{"cs":{"description":"### Shrnutí\n\n🟢 **Aktuální stav od poslední tranše:** Probíhají další stavební práce – vyrovnávání terénu, dokončení plynového pilíře, příprava pro oplocení, dokončení SDK konstrukcí, vnitřní omítky včetně výmalby, teplovodní podlahové vytápění, elektroinstalace, rekuperace, příprava pro osazení sekčních garážových vrat, dokončení prosvětlovacího prvku s výlezem na střechu, schodiště, venkovní žaluzie. Celková prostavenost projektu je na úrovni 78 %.\n\nZáměrem partnera je postavit dva rodinné domy, každý o dvou bytových jednotkách. Všechny bytové jednotky mají dispozici 4 + kk, vlastní garáž, otevřené parkovací stání, vlastní zahrádku a velkou střešní terasu.\n\nPartner už získal stavební povolení a prostavěl finance z první, druhé i třetí tranše. Dostavba se plánuje na 4Q 2023. Pro svůj projekt partner vybral skvělou lokalitu – pražskou čtvrť Malá Ohrada, známou hlavně pro své lesoparky a snadnou dostupnost do centra Prahy.\n\n**Co znamená zástavní právo 2. v pořadí**\nZástavní právo 2. v pořadí znamená, že v případě nesplácení partnerem a zpeněžování zástavy budou nejdříve uspokojeni věřitelé se zapsaným zástavním právem jako 1. v pořadí. V případě, že dojde k plnému uspokojení věřitelů 1. v pořadí, bude zbytek výtěžku rozdělen mezi věřitele 2. v pořadí. Riziko spočívá v tom, že v případě, že by pohledávky věřitelů 1. v pořadí dosáhly na sankcích takové výše, že výtěžek pokryje pouze tyto věřitele, na věřitele se zástavním právem zapsaným 2. v pořadí se nedostane. S touto situací jsme však od začátku počítali a mysleli jsme na bezpečí financí našich investorů. Hodnota zastavené nemovitosti je dostatečně vysoká a LTV dostatečně nízké tak, aby v případě nesplácení a zpeněžování zástav došlo k získání v krajním případě alespoň jistin všech věřitelů, kteří jsou zapsáni jako 2. v pořadí.\n\nDalší informace o projektu naleznete na webu partnera [https://www.rezidenceprokopskeudoli.cz/](https://www.rezidenceprokopskeudoli.cz/)\n\n- **Lokalita:** Praha\n- **Partner:** Velichovská 1725/1 s. r. o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** 74,5 % \n- **Zajištění:** Úvěr v celkové výši 2. tranše 2 332 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 53 664 000 Kč (LTV 74,5 %). V této 2. tranši vybíráme 2 332 000 Kč.\n\n### Způsoby zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitost** - pozemek Praha, parc. č. 2572, 2573, 2574, LV 1450, k.ú. Stodůlky - Zápis ZP a ZZaZ ve 2. pořadí\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu** - Velichovská 1725/1 s. r. O.\n3. **Osobní ručení** - JUDr. PETR DOČEKAL, dat. nar. 29. září 1983, DUŠAN SINETAR, dat. nar. 7. dubna 1981\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 3 měsíce na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1dULyaSpZSlod8kus0z5Z2Zxpf1qxf988/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1jCjZfHyJVCTpheMuMZz5kVhMyuOg5Uxu/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Prokopské údolí 2. v pořadí – 2. tranše"}}, {"en":{"description":"### Summary\n\n🟢 **Current status since the last tranche:** Further construction work is underway - leveling of the ground, completion of the gas pillar, preparation for fencing, completion of the SDK structures, internal plastering including painting, hot water underfloor heating, electrical installation, recuperation, preparation for the installation of sectional garage doors, completion of the lighting element with a roof outlet, staircase, external blinds.\nThe overall project completion rate is 78%.\n\nThe partner aims to build two family houses, with two residential units each. All units have a 4-bedroom layout, private garage, open parking, private garden, and a large roof terrace.\nThe partner has already obtained building permits and has passed the financing of four tranches. Completion is scheduled for 4Q 2023. The location chosen by the partner for the project is Malá Ohrada, a district of Prague known for its forest parks and easy access to the city center.\n\n**What does a 2nd lien mean**\nA 2nd ranking lien means that in the event of default by the partner and the monetization of the pledge, the creditors with a registered 1st ranking lien will be satisfied first. If the 1st ranking creditors are fully satisfied, the remaining proceeds will be distributed to the 2nd ranking creditors. The risk is that if the claims of the 1st ranking creditors reach such an amount on penalties that the proceeds cover only these creditors, the 2nd ranking creditors will not be able to receive the proceeds. However, we have anticipated this situation from the beginning and have had the security of our investors' finances in mind. The value of the mortgaged property is high enough and the LTV low sufficient so that in the event of default and monetization of the mortgages, at least the principal of all creditors who are registered as 2nd in line will be recovered in the last resort. \n\nMore information about the project can be found on the partner's website [https://www.rezidenceprokopskeudoli.cz/](https://www.rezidenceprokopskeudoli.cz/)\n\n- **Location:** Prague\n- **Partner:** Velichovská 1725/1 s. r. o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** 74,5 % \n- **Security:** The loan in the total amount of the 2st tranche of CZK 2 332 000 is secured by a property worth CZK 50 224 000 (LTV 74,5 %). In this 2st tranche, we are collecting CZK 2 332 000\n\n### Security of payment\n\n1. **Lien on real estate** - land in Prague, parc. no. 2572, 2573, 2574, LV 1450, k.ú. Stodůlky - Lien and negative pledge in 2nd order.\n2. **Lien on business share** - Velichovská 1725/1 s. r. o.\n3. **Personal guarantee** - JUDr. PETR DOČEKAL, born 29 September 1983, DUŠAN SINETAR, born 7 April 1981\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n\n### Financing of the project\n\nAfter successful project financing, the partner has 3 months to repay the principal of the loan.\n\nFor information on the partner's options for early repayment of the loan, please refer to Part D, bullet (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1dULyaSpZSlod8kus0z5Z2Zxpf1qxf988/view?usp=sharing)).\n\nFor information on the risk score of the project, please refer to the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1jCjZfHyJVCTpheMuMZz5kVhMyuOg5Uxu/view?usp=sharing).\n","name":"Rezidence Prokopské údolí 2nd lien– 2nd tranche"}}