{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nadstandardní rezidenční nemovitosti** v pražské čtvrti Ruzyně. Samostatně stojící rodinný dům svým stavebním řešením i charakterem odpovídá prémiovému segmentu trhu. Disponuje velkorysými prostory i komfortní zahradou a nachází se v prestižní klidné lokalitě. \n\nV roce 2010 prošla stavba rozsáhlou renovací, která zahrnovala kompletní výměnu rozvodů a instalací, realizaci nových (případně repasovaných) podlah, nové obklady a dlažby, modernizaci zařizovacích předmětů a výměnu dveřních výplní.\n\n**Svým budoucím rezidentům nyní objekt nabízí:**\n\n* vyšší materiálový standard doplněný o nadstandardní prvky – krbová kamna, přírodní materiály v interiéru, značkové sanitární a designové prvky,\n\n* podzemní podlaží, nadzemní podlaží a dvě obytná podkrovní o celkové dispozici 8+1,\n\n* pracovnu, fitness, zahradu a garáž.\n\nV současné době je třetinovým vlastníkem nemovitosti Petr Novák, jednatel vlastníka projektu – společnosti BuPr s.r.o. Kupní smlouva na zbývající podíl nemovitosti je ve fázi přípravy, přičemž vlastník projektu plánuje **pokrýt celou kupní cenu prostřednictvím poskytnutého úvěru**. Zbývající část finančních prostředků použije vlastník projektu na **rozvoj podnikání** v podobě hrazení nákladů spojených se zprostředkovaným úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** jsou tři pozemky a rodinný dům v Praze-Ruzyni. Celková výměra pozemků činí 632 m2, podlahová plocha rodinného domu je 457 m2.\n\nSamostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům vilového charakteru je doplněný o navazující zahradní pozemky s garážovým zázemím. Nemovitost je koncipována jako **prostorná jednogenerační rezidence o dispozici 8+1**, rozložená do 1. podzemního podlaží, 1. nadzemního podlaží a dvou obytných podkroví. Celek je dotvářen navazujícími venkovními plochami, parkovou úpravou, zpevněnými plochami a oplocením, které přirozeně odpovídají charakteru klidné městské rezidenční čtvrti.\n\nDům byl postaven v roce 1995 a **v roce 2010 prošel rozsáhlou modernizací**, která výrazně posunula jeho komfort i technickou úroveň. Rekonstrukce zahrnovala kompletní obnovu rozvodů, povrchů a interiérových prvků, instalaci nových zařizovacích předmětů, výplní otvorů a zároveň funkční rozšíření objektu o přístavbu garáží a zádveří i adaptaci části původního bazénu na pracovnu a fitness. \n\nTechnicky je dům plně napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje moderním vytápěním plynovým kotlem s podlahovým topením doplněným o alternativní vytápění krbem a kombinovaný ohřev teplé užitkové vody včetně solárního systému. Samozřejmostí je datová infrastruktura a zabezpečovací systém včetně kamerového dohledu. **Nemovitost je v současnosti plně funkční, celoročně obyvatelná a užívaná k komfortnímu rodinnému bydlení.**\n\n### O lokalitě\n\n**Praha-Ruzyně** je klidná rezidenční čtvrť na severozápadním okraji hlavního města. Má výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy mířící z České republiky. Významným benefitem lokality je také přímá **blízkost mezinárodního letiště Václava Havla**, které zvyšuje atraktivitu oblasti zejména pro investiční a pronájmové projekty. Čtvrť si přesto zachovává převážně **rezidenční charakter** s nižší hustotou zástavby.\n\nVelkou přidanou hodnotou Ruzyně je blízkost rozsáhlých přírodních ploch a parků, zejména **přírodní rezervace Divoká Šárka**, která nabízí rekreační vyžití, zeleň a klid v těsné blízkosti města. Lokalita tak kombinuje městskou infrastrukturu s dostupnou přírodou, což je dlouhodobě vyhledávaný faktor pro bydlení vyššího standardu. V okolí se nachází také sportoviště, školy a základní občanská vybavenost. Díky této kombinaci je Ruzyně stabilní a atraktivní lokalitou s potenciálem pro rezidenční investice.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 63 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 85 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 8 700 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 328/1, pozemek parc. č. 328/2, jehož součástí je stavba č. p. 766 (rodinný dům), a pozemek parc. č. 328/4, vše v k. ú. Ruzyně\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** BuPr s.r.o., IČO: 219 08 001\n3. **Osobní ručení:** PETR NOVÁK, datum narození 13. listopadu 1965\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Jo8U9kNogyqCn40LQJ7M0ptusUqcoohX/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZQ9Lo9oG51ACrOP5l3_PYB4lz-D5TTXc/view?usp=sharing)).","name":"Rezidence Praha-Ruzyně 1: 2. etapa"}}