{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 11. 2. 2026:** Práce na stavbě finišují – nyní probíhá pouze oprava nedodělků a drobné opravy. Zbývá odstranit zábor na chodníku, přičemž terénní úpravy a povrch chodníku budou teprve provedeny, a to z důvodu doposud panujících nízkých teplot.\n\nNa stavbě domu jsou funkční veškeré rozvody včetně vytápění. V současné době je vydáno souhlasné stanovisko hygieny a následovat bude kontrola ze strany hasičského sboru. Poté by mělo být vydáno kolaudační rozhodnutí.\n\n### Shrnutí\n\nCílem partnera je **výstavba moderního polyfunkčního domu** v širším centru Prahy. Dům má jedno podzemní a osm nadzemních podlaží, kdy poslední podlaží je ustoupené. Celkový počet bytů a navržené uspořádání umožňuje případné spojování a zvětšování bytů. Dle originálního návrhu má dům 27 ubytovacích jednotek a 4 nebytové prostory (3× ordinace a 1× obchodní prostor). Součástí nemovitosti jsou i parkovací stání pro rezidenty. Návrh počítá s vybavení objektu moderními, energeticky úspornými technologiemi.\n\nV rámci objektu je v přízemí navržena kavárna s recepcí s celoproskleným parterem s možností vstupu na zahradu na sousedním pozemku. Kavárna zároveň slouží i jako recepce a informace pro majitele či nájemníky bytů a případně i pro veřejné návštěvníky. Další šest nadzemních podlaží je totožných. Z hlavní chodby je přístup do pěti bytů nebo příp. nájemních jednotek o ploše od 24 do 30 m². Každý byt je dostatečně osvětlen francouzským oknem, které lze zastínit venkovní posuvnou okenicí. Poslední podlaží je ustoupené a jsou zde navrženy dva byty o dispozici 2 + kk. Každý byt se skládá z vstupní chodby se šatní vestavěnou skříní, toalety, koupelny s umyvadlem a vanou, ložnice s možností vstupu na terasu, obytného prostoru s kuchyní a obytné částí taktéž se vstupem na terasu.\n\nNemovitost se nachází v pražské čtvrti Košíře. Lokalita domu je vynikající. Veškerá občanská vybavenost je v pěší dostupnosti. Skvělá dopravní dostupnost – 8 min. MHD do OC Nový Smíchov, 25 min. MHD do centra Prahy. Pozemek sousedí s bytovými a rodinnými domy. V bezprostřední blízkosti domu leží park Klamovka a Husové sady, které nabízí aktivní odpočinek. \n\nKoncept domu vychází z charakteru místa, využívající plnou plochu pozemku, danou polohu a orientaci ke světovým stranám. Jednoduché řešení objektu se přizpůsobuje okolní architektuře.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 17. tranše 718 448 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 148 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 17. tranše vybíráme 718 448 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 1161/2 včetně příslušenství (a včetně budoucího domu s pečovatelskou službou). Zapsáno v k. ú. Košíře\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Asterius s.r.o., IČO: 014 44 719\n3. **Ručení:** Palatinum s.r.o., IČO: 271 75 588\n4. **Ručení:** Palatinum Campus s.r.o., IČO: 290 23 521\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 9 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/14GOxTBWZ8jvNL4y_YSjqEUxCVM07GKuH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1V0qskYbq-fENSTp9OdzPntNCODUMFItM/view?usp=sharing)).\n","name":"Rezidence Hlaváčkova – 17. tranše: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on February 11, 2026:** Work on the construction is nearing completion – only minor repairs and touch-ups are currently underway. The sidewalk barriers still need to be removed, and landscaping and sidewalk surfacing will be carried out at a later date due to the current low temperatures.\n\nAll utilities, including heating, are functional in the building. The health department has issued its approval, and an inspection by the fire department will follow. After that, the occupancy permit should be issued.\n\n### Summary\n\nThe partner aims to **build a modern multifunctional building** in the broader center of Prague. The house has one underground and eight above-ground floors; the top floor has a terrace. The total number of flats and the proposed layout allow for the possible combination and enlargement of flats. According to the original design, the house has 27 accommodation units and four non-residential spaces (3× medical offices and 1× commercial space). The property also includes parking spaces for residents. The design provides for the building to be equipped with modern, energy-saving technologies.\n\nThe building includes a café with a reception area on the ground floor and an all-glass ground floor with access to the garden on the adjacent lot. The café also serves as a reception and information area for the owners or tenants of the flats and possible public visitors. The first six floors are identical. Five flats or rental units of 24 to 30 m² are accessible from the main corridor. Each apartment is sufficiently lit by French windows that can be shaded by an external sliding shutter. The top floor is set back and has two 2 + kk apartments. Each apartment has an entrance hall with a built-in wardrobe, toilet, bathroom with sink and bathtub, bedroom with access to the terrace, living area with kitchen, and living area with access to the terrace.\n\nThe property is located in the Košíře district of Prague. The location of the house is excellent. All amenities are within walking distance. Great transport accessibility - 8 min by public transport to OC Nový Smíchov, 25 min by public transport to the center of Prague. The plot is surrounded by residential and family houses. The nearby Klamovka park and Husové sady offer leisure and recreational activities. \n\nThe house concept is based on the place's character, using the land's entire area, the given location, and orientation to the cardinal points. The simple design of the building fits in with the surrounding architecture.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 17th tranche of CZK 718,448 is secured by real estate worth CZK 148,500,000 (LTV 75%). In this stage of the 17th tranche we are collecting CZK 718,448 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcel no. 1161/2, including facilities (and including the future nursing home), all in the cadastral area of Košíře\n2. **Lien on the business share:** Asterius s.r.o., ID: 014 44 719\n3. **Guarantee:** Palatinum s.r.o., ID: 271 75 588\n4. **Guarantee:** Palatinum Campus s.r.o., ID: 290 23 521\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 9 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/14GOxTBWZ8jvNL4y_YSjqEUxCVM07GKuH/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1V0qskYbq-fENSTp9OdzPntNCODUMFItM/view?usp=sharing)).\n","name":"Residential Building Hlaváčkova – 17th tranche: 1st stage"}}