{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nadstandardní rezidenční nemovitosti** v pražské čtvrti Ruzyně. Samostatně stojící rodinný dům svým stavebním řešením i charakterem odpovídá prémiovému segmentu trhu. Disponuje velkorysými prostory i komfortní zahradou a nachází se v prestižní klidné lokalitě. \n\nV roce 2010 prošla stavba rozsáhlou renovací, která zahrnovala kompletní výměnu rozvodů a instalací, realizaci nových (případně repasovaných) podlah, nové obklady a dlažby, modernizaci zařizovacích předmětů a výměnu dveřních výplní.\n\n**Svým budoucím rezidentům nyní objekt nabízí:**\n\n* vyšší materiálový standard doplněný o nadstandardní prvky – krbová kamna, přírodní materiály v interiéru, značkové sanitární a designové prvky,\n\n* podzemní podlaží, nadzemní podlaží a dvě obytná podkrovní o celkové dispozici 8+1,\n\n* pracovnu, fitness, zahradu a garáž.\n\nV současné době je třetinovým vlastníkem nemovitosti Petr Novák, jednatel vlastníka projektu – společnosti BuPr s.r.o. Kupní smlouva na zbývající podíl nemovitosti je ve fázi přípravy, přičemž vlastník projektu plánuje **pokrýt celou kupní cenu prostřednictvím poskytnutého úvěru**. Zbývající část finančních prostředků použije vlastník projektu na **rozvoj podnikání** v podobě hrazení nákladů spojených se zprostředkovaným úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** jsou tři pozemky a rodinný dům v Praze-Ruzyni. Celková výměra pozemků činí 632 m2, podlahová plocha rodinného domu je 457 m2.\n\nSamostatně stojící, částečně podsklepený rodinný dům vilového charakteru je doplněný o navazující zahradní pozemky s garážovým zázemím. Nemovitost je koncipována jako **prostorná jednogenerační rezidence o dispozici 8+1**, rozložená do 1. podzemního podlaží, 1. nadzemního podlaží a dvou obytných podkroví. Celek je dotvářen navazujícími venkovními plochami, parkovou úpravou, zpevněnými plochami a oplocením, které přirozeně odpovídají charakteru klidné městské rezidenční čtvrti.\n\nDům byl postaven v roce 1995 a **v roce 2010 prošel rozsáhlou modernizací**, která výrazně posunula jeho komfort i technickou úroveň. Rekonstrukce zahrnovala kompletní obnovu rozvodů, povrchů a interiérových prvků, instalaci nových zařizovacích předmětů, výplní otvorů a zároveň funkční rozšíření objektu o přístavbu garáží a zádveří i adaptaci části původního bazénu na pracovnu a fitness. \n\nTechnicky je dům plně napojen na veškeré inženýrské sítě a disponuje moderním vytápěním plynovým kotlem s podlahovým topením doplněným o alternativní vytápění krbem a kombinovaný ohřev teplé užitkové vody včetně solárního systému. Samozřejmostí je datová infrastruktura a zabezpečovací systém včetně kamerového dohledu. **Nemovitost je v současnosti plně funkční, celoročně obyvatelná a užívaná k komfortnímu rodinnému bydlení.**\n\n### O lokalitě\n\n**Praha-Ruzyně** je klidná rezidenční čtvrť na severozápadním okraji hlavního města. Má výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy mířící z České republiky. Významným benefitem lokality je také přímá **blízkost mezinárodního letiště Václava Havla**, které zvyšuje atraktivitu oblasti zejména pro investiční a pronájmové projekty. Čtvrť si přesto zachovává převážně **rezidenční charakter** s nižší hustotou zástavby.\n\nVelkou přidanou hodnotou Ruzyně je blízkost rozsáhlých přírodních ploch a parků, zejména **přírodní rezervace Divoká Šárka**, která nabízí rekreační vyžití, zeleň a klid v těsné blízkosti města. Lokalita tak kombinuje městskou infrastrukturu s dostupnou přírodou, což je dlouhodobě vyhledávaný faktor pro bydlení vyššího standardu. V okolí se nachází také sportoviště, školy a základní občanská vybavenost. Díky této kombinaci je Ruzyně stabilní a atraktivní lokalitou s potenciálem pro rezidenční investice.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 63 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 85 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě vybíráme 8 700 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemek parc. č. 328/1, pozemek parc. č. 328/2, jehož součástí je stavba č. p. 766 (rodinný dům), a pozemek parc. č. 328/4, vše v k. ú. Ruzyně\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** BuPr s.r.o., IČO: 219 08 001\n3. **Osobní ručení:** PETR NOVÁK, datum narození 13. listopadu 1965\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/14-t5Sz5qbO-M0x9kTooYQu6IuemB8jNS/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZQ9Lo9oG51ACrOP5l3_PYB4lz-D5TTXc/view?usp=sharing)).","name":"Rezidence Praha-Ruzyně 1: 4. