{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup nemovitosti** ve Vrbně pod Pradědem a proměna jejích dosud nevyužívaných částí v moderní rezidenční a apartmánové jednotky. V první fázi se vlastník projektu zaměří na **dokončení akvizice** objektu – část kupní ceny již uhradil z vlastních zdrojů a kapitál nabytý prostřednictvím Investownu mu pomůže s jejím doplacením. \n\nNásledně poslouží získané finance i na **rozvoj podnikání**, tedy na přípravu projektové dokumentace, získání potřebného stavebního povolení a hrazení nákladů souvisejících s poskytnutým úvěrem.\n\nCelý tento projekt je důkladně promyšlený a představuje první krok směřující k vytvoření nového rezidenčního bydlení v lokalitě s dlouhodobým rozvojovým potenciálem. Významnou výhodu kupovaného objektu představují již zrekonstruované bytové jednotky i komerční prostory, které jsou nyní pronajímány a vykazují stabilní měsíční příjem. Součástí budovy jsou navíc i nebytové plochy, jež mají po drobných úpravách rovněž nájemní potenciál. \n\nVšechny výše zmíněné funkční prostory ponechá vlastník projektu v současném stavu a v aktivním provozu. Zbývající, dlouhodobě nevyužité, části nemovitosti jsou v developerském projektu určeny k rekonstrukci na moderní bytové jednotky, jež budou následně prodány do soukromého vlastnictví.\n\nPo udělení stavebního povolení zvažuje vlastník projektu **dvě možné varianty dalšího postupu:**\n\n* prodej připraveného developerského projektu, \n\n* nebo jeho realizaci prostřednictvím refinancování seniorním developerským úvěrem.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě** tvoří **čtyři pozemky** s celkovou výměrou 1 485 m2 a na nich stojící **stavby** se započitatelnou plochou 1 383 m2, které se nacházejí v katastrálním území Vrbno pod Pradědem v okrese Bruntál. \n\nRodinný dům č. p. 105 má tři nadzemní podlaží, druhá budova s č. p. 104 disponuje dvěma nadzemními podlažími. Součást obou staveb navíc tvoří i půdní prostor pod valbovou střechou. Vstupy do domů vedou z ulice i ze dvora do prostoru se schodištěm, jež poskytuje přístup do každého z podlaží.\n\n**Budova s č. p. 105 nabízí:**\n\n* nebytové prostory v 1. nadzemním podlaží;\n\n* 6 zrekonstruovaných a pronajatých bytů a jeden nebytový prostor ve 2. nadzemním podlaží;\n\n* 6 bytů v rané fázi rekonstrukce ve 3. nadzemním podlaží.\n\n**Budova s č. p. 104 disponuje:**\n\n* nebytovými prostory v 1. nadzemním podlaží;\n\n* jedním rozlehlým zrekonstruovaným a užívaným bytem ve 2. nadzemním podlaží.\n\n### O lokalitě\n\n**Vrbno pod Pradědem** je malebné horské město ležící v severní části Moravskoslezského kraje, v samém srdci Jeseníků. Nachází se přibližně 20 km od Bruntálu v blízkosti nejvyšší hory Moravy – Pradědu. Město obklopené hlubokými lesy, čistou horskou přírodou a údolím řeky Opavy nabízí jedinečné spojení klidného bydlení s celoročním rekreačním vyžitím. Okolí láká milovníky turistiky i cyklistiky množstvím značených tras, například výstupy na Praděd, návštěvou Naučné stezka Bílá Opava nebo objevováním přírodních scenérií v chráněné krajinné oblasti Jeseníky.\n\nHistorie města je spjata s tradičním sklářstvím a hornictvím, které připomínají místní památky i kulturní tradice. K významným místům patří například Kostel svatého Michaela archanděla nebo nedaleký Zámek Bruntál, který patří mezi nejvýznamnější historické objekty regionu. V zimních měsících se Vrbno pod Pradědem stává vyhledávaným cílem díky možnostem sjezdového lyžování, běžeckým tratím a snadné dostupnosti dalších horských středisek Jeseníků. \n\nDíky rostoucímu zájmu o horskou turistiku a kombinaci přírodních krás s občanskou vybaveností představuje lokalitu s výrazným potenciálem pro dlouhodobé rezidenční i rekreační investice.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 18 109 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 25 870 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě vybíráme 6 209 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 754/1, včetně stavby č. p. 105 (rodinný dům), parc. č. 755/1, včetně stavby č. p. 104 (jiná stavba), parc. č. 755/2 a 756/1, vše v k. ú. Vrbno pod Pradědem\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** SB Rezidence s.r.o., IČO: 240 96 741\n3. **Osobní ručení:** LADISLAV HEGR, datum narození 31. května 1997\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z nájmů stávajících prostor, z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidence-vrbno-pod-pradedem-1-406-etapa-3#documents). \n","name":"Rezidence Vrbno pod Pradědem 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe aim of the project is to **acquire a property** in Vrbno pod Pradědem and transform its currently unused areas into modern residential and apartment units. In the first phase, the project owner will focus on **completing the acquisition** of the property. Part of the purchase price has already been paid from its own funds, while the capital raised through Investown will help finance the remaining balance.