{"cs":{"description":"### **O projektu – shrnutí**\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Probíhá výstavba výtahu z exteriéru domu z vnitrobloku, nové domovní rozvody elektřiny. V prostoru výtahu v každém podlaží ze statického hlediska byly provázány a vyztuženy věnce a prosvětlen prostor chodeb. Je hotová fasáda domu do ulice. Bude nová střecha a začne výstavba 2 mezonetových bytových jednotek.\n\nHlavním záměrem partnera je výstavba nových bytových jednotek a rekonstrukce stávajícího bytového domu v atraktivní lokalitě pražských Vršovic. Oba byty budou po dokončení nabídnuty k prodeji koncovým zákazníkům prostřednictvím veřejné inzerce.\n\nÚčelem projektu je výstavba dlouho očekávaných mezonetových bytových jednotek 3 + kk, které vzniknou v ulici Holandská 1016/7, Praha 10 – Vršovice. Majitel zahájil jednání s památkáři, stavebním úřadem a dalšími státními orgány již v roce 2013. Stavební povolení bylo vydáno a objekt je nyní rekonstruován.\n\nSoučástí nových bytových jednotek je taktéž rekonstrukce domu – přístavba výtahu, nový střešní plášť, oprava fasády, oprava společných prostor, revize a další drobné stavební a administrativní práce. Ve spolupráci se SVJ se bude realizovat i výměna oken ve stávajícím domě. \nCelý projekt je realizován subdodavatelsky stavební společností VRC group, a.s., která se specializuje na přestavbu půdních prostor na bytové jednotky. Výstavba začala v březnu 2023. V současné době jsou již obě bytové jednotky zapsané v katastru nemovitostí jako rozestavěné.\nVíce informací o projektu: [https://www.pudnibyt.cz/praha-10-vrsovice-holandska-vydano-stavebni-povoleni/detail-projektu.php?idProjektu=32](https://www.pudnibyt.cz/praha-10-vrsovice-holandska-vydano-stavebni-povoleni/detail-projektu.php?idProjektu=32).\n\n- **Lokalita:** Holandská 1016/7, Praha 10 – Vršovice\n- **Partner:** MASEF GROUP, spol. s r.o.\n- **Financování:** z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru\n- **LTV:** dle prostavěnosti - 70 % (specifický případ)\n\nKlient špatně pochopil financování na tranše a domníval se, že umíme vyplatit peníze na budoucí hodnotu. Jelikož tomu tak není, dohodli jsme se s klientem, že zbytek peněz dovybereme a budeme je vyplácet vždy zpětně přímo na účet stavební firmy oproti doloženým fakturám a po doložení interní dohlídky, že faktura odpovídá skutečnému stavu. Finanční prostředky tedy nebudeme vyplácet na účet klienta. Klient bude platit úroky z celé vybrané částky, která bude deponovaná v advokátní úschově a nevyplatí se dříve, než budou splněny podmínky výplaty – což jsou faktura od stavební společnosti plus výsledný report a potvrzení prostavěnosti z interní dohlídky.\n\n- **Zajištění:** částka úvěru 2. tranše ve výši 5 528 000 Kč je zajištěna nemovitostí v současné hodnotě 6 389 900 Kč společně s první tranší ve výši 4 472 000 Kč.\n\n### **Další zajištění:**\n\n**1. Zástavní právo na nemovitosti:** k bytům 1016/15, 1016/16 (LV 16004) a spoluvl. podílu 902/8074 a 842/8074 v bytovém domě 1016 (LV 1336) stojícím na pozemku 544 (LV 1336), vše v k. ú. Vršovice, obec Praha, okres Hlavní město Praha\n\n**2. Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Masef Group spol. s r.o..\n\n**3. Osobní ručení:** Matúš Šefara, nar. 27. 10. 1975\n\n**4. Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n\n\n### **Financování projektu**\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 9 měsíců (nejpozději do 28. 8. 2024)\nna splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1E2_uuIreyO5mjUlXuOkkPddnsy1lqXwa/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového score projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1NBR75sG9JweS3VrI0kxlEDvS0wFTdRo1/view?usp=sharing).","name":"Bytové jednotky Holandská – 2. tranše"}}, {"en":{"description":"### **About the project - summary**\n\n🟢 **Current state of construction:** Currently undergoing the construction of an elevator from the exterior of the house from the courtyard, new home electrical wiring. From a structural standpoint, wreaths have been strung and reinforced in the elevator area on each floor, and the corridor area has been lightened. The facade of the house to the street is finished. A new roof will be constructed, and the construction of 2 duplex units will begin.