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe goal of the project is to **purchase a high-end residential property** in Prague’s Ruzyně district. This detached single-family home meets the standards of the premium market segment in both its architectural design and character. It features spacious interiors and a comfortable garden and is located in a prestigious, quiet neighborhood. \n\nIn 2010, the property underwent extensive renovation, which included a complete replacement of all wiring and plumbing, installation of new (or refurbished) flooring, new wall and floor tiles, modernization of fixtures, and replacement of door panels.\n\n**The property now offers its future residents:**\n\n* higher-quality materials complemented by premium features—a wood-burning stove, natural materials in the interior, and brand-name sanitary and design elements,\n\n* a basement, ground floor, and two residential attic floors with a total layout of 8+1,\n\n* a study, fitness room, garden, and garage.\n\nCurrently, Petr Novák, the managing director of the project owner—BuPr s.r.o.—owns one-third of the property. The purchase agreement for the remaining share of the property is in the preparation phase, and the project owner plans to **cover the entire purchase price through a loan**. The project owner will use the remaining funds for **business development** in the form of covering costs associated with the arranged loan.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged properties** consist of three parcels of land and a single-family home in Prague-Ruzyně. The total land area is 632 m², and the floor area of the single-family home is 457 m².\n\nThis detached, partially basemented villa-style house is complemented by adjoining garden plots with a garage. The property is designed as a **spacious single-generation residence with an 8+1 layout**, spread across a basement level, a ground floor, and two residential attic levels. The complex is complemented by adjoining outdoor areas, landscaping, paved surfaces, and fencing, which naturally fit the character of a quiet urban residential neighborhood.\n\nThe house was built in 1995 and **underwent extensive modernization in 2010**, which significantly improved its comfort and technical standards. The renovation included a complete overhaul of the plumbing, surfaces, and interior elements, the installation of new fixtures and window/door frames, as well as a functional expansion of the property with the addition of a garage and entrance hall, and the conversion of part of the original pool into a study and fitness area. \n\nTechnically, the house is fully connected to all utilities and features modern heating via a gas boiler with underfloor heating, supplemented by alternative heating from a fireplace and a combined domestic hot water system, including a solar system. Data infrastructure and a security system, including video surveillance, are standard. **The property is currently fully functional, habitable year-round, and used for comfortable family living.**\n\n### About the location\n\n**Prague-Ruzyně** is a quiet residential neighborhood on the northwestern outskirts of the capital. It offers excellent access to the city center and to the main transportation routes leading out of the Czech Republic. Another significant benefit of the location is its **proximity to Václav Havel International Airport**, which enhances the area’s appeal, particularly for investment and rental projects. Nevertheless, the neighborhood retains a predominantly **residential character** with a lower building density.\n\nA major added value of Ruzyně is its proximity to extensive natural areas and parks, particularly the **Divoká Šárka Nature Reserve**, which offers recreational activities, greenery, and tranquility in close proximity to the city. The location thus combines urban infrastructure with accessible nature, a factor long sought after for higher-standard living. The surrounding area also features sports facilities, schools, and basic amenities. Thanks to this combination, Ruzyně is a stable and attractive location with potential for residential investment.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 63,750,000 is secured by real estate worth CZK 85,000,000 (LTV 75%). In this stage we are collecting CZK 8,700,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel No. 328/1 and Parcel No. 328/2, which includes Building No. 766 (family house), all in the cadastral district of Ruzyně\n2. **Lien to the business share:** BuPr s.r.o., ID: 219 08 001\n3. **Personal guarantee:** PETR NOVÁK, born on November 13, 1965\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/14-t5Sz5qbO-M0x9kTooYQu6IuemB8jNS/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ZQ9Lo9oG51ACrOP5l3_PYB4lz-D5TTXc/view?usp=sharing)).\n","name":"Residence Praha-Ruzyně 1: 4th stage"}}