhuje vysokou úroveň bydlení – dřevěná podlaha, velkorysá okna, elegantní dveře a moderní koupelny s velkoformátovými obklady. Dále se v objektu nachází wellness, kavárna, společná prádelna, podzemní parkoviště a hub pro práci a meetingy. Objekt se nachází v centru města přímo na trase linky metra B. V docházkové vzdálenosti stanice metra Anděl, Malé Strany, Náplavky. Přímo u residence se nachází park Sacré Coeur a Kinského zahrada.\n\nKupované nemovitosti bude partner využívat primárně ke krátkodobým pronájmům, s kterými již má zkušenosti. \n\nNákup proběhne ve dvou tranších, kdy v první tranši budou kupovány 4 ateliéry a ve druhé tranši další 2. Úvěrový rámec 32 mil. Kč již počítá s nákupem všech 6 jednotek. Rovněž v zajištění jsou již od počátku všechny jednotky.\n\nExit strategií je refinancování dlouhým bankovním úvěrem poté, co partner doloží finanční výsledky a daňové přiznání za 1–2 roky. Alternativní exit strategií je prodej nemovitostí.\nV dozajištění budeme mít i byt v Karlíně o rozloze 112 m² v hodnotě 10 300 000 Kč. Kromě zajištění nemovitostmi bude úvěr zajištěn také zástavním právem na obchodní podíl partnera, notářským zápisem s doložkou přímé vykonatelnosti a osobním ručením jediného společníka.\n\n- **Lokalita:** Praha 5 – Smíchov\n- **Partner:** anniversary s.r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 72,9 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši první tranše 25 882 353 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 43 900 000 Kč (LTV 72,9 %). V této etapě první tranše vybíráme 4 789 000 Kč.\n\n### **Další zajištění:**\n\n**1. Zástavní právo na nemovitosti:**\nBytová jednotka č. 412/5 vymezená v pozemku parc. č. 360, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 412 a pozemku parc. č. 360, k. ú. Karlín, zapsáno na LV: 2144 v k. ú. Karlín (jednotka), 2143 k. ú. Karlín (dům a pozemky), obec Praha\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/145 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/215 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/151 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/191 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/154 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/194 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/155 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/195 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/157 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/197 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNebytová jednotka (atelier) č. 3365/158 a nebytová jednotka (sklep) č. 3365/198 vymezená v pozemku parc. č. 3098/1, včetně příslušných podílů na společných částech domu č. p. 3098 a pozemku parc. č. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nto vše zapsáno na LV: 16502 v k. ú. Smíchov (jednotky), 2739 k. ú. Smíchov (dům a pozemky), obec Praha\n\n**2. Zástavní právo k obchodnímu podílu:** anniversary s.r.o., IČO: 17613485\n\n**3. Osobní ručení:** ÖZGÜR LEBA, dat. nar.: 20. května 1979\n\n**4. Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### **Financování projektu**\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ab2VL9RT6Hsrn4aabBi1RQe_4kHsN5bD/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1j5ofQlc1qWmjqOOUfeRGBAHTbefIMXNp/view?usp=sharing).","name":"Ateliéry Neugraf – 1. tranše (E2)"}}, {"en":{"description":"### **About the project - summary**\n\nThe partner is buying 6 studios in the Neugraf project at Grafická 1 near Anděl in Prague. The Crestyl development group built the project and completed it by 2021. It is a gated and secure complex that offers a 24-hour reception, common areas, and plenty of opportunities for active relaxation in the surrounding parks or right in the building - for example, on the terraced roof full of greenery where you can watch the sunset over Prague. The finish of the studios underlines the high standard of living - wooden flooring, expansive windows, elegant doors, and modern bathrooms with large-format tiles. There is also a spa, café, communal laundry, underground parking, and a hub for work and meetings. The property is located in the city center directly on the B metro line. Within walking distance of metro stations Anděl, Malá Strana, Náplavka. Right next to the residence is the Sacré Coeur Park and Kinského Garden.\n\nThe partner will use the purchased property primarily for short-term rentals, with which he already has experience. \n\nThe purchase will occur in two tranches, with 4 studios being purchased in the first tranche and 2 more in the second tranche. The loan of CZK 32 million already provides for the purchase of all 6 units. All units are also secured from the beginning.\n\nThe exit strategy is to refinance with a long bank loan after the partner provides proof of financial results and tax returns for 1-2 years. An alternative exit strategy is to sell the properties.\n\nWe will also have a 112 m² apartment in Karlín worth CZK 10,300,000 as a pre-security. In addition to the real estate collateral, the loan will be secured by a pledge on the partner's business share, a notarial deed with a direct enforceability clause, and a personal guarantee of the sole shareholder.\n\n- **Location:** Prague 5 - Smichov\n- **Partner:** anniversary s.r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 72,9 % \n- **Security:** The loan in the total amount of the first tranche of CZK 25,882,353 is secured by a property worth CZK 43,900,000 (LTV 72.9%). At this stage of the first tranche we are collecting CZK 4 789 000.\n\n### **Other collateral:**\n\n**1. Lien on real estate:**\nResidential unit No. 412/5, defined in plot No. 360, including the respective shares in the common parts of the house No. 412 and plot No. 360, area No. Karlín, registered on LV: 2144 in the cad. Karlín (unit), 2143 k. ú. Karlín (house and land), municipality of Prague\n\nNon-residential unit (studio) No. 3365/145 and non-residential unit (cellar) No. 3365/215 defined in the land plot No. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. 3098 and the land plot No. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNon-residential unit (atelier) No. 3365/151 and non-residential unit (cellar) No. 3365/191 defined in plot parc. no. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. p. 3098 and plot parc. no. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNon-residential unit (atelier) No. 3365/154 and non-residential unit (cellar) No. 3365/194 defined in plot parc. no. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. p. 3098 and plot parc. no. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNon-residential unit (atelier) No. 3365/155 and non-residential unit (cellar) No. 3365/195 defined in plot parc. no. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. p. 3098 and plot parc. no. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNon-residential unit (atelier) No. 3365/157 and non-residential unit (cellar) No. 3365/197 defined in plot parc. no. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. p. 3098 and plot parc. no. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\nNon-residential unit (atelier) No. 3365/158 and non-residential unit (cellar) No. 3365/198 defined in plot parc. no. 3098/1, including the respective shares in the common parts of the house No. p. 3098 and plot parc. no. 3098/1, 3090/4, k. ú. Smíchov\n\n Smíchov (units), 2739 k. ú. Smíchov (house and land), municipality of Prague\n\n**2. Lien on the business share:** anniversary s.r.o., ID No.: 17613485\n**3. Personal guarantee:** ÖZGÜR LEBA, date of birth: 20 May 1979\n**4. Notarial deed** with direct enforceability clause.\n\n\n\n### **Financing of the project**\n\nAfter successful project financing, the partner has 48 months to repay the principal of the loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ab2VL9RT6Hsrn4aabBi1RQe_4kHsN5bD/view?usp=sharing)).\n\nFor information on the project's risk score, see [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1j5ofQlc1qWmjqOOUfeRGBAHTbefIMXNp/view?usp=sharing).","name":"Ateliéry Neugraf - 1st tranche (S2)"}}