\n\nThe partner's main intention is to construct new residential units and reconstruct the existing apartment building in an attractive location in Prague's Vršovice. Upon completion, both apartments will be offered for sale to customers through public advertising.\n\nThe purpose of the project is the construction of the long-awaited duplex 3 + kk flats, which will be built at 1016/7 Holandská Street, Prague 10 - Vršovice. \nThe owner started negotiations with the conservation authorities, building authorities, and other state authorities in 2013. The building permit has been issued, and the building is now being renovated.\n\nThe new residential units also include the reconstruction of the building - the addition of an elevator, a new roof, facade repair, repair of common areas, revisions, and other minor construction and administrative work. The replacement of windows in the existing house will also be carried out in cooperation with SVJ. \nThe entire project is being subcontracted by the construction company VRC group, a.s., which specializes in converting attic spaces into residential units. Construction started in March 2023. Both residential units are already registered in the Land Registry as under construction.\nMore information about the project: [https://www.pudnibyt.cz/praha-10-vrsovice-holandska-vydano-stavebni-povoleni/detail-projektu.php?idProjektu=32](https://www.pudnibyt.cz/praha-10-vrsovice-holandska-vydano-stavebni-povoleni/detail-projektu.php?idProjektu=32).\n\n**LTV: 70% (specific case)**\nThe client misunderstood tranche financing and thought we could pay out money at future value. Since this is not the case, we agreed with the client that we would collect the rest of the money and always pay it directly back to the construction company against documented invoices and after documenting internal supervision, that the invoice corresponds to the actual status. We will, therefore, not pay the funds into the client's account. The client will pay interest on the entire amount collected, which will be deposited in attorney escrow and will not be paid until the conditions for payment - which are the construction company's invoice plus the final report and the internal monitoring certification of progress - have been met.\n\n- **Location:** Holandská 1016/7, Prague 10 - Vršovice\n- **Partner:** MASEF GROUP, spol. s r.o.\n- **Financing:** from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan\n- **LTV:** according to the construction period\n- **Security:** the loan amount of the 2nd tranche in the amount of CZK 5 528 000 is secured by a property with a current value of CZK 6 389 900 together with the first tranche in the amount of CZK 4 472 000.\n\n### **Other collateral:**\n\n**1. Lien on real estate:** on flats 1016/15, 1016/16 (LV 16004) and jointly owned shares 902/8074 and 842/8074 in apartment building 1016 (LV 1336) standing on plot 544 (LV 1336), all in the district of K. Vršovice, municipality of Prague, district Hlavní město Praha\n**2. Lien on the business share:** Masef Group spol. s r.o..\n**3. Personal guarantee:** Matúš Šefara, born 27. 10. 1975\n**4. Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### **Financing of the project**\n\nAfter successful project financing, the partner has 9 months (until 28 August 2024 at the latest) to repay the main part of the loan.\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1E2_uuIreyO5mjUlXuOkkPddnsy1lqXwa/view?usp=sharing)).\n\nMore information about risk scoring of this project can be found in the [Risk scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1NBR75sG9JweS3VrI0kxlEDvS0wFTdRo1/view?usp=sharing).","name":"Residential units Holandská - 2nd tranche"}}