{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **refinancování stávajícího úvěru** poskytnutého společností Investown, **rozvoj podnikání** spočívající v hrazení nákladů spojených s novým úvěrem a se získáním stavebního povolení pro výstavbu bytového domu. \n\nZáměrem původního projektu [Rezidence v Opavě 1](https://my.investown.cz/property/opava-rezidence-v-opave-1.-etapa-877) bylo financování nákupu bytového domu v Opavě a počáteční fáze jeho rekonstrukce – zejména získání stavebního povolení pro částečnou demolici a následnou stavbu bytového domu s 9 bytovými jednotkami o dispozicích 3+kk, sklepními kójemi a kolárnou. \n\nV současné době plánuje vlastník projektu nemovitost po získání stavebního povolení prodat a z prodeje nemovitosti splatit tento úvěr.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nTento projekt zahrnuje celkem dvě nemovitosti v zástavě.\n\n**První z nemovitostí v zástavě** je pozemek v Opavě-Předměstí o výměře 229 m2. A to včetně dvoupodlažního rodinného domu z roku 1919. \n\n**Rodinný dům disponuje:**\n\n* částečným podsklepením se sklepy, sklady a technickým zázemím,\n\n* prvním nadzemním podlažím s bytovou jednotkou 1+1, společnými prostory a nebytovými prostory,\n\n* druhým nadzemním podlažím s bytem 4+1, jenž lze funkčně rozdělit na dva menší byty, a společnými prostory,\n\n* půdními prostory.\n\nObjekt je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou síť, plynovod a datovou síť. V posledních letech byly zmodernizované vybrané kotle.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je pozemek o celkové výměře 551 m2 v Praze v ulici K Pitkovicům. Jeho součástí je samostatně stojící rozestavěný dům.\n\n**Dokončený dům nabídne:**\n\n* bytovou jednotku s jednou místností s kuchyňským koutem, koupelnou s WC a technickou místností v přízemí,\n\n* bytovou jednotku o dispozici 3+kk se zádveřím, chodbou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, koupelnou s WC, šatnou, ložnicí, pokojem, technickou místností s WC,\n\n* podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo systému vzduch–voda, které bude zároveň sloužit k ohřevu teplé užitkové vody,\n\n* energetickou náročnost PENB B, tedy velmi úspornou.\n\nRodinný dům bude napojen na elektrickou síť, obecní vodovod, veřejnou kanalizaci a optickou datovou síť. Plynovodní přípojka bude ukončena v hlavním uzávěru plynu na hranici pozemku. Součástí nemovitosti také bude venkovní sklad.\n\n### O lokalitě\n\nOpava-Předměstí je městskou částí statutárního města **Opavy**, která leží v Moravskoslezském kraji nedaleko hranic s Polskem. Strategická poloha **v blízkosti krajského města Ostravy** a napojení na hlavní silniční i železniční tahy zajišťují výbornou dopravní dostupnost i potenciál dalšího rozvoje. Lokalita kombinuje **klidnější rezidenční charakter s rychlým dosahem historického centra Opavy**, což je atraktivní zejména pro rodinné bydlení i menší developerské projekty. V okolí se nachází dostatek zeleně a rekreačních ploch, které plynule navazují na přírodní prostředí Slezska. Blízkost řeky Opavy a parkových ploch přispívá k vysoké kvalitě života a zvyšuje atraktivitu oblasti.\n\nKulturní zázemí města podtrhuje přítomnost **Slezské univerzity**, která do oblasti přivádí studenty i odborníky z celé republiky a podporuje **stabilní poptávku po nájemním bydlení**. Historické jádro Opavy s památkami, kavárnami a kulturními akcemi vytváří **živé městské prostředí**, zatímco Předměstí nabízí prostor pro moderní rezidenční i smíšenou výstavbu. Lokalita těží z dlouhodobé urbanistické kontinuity, dobré občanské vybavenosti a rozvíjející se infrastruktury.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 7 344 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 22 950 000 Kč (LTV 32 %). V této etapě vybíráme 7 344 000 Kč.\n\n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 199/1, jehož součástí je stavba v části obce Předměstí, č.p. 12, v k. ú. Opava-Předměstí **Zástava 2:** Pozemek parc. č. 226/8 v k. ú. Benice\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Second AP Group s.r.o., IČO: 083 22 597\n3. **Osobní ručení:** ADAM KŘÍŽ, datum narození 1. srpna 1986; PAVLA KREČMEROVÁ, datum narození 18. března 1987\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1UD47xd4RtYBwWN6S3sdquurPFSfUSoK8/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ALKxvbFt4VvmvY4_bSX3x6kGNOq9pWz4/view?usp=sharing)).\n","name":"Rezidence v Opavě 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **refinance the existing loan** provided by Investown and to **expand the business** by covering the costs associated with the new loan and obtaining a building permit for the construction of an apartment building. \n\nThe objective of the original project [Residence in Opava 1](https://my.investown.cz/property/opava-rezidence-v-opave-1.