{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je proměna bývalého rekreačního areálu ve Vacově v moderní komplex pro bydlení i rekreaci.** V prvotní fázi dojde k refinancování stávajícího úvěru zprostředkovaného Investownem na projekt [Resort Horský potok 1](https://my.investown.cz/property/u-horskeho-potoka-187-etapa-1#about). Záměrem původního financování byla akvizice společnosti C - AGRO s.r.o. coby majitele nemovitostí určených k přestavbě.\n\n**Projekt Rekreační komplex Horský potok** počítá s částečnou demolicí stávajících objektů a kompletní rekonstrukcí zachovaných staveb. \n\n**Výsledkem bude:**\n\n* 28 bytů a 26 apartmánů o dispozicích od 1+kk do 3+kk, k nimž náleží 54 venkovních parkovacích stání,\n\n* 6 samostatných rekreačních chat – každá se 2 ubytovacími jednotkami o dispozicích 2+kk s vlastním parkovacím místem a předzahrádkou,\n\n* společné wellness centrum.\n\nProjekt klade důraz na moderní technická řešení a energetickou efektivitu. Objekty budou napojeny na elektrickou síť, zásobování vodou zajistí vlastní vrtané studny a kanalizace bude řešena prostřednictvím vlastní areálové čistírny odpadních vod. Dešťové vody budou odváděny do blízkého Horského potoka v souladu s projektovou dokumentací. O vytápění i přípravu teplé vody se postarají tepelná čerpadla, která přispějí k úspornému provozu celého komplexu.\n\nFinance z **první tranše** budou použity na refinancování původního úvěru, na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem a na development rekreačního areálu. Prostředky čerpané skrze **další tranše** budou určeny rovněž na rozvoj podnikání a aktivity spojené s výstavbou.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** jsou v současném stavu **pozemky o výměře 38 000 m2**, jejichž součástí jsou **stávající objekty bývalého rekreačního areálu**. \n\nČást objektů je plánována k částečné demolici, a to zejména s ohledem na jejich technický stav a budoucí koncepci území. Zbývající stavební struktury jsou naopak určeny k rozsáhlé rekonstrukci a modernizaci, která umožní jejich začlenění do nového funkčního řešení celého areálu.\n\n### O lokalitě\n\n**Vacov** leží v malebné části jižních Čech na úpatí Šumavy v okrese Prachatice, kde spojuje klid venkova s výbornou dostupností okolních měst. Obec obklopují rozlehlé lesy, louky a kopcovitá krajina, která nabízí ideální podmínky pro celoroční rekreaci. Nedaleko se rozprostírá **Chráněná krajinná oblast Šumava** a oblíbené turistické cíle, jako je Javorník s rozhlednou Klostermannova věž nebo přírodní rezervace Opolenec. Milovníci aktivního životního stylu ocení hustou síť turistických tras, cyklostezek i běžkařských tras, které vedou jednou z nejkrásnějších krajin České republiky.\n\nVacov si zachovává autentickou atmosféru jihočeské obce a zároveň nabízí kvalitní občanskou vybavenost i pestrý komunitní život. Dominantou obce je kostel sv. Mikuláše, okolí doplňují historické statky, kapličky a tradiční venkovská architektura. Pravidelné kulturní a společenské akce posilují místní komunitu a přispívají k atraktivitě lokality pro trvalé bydlení i rekreační využití. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 48 015 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 73 870 000 Kč (LTV 65 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. St. 54, jehož součástí je stavba č. p. 44, podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 121, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 122, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 123, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 124, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 125, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 126, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 136/1, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 140, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemek parc. č. St. 141, jehož součástí je stavba bez č. p./č. e., podíl 1/1; pozemky parc. č. 331/2, 333/1, 333/3, 333/5, 333/6, 334/2, 339/3, 340/1, 340/2, 340/3, 340/4, 340/5, 340/6, 340/8, 340/10, 340/11, 340/12, 347, 349, 353/1, 667/3, 667/4,668/2, 681, 682, 683, 685, 686/2, 687, 688/1, 689 a 705, vše v k. ú. Benešova Hora\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** U Horského potoka s.r.o., IČO: 233 39 349\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 30 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rekreacni-komplex-horsky-potok-transe-1-transe-1-691-etapa-1#documents). \n","name":"Rekreační komplex Horský potok 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to transform the former recreational complex in Vacov into a modern complex for both residential and recreational use.