{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 19. 7. 2026:** Výstavba prvního domu plynule pokračuje a objekt postupně získává svou podobu. Po dokončení zemních prací, základové desky a nosného zdiva 1. nadzemního podlaží nyní probíhá realizace stropu nad tímto podlažím. Objekt tak postupně roste do výšky a jeho budoucí podoba se rýsuje stále zřetelněji.\n\nI práce na druhém domě pokračují dle plánu – dokončená je hrubá stavba včetně železobetonového schodiště a osazena jsou také okna a dveře. Stavební práce se zde zároveň přesunuly do interiéru, kde byly provedeny hrubé rozvody elektroinstalace, vody a kanalizace a z velké části také vnitřní sádrové omítky. Jednotlivé části tak postupně přecházejí od základních konstrukcí k navazujícím dokončovacím pracím.\n\n### Shrnutí\n\nCílem vlastníka projektu je **výstavba 2 rodinných domů s 5 bytovými jednotkami v rámci většího developerského projektu Rezidence Na Pěšině**, kde byl již zahájen prodej prvních dostavěných jednotek.\n\nRodinné domy budou mít 2 nadzemní podlaží se sedlovou střechou. Jsou stavěny klasickou zděnou konstrukcí s promyšleným dispozičním řešením a moderním standardem vybavení. **V prvním domě** budou 3 bytové jednotky v dispozicích 4+kk s předzahrádkou či prostorným balkonem. U domu bude 6 venkovních parkovacích stání. Celková započitatelná podlahová plocha činí 296,37 m². **V druhém domě** budou 2 bytové jednotky v dispozicích 6+kk s předzahrádkou. U domu budou 4 venkovní parkovací stání. Celková započitatelná podlahová plocha činí 285,5 m². Domy se nachází nad úpatím Českobudějovické pánve a nabízí tak panoramatické výhledy.\n\n**Obec Vráto** se nachází jen čtyři km od Českých Budějovic. Nedaleko domů je autobusová zastávka. Dojezdová vzdálenost do centra Českých Budějovic je přibližně 12 minut. V okolí je park s udržovaným dětským hřištěm.\n\nBližší informace o projektu i prodeji jednotlivých bytových jednotek najdete na [stránkách vlastníka projektu](https://livest.cz/na-pesine-2/).\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 9 445 574 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 34 081 700,83 Kč (LTV 75 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 9 445 574 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. 338/67 v k. ú. Vráto **Zástava 2:** Pozemek parc. č. 338/65 v k. ú. Vráto **Zástava 3:** Jednotka č. 260/1 (byt) vymezená v pozemku parc. č. 338/75 (součástí je stavba č. p. 260, rodinný dům) v k. ú. Vráto\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Living Homes Rezidence s.r.o., IČO: 096 77 097\n3. **Osobní ručení:** Ing. arch. JAN KLEIN, datum narození 11. ledna 1984\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 28 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidence-vrato-na-pesine-transe-2-425-etapa-1#documents). \n","name":"Rezidence Vráto Na Pěšině 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on July 19, 2026:** Construction of the first house is proceeding smoothly, and the building is gradually taking shape. Following the completion of the earthwork, the foundation slab, and the load-bearing masonry of the first above-ground floor, work is now underway on the ceiling above that floor. The building is thus gradually rising in height, and its future form is becoming increasingly clear.\n\nWork on the second house is also proceeding according to plan—the structural framework, including the reinforced concrete staircase, has been completed, and the windows and doors have been installed. At the same time, construction work here has shifted to the interior, where the rough electrical, plumbing, and sewer systems have been installed, and the interior gypsum plastering is largely complete. The individual sections are thus gradually transitioning from the basic structural work to the subsequent finishing work.\n\n### Summary\n\nThe project owner aims to **build 2 family houses with five residential units within the larger development project Rezidence Na Pěšině**, where it has already started selling the first completed units.\n\nThe family houses will have two floors with a gable roof. They are built with a classic brick construction, a well-thought-out layout, and a modern standard of equipment. **The first house** will have three residential units in 4-room and kitchenette layouts with a front garden or spacious balcony. There will be six outdoor parking spaces next to the house. The total countable floor area is 296.37 m². **The second house** will have two residential units in 6-room with kitchentte layouts with a front garden. There will be four outdoor parking spaces next to the house. The total countable floor area is 285.5 m². The houses are located above the České Budějovice basin and offer panoramic views.\n\n**The village of Vráto** is located only four kilometres from České Budějovice. There is a bus stop near the houses. The commuting distance to the centre of České Budějovice is approximately 12 minutes. There is a park with a well-maintained children's playground in the surroundings.\n\nMore information about the project and the sale of individual housing units can be found on [project owner’s website](https://livest.cz/na-pesine-2/).\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 9,445,574 is secured by real estate worth CZK 34,081,700.83 (LTV 75%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 9,445,574 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parc. no. 338/67 in the cadastral area of Vráto **Lien 2:** Land parc. no. 338/65 in the cadastral area of Vráto **Lien 3:** Unit no. 260/1 (flat) defined in plot no. 338/75 (part of building no. 260, family house) in the cadastral area of Vráto\n2. **Lien on the business share:** Living Homes Rezidence s.r.o., ID: 096 77 097\n3. **Personal guarantee:** Ing. arch. JAN KLEIN, born on January 11, 1984\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 28 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan, or, if necessary, by refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidence-vrato-na-pesine-transe-2-425-etapa-1#documents).\n","name":"Rezidence Vráto Na Pěšině 2: 1st stage"}}