-etapa-877) was to finance the purchase of an apartment building in Opava and the initial phase of its renovation—specifically, obtaining a building permit for partial demolition and the subsequent construction of an apartment building with 9 residential units featuring 3+kk layouts, basement storage units, and a bicycle storage room. \n\nCurrently, the project owner plans to sell the property after obtaining the building permit and use the proceeds from the sale to repay this loan.\n\n### Lien real estate \n\nThis project involves a total of two properties held as collateral.\n\n**The first of the mortgaged properties** is a 229 m² plot in Opava-Předměstí. This includes a two-story single-family home built in 1919. \n\n**The single-family home features:**\n\n* a partial basement with cellars, storage rooms, and utility spaces,\n\n* a first floor with a 1+1 apartment, common areas, and non-residential spaces,\n\n* a second floor with a 4+1 apartment, which can be functionally divided into two smaller apartments, and common areas,\n\n* attic spaces.\n\nThe property is connected to the public water supply, sewer system, electrical grid, gas line, and data network. Selected boilers have been modernized in recent years.\n\n**The second property in the mortgage** is a plot of land with a total area of 551 m² in Prague on K Pitkovicům Street. It includes a detached house currently under construction.\n\n**The completed house will offer:**\n\n* a one-room apartment with a kitchenette, a bathroom with a toilet, and a utility room on the ground floor,\n\n* a 3+kk apartment with an entryway, a hallway, a living room with a kitchenette, a bathroom with a toilet, a walk-in closet, a bedroom, a room, and a utility room with a toilet,\n\n* underfloor heating connected to an air-to-water heat pump, which will also be used to heat domestic hot water,\n\n* an energy performance certificate (PENB) rating of B, meaning it is highly energy-efficient.\n\nThe single-family home will be connected to the electrical grid, municipal water supply, public sewer system, and fiber-optic data network. The gas line connection will terminate at the main gas shut-off valve at the property line. The property will also include an outdoor storage shed.\n\n### About the location\n\nOpava-Předměstí is a district of the statutory city of **Opava**, located in the Moravian-Silesian Region near the Polish border. Its strategic location **near the regional capital of Ostrava** and its connections to major road and rail routes ensure excellent transport accessibility and potential for further development. The location combines **a quieter residential character with quick access to the historic center of Opava**, which is particularly attractive for family housing and smaller development projects. The surrounding area features ample green spaces and recreational areas that seamlessly connect to the natural environment of Silesia. The proximity of the Opava River and park areas contributes to a high quality of life and enhances the area’s appeal.\n\nThe city’s cultural infrastructure is highlighted by the presence of **Silesian University**, which brings students and professionals from across the country to the area and supports **stable demand for rental housing**. Opava’s historic center, with its landmarks, cafés, and cultural events, creates a **vibrant urban environment**, while the suburbs offer space for modern residential and mixed-use development. The location benefits from long-term urban continuity, good civic amenities, and a developing infrastructure.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 7 344 000 is secured by real estate worth CZK 22 950 000 (LTV 70 %). In this stage, we collect CZK 7 344 000.\n\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Parcel No. 199/1, which includes the building with house number 12 in the Předměstí district of the Opava-Předměstí cadastral area **Lien 2:**Parcel No. 226/8 in the cadastral area of Benice\n2. **Lien to the business share:** Second AP Group s.r.o., ID: 083 22 597\n3. **Personal guarantee:** ADAM KŘÍŽ, born on August 1, 1986; PAVLA KREČMEROVÁ, born on March 18, 1987\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the deal owner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe deal owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1UD47xd4RtYBwWN6S3sdquurPFSfUSoK8/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1ALKxvbFt4VvmvY4_bSX3x6kGNOq9pWz4/view?usp=sharing)).\n","name":"Residence in Opava 2: 1st stage"}}