** In the initial phase, the existing loan arranged by Investown for the [Resort Horský potok 1](https://my.investown.cz/property/u-horskeho-potoka-187-etapa-1#about) project will be refinanced. The purpose of the original financing was to acquire C - AGRO s.r.o., the owner of the properties designated for redevelopment.\n\n**The project of Recreational Complex Horský potok** calls for the partial demolition of existing buildings and the complete renovation of the preserved structures.\n\n**The result will be:**\n\n* 28 residential units and 26 apartments ranging in layout from 1-bedroom with kitchenette to 3-bedrooms with kitchenette, along with 54 outdoor parking spaces,\n\n* 6 separate vacation cottages—each with 2 accommodation units in 2-bedrooms with kitchenette layout, with its own parking space and front yard,\n\n* a shared wellness center.\n\nThe project emphasizes modern technical solutions and energy efficiency. The buildings will be connected to the power grid; water will be supplied by on-site drilled wells; and wastewater will be treated by the complex’s own on-site wastewater treatment plant. Stormwater will be discharged into the nearby Horský Creek in accordance with the project documentation. Heat pumps will provide both heating and hot water, contributing to the energy-efficient operation of the entire complex.\n\nFunds from the **first tranche** will be used to refinance the original loan, to support business development by covering costs associated with the loan, and to develop a recreational complex. Funds drawn down through **subsequent tranches** will also be used to support business development and activities related to construction.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** currently consist of **land with a total area of 38,000 m²**, which includes **the existing buildings of the former recreational complex**.\n\nSome of the buildings are scheduled for partial demolition, primarily due to their technical condition and the future development plan for the area. The remaining structures, on the other hand, are slated for extensive renovation and modernization, which will allow them to be integrated into the new functional design of the entire complex.\n\n### About the location\n\n**Vacov** is located in a picturesque part of South Bohemia at the foothill of the Šumava Mountains in the Prachatice District, where it combines the tranquility of the countryside with excellent access to nearby towns. The village is surrounded by vast forests, meadows, and rolling hills, offering ideal conditions for year-round recreation. Nearby lies the **Šumava Protected Landscape Area** and popular tourist destinations such as Javorník with the Klostermann observation tower and the Opolenec Nature Reserve. Lovers of an active lifestyle will appreciate the dense network of hiking trails, bike paths, and cross-country ski trails that wind through one of the most beautiful landscapes in the Czech Republic.\n\nVacov retains the authentic atmosphere of a South Bohemian village while offering high-quality civic amenities and a vibrant community life. The village is dominated by the Church of St. Nicholas, and the surrounding area features historic farmsteads, chapels, and traditional rural architecture. Regular cultural and social events strengthen the local community and contribute to the area’s appeal for both permanent residence and recreational use.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 48,015,500 is secured by real estate worth CZK 73,870,000 (LTV 65%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 4,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Plot No. St. 54, comprising building No. 44, 1/1 share; plot No. St. 121, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 122, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 123, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 124, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 125, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 126, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 136/1, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 140, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plot no. St. 141, comprising a building without a house number or registration number, 1/1 share; plots Nos. 331/2, 333/1, 333/3, 333/5, 333/6, 334/2, 339/3, 340/1, 340/2, 340/3, 340/4, 340/5, 340/6, 340/8, 340/10, 340/11, 340/12, 347, 349, 353/1, 667/3, 667/4, 668/2, 681, 682, 683, 685, 686/2, 687, 688/1, 689 and 705, all in the cadastral area of Benešova Hora\n2. **Lien to the business share:** U Horského potoka s.r.o., ID: 233 39 349\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 30 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rekreacni-komplex-horsky-potok-transe-1-transe-1-691-etapa-1#documents).\n","name":"Recreational Complex Horský potok 1: 1st stage"}}