{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **refinancování stávajícího úvěru** poskytnutého společností Investown, **rozvoj podnikání** spočívající v hrazení nákladů spojených s novým úvěrem a se získáním stavebního povolení pro výstavbu bytového domu. \n\nZáměrem původního projektu [Rezidence v Opavě 1](https://my.investown.cz/property/opava-rezidence-v-opave-1.-etapa-877) bylo financování nákupu bytového domu v Opavě a počáteční fáze jeho rekonstrukce – zejména získání stavebního povolení pro částečnou demolici a následnou stavbu bytového domu s 9 bytovými jednotkami o dispozicích 3+kk, sklepními kójemi a kolárnou. \n\nV současné době plánuje vlastník projektu nemovitost po získání stavebního povolení prodat a z prodeje nemovitosti splatit tento úvěr.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nTento projekt zahrnuje celkem dvě nemovitosti v zástavě.\n\n**První z nemovitostí v zástavě** je pozemek v Opavě-Předměstí o výměře 229 m2. A to včetně dvoupodlažního rodinného domu z roku 1919. \n\n**Rodinný dům disponuje:**\n\n* částečným podsklepením se sklepy, sklady a technickým zázemím,\n\n* prvním nadzemním podlažím s bytovou jednotkou 1+1, společnými prostory a nebytovými prostory,\n\n* druhým nadzemním podlažím s bytem 4+1, jenž lze funkčně rozdělit na dva menší byty, a společnými prostory,\n\n* půdními prostory.\n\nObjekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou síť, plynovod a datovou síť. V posledních letech byly zmodernizované vybrané kotle.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je pozemek o celkové výměře 551 m2 v Praze v ulici K Pitkovicům. Jeho součástí je samostatně stojící rozestavěný dům.\n\n**Dokončený dům nabídne:**\n\n* bytovou jednotku s jednou místností s kuchyňským koutem, koupelnou s WC a technickou místností v přízemí,\n\n* bytovou jednotku o dispozici 3+kk se zádveřím, chodbou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s WC, šatnou, ložnicí, pokojem, technickou místností s WC,\n\n* podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo systému vzduch–voda, které bude zároveň sloužit k ohřevu teplé užitkové vody,\n\n* energetickou náročnost PENB B, tedy velmi úspornou.\n\nRodinný dům bude napojen na elektrickou síť, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a optickou datovou síť. Plynovodní přípojka bude ukončena v hlavním uzávěru plynu na hranici pozemku. Součástí nemovitosti také bude venkovní sklad.\n\n### O lokalitě\n\nOpava-Předměstí je městskou částí statutárního města **Opavy**, která leží v Moravskoslezském kraji nedaleko hranic s Polskem. Strategická poloha **v blízkosti krajského města Ostravy** a napojení na hlavní silniční i železniční tahy zajišťují výbornou dopravní dostupnost i potenciál dalšího rozvoje. Lokalita kombinuje **klidnější rezidenční charakter s rychlým dosahem historického centra Opavy**, což je atraktivní zejména pro rodinné bydlení i menší developerské projekty. V okolí se nachází dostatek zeleně a rekreačních ploch, které plynule navazují na přírodní prostředí Slezska. Blízkost řeky Opavy a parkových ploch přispívá k vysoké kvalitě života a zvyšuje atraktivitu oblasti.\n\nKulturní zázemí města podtrhuje přítomnost **Slezské univerzity**, která do oblasti přivádí studenty i odborníky z celé republiky a podporuje **stabilní poptávku po nájemním bydlení**. Historické jádro Opavy s památkami, kavárnami a kulturními akcemi vytváří **živé městské prostředí**, zatímco Předměstí nabízí prostor pro moderní rezidenční i smíšenou výstavbu. Lokalita těží z dlouhodobé urbanistické kontinuity, dobré občanské vybavenosti a rozvíjející se infrastruktury.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 7 344 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 950 000 Kč (LTV 32 %). V této etapě vybíráme 7 344 000 Kč.\n\n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 199/1, jehož součástí je stavba v části obce Předměstí, č.p. 12, v k. ú. Opava-Předměstí **Zástava 2:** Pozemek parc. č. 226/8 v k. ú. Benice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Second AP Group s.r.o., IČO: 083 22 597\n3. **Osobní ručení:** ADAM KŘÍŽ, datum narození 1. srpna 1986; PAVLA KREČMEROVÁ, datum narození 18. března 1987\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1UD47xd4RtYBwWN6S3sdquurPFSfUSoK8/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ALKxvbFt4VvmvY4_bSX3x6kGNOq9pWz4/view?usp=sharing)).\n","name":"Rezidence v Opavě 2: 1. etapa"}}