{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba rezidenčního bytového domu v Plzni**. Na pozemcích v centru města vznikne moderní osmipodlažní bytový dům. Ten bude po dokončení disponovat **více než 50 bytovými jednotkami**, rozsáhlým zázemím pro rezidenty a také **komerčními prostory**. \n\nDokončený bytový dům nabídne:\n\n* 54 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk,\n* 7 nebytových prostor pro maloobchodní či administrativní využití,\n* 71 parkovacích míst,\n* sklepy, terasy a balkony,\n* vytápění teplovodní soustavou z centrálního domovního výměníku napojeného na dálkový zdroj tepla.\n\nFinanční prostředky z první tranše se použijí na nákup 100% obchodního podílu ve společnosti Rezidence Poděbradova s.r.o., která je držitelem všech práv k pozemkům v centru Plzně a platného stavebního povolení. Druhá a další tranše se zaměří na získání finančních prostředků na výstavbu.\n\nNa stavbě již byly zahájeny první práce, což významně snižuje rizika spojená s přípravnou fází projektu. \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je soubor tří pozemků v centru města Plzeň, na nichž bude vystavěn moderní bytový dům – Rezidence Poděbradova.\n\n### O lokalitě\n\n**Plzeň je klíčové hospodářské i kulturní centrum** západních Čech pouhých 80 kilometrů od Prahy. Díky výborné dopravní dostupnosti a vysoké kvalitě služeb je Plzeň atraktivním místem nejen pro bydlení, ale i pro práci a studium. Spojuje přednosti moderní metropole s pohodovou atmosférou západočeského regionu.\n\nMěsto se nachází na soutoku čtyř řek v Plzeňské kotlině. Je obklopeno přírodou, parky a zelenými pásy, což vytváří **příjemné prostředí pro život**. Historické jádro Plzně patří mezi nejcennější v České republice. Dominantou je gotická katedrála sv. Bartoloměje, dále renesanční radnice a řada měšťanských domů. \n\nPlzeň je známá také výrobou piva a zároveň jako průmyslové centrum s tradicí strojírenství a technických inovací. Samozřejmostí je zde **kompletní občanská vybavenost** – školy, univerzita, nemocnice, obchody, kulturní instituce i sportovní areály. To vše činí z Plzně **jedno z nejperspektivnějších míst pro investice** do nemovitostí.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 84 805 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 121 150 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 3 900 000 Kč \n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 9508/1, parc. č. 9508/3, parc. č. 9509 v k. ú. Plzeň\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** PARELOR s.r.o., IČO: 231 44 475; Rezidence Poděbradova s.r.o., IČO: 077 94 355\n3. **Osobní ručení:** Bc. TOMÁŠ HAUFT, datum narození 13. dubna 1973; JOSEF BÍLEK, datum narození 31. října 1964\n4. **Ručení:** Rezidence Poděbradova s.r.o., IČO: 07794355\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 26 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Mr51Zmj1IhrQt-TdneqxZ84zh1p0v_xw/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1k2OnUO4HtVUCjesBB51cCaf0ShxwwCeS/view?usp=sharing)).\n","name":"Rezidence Poděbradova 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **build a residential apartment building in Pilsen**. A modern eight-story apartment building will be constructed on land in the city center. Upon completion, it will have **more than 50 residential units**, extensive facilities for residents, and **commercial space**. \n\nThe completed apartment building will offer:\n\n* 54 residential units ranging from 1+kk to 4+kk,\n* 7 non-residential spaces for retail or administrative use,\n* 71 parking spaces,\n* cellars, terraces, and balconies,\n* hot water heating from a central building exchanger connected to a remote heat source.\n\nThe funds from the first tranche will be used to purchase a 100% stake in Rezidence Poděbradova s.r.o., which holds all rights to the land in the center of Pilsen and a valid building permit. The second and subsequent tranches will focus on raising funds for construction.\n\nThe first works on the construction site have already begun, which significantly reduces the risks associated with the preparatory phase of the project. \n\n### Lien real estate\n\nLien real estate consists of three plots of land in the center of Pilsen, on which a modern apartment building – Rezidence Poděbradova – will be built.\n\n### About the location\n\n**Pilsen is a key economic and cultural center** of western Bohemia, just 50 miles from Prague. Thanks to its excellent transport links and high-quality services, Pilsen is an attractive place not only to live, but also to work and study. It combines the advantages of a modern metropolis with the relaxed atmosphere of the western Bohemian region.\n\nThe city is located at the confluence of four rivers in the Pilsen Basin. It is surrounded by nature, parks, and green belts, creating a **pleasant environment for living**. The historic center of Pilsen is one of the most valuable in the Czech Republic. Its dominant feature is the Gothic Cathedral of St. Bartholomew, followed by the Renaissance town hall and a number of burgher houses. \n\nPilsen is also known for its beer production and as an industrial center with a tradition of engineering and technical innovation. Of course, there are **all the necessary amenities** – schools, a university, hospitals, shops, cultural institutions, and sports facilities. All this makes Pilsen **one of the most promising places for real estate investment**.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 84,805,000 is secured by real estate worth CZK 121,150,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 3,900,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels no. 9508/1, 9508/3 and 9509 in the cadastral area of Pilsen\n2. **Lien to the business share:** PARELOR s.r.o., ID: 231 44 475; Rezidence Poděbradova s.r.o., ID: 077 94 355\n3. **Personal guarantee:** Bc. TOMÁŠ HAUFT, born on April 13, 1973; JOSEF BÍLEK, born on October 31, 1964\n4. **Guarantee:** Rezidence Poděbradova s.r.o., ID: 07794355\n5. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 26 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Mr51Zmj1IhrQt-TdneqxZ84zh1p0v_xw/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1k2OnUO4HtVUCjesBB51cCaf0ShxwwCeS/view?usp=sharing)).\n","name":"Residence Poděbradova 1: 1st stage"}}