\n\nThe funds raised will subsequently also be used for **business development**, including the preparation of project documentation, obtaining the necessary building permit, and covering costs associated with the loan.\n\nThe project has been carefully planned and represents the first step towards creating new residential housing in a location with long-term development potential. A significant advantage of the property being acquired is the presence of already renovated residential units and commercial premises, which are currently leased and generate stable monthly income. The building also includes additional non-residential areas that have the potential to be leased following minor modifications.\n\nThe project owner will retain all of the aforementioned functional spaces in their current condition and keep them in active operation. The remaining parts of the property, which have been unused for an extended period, are designated for renovation as part of the development project and will be converted into modern residential units, which will subsequently be sold to private owners.\n\nOnce the building permit has been obtained, the project owner is considering **two possible options for the next stage of the project:**\n\n* sale of the prepared development project, or\n\n* implementation of the project through refinancing with a senior development loan.\n\n### Lien real estate\n\n**The properties pledged as collateral** comprise **four plots of land** with a total area of 1,485 m², together with the **buildings standing on them**, with a total floor area of 1,383 m². The properties are located in the cadastral area of Vrbno pod Pradědem, in the Bruntál District.\n\nThe family house No. 105 has three above-ground floors, while the second building, No. 104, has two above-ground floors. Both buildings also include attic space beneath their hipped roofs. The buildings can be accessed from both the street and the courtyard, leading to a staircase that provides access to each floor.\n\n**Building No. 105 offers:**\n\n* non-residential premises on the first above-ground floor;\n\n* 6 renovated and leased apartments and one non-residential unit on the second above-ground floor;\n\n* 6 apartments in the early stages of renovation on the third above-ground floor.\n\n**Building No. 104 comprises:**\n\n* non-residential premises on the first above-ground floor;\n\n* one spacious, renovated and currently occupied apartment on the second above-ground floor.\n\n### About the location\n\n**Vrbno pod Pradědem** is a picturesque mountain town in the northern part of the Moravian-Silesian Region, situated in the heart of the Jeseníky Mountains. It lies approximately 20 km from Bruntál, close to Praděd, the highest mountain in Moravia. Surrounded by dense forests, pristine mountain landscapes and the Opava River valley, the town offers a unique combination of peaceful living and year-round recreational opportunities. The surrounding area attracts hikers and cyclists with its extensive network of marked trails, including routes to Praděd, the Bílá Opava Educational Trail, and scenic spots within the Jeseníky Protected Landscape Area.\n\nThe town's history is closely connected with traditional glassmaking and mining, which are reflected in its local landmarks and cultural heritage. Notable sites include the **Church of St. Michael the Archangel** and the nearby **Bruntál Chateau**, one of the region's most significant historical landmarks. During the winter months, Vrbno pod Pradědem becomes a popular destination thanks to its downhill skiing and cross-country skiing opportunities, as well as its convenient access to other ski resorts in the Jeseníky Mountains.\n\nThanks to growing interest in mountain tourism and its combination of natural beauty and local amenities, Vrbno pod Pradědem represents a location with significant potential for long-term residential and recreational investment.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 18,109,000 is secured by real estate worth CZK 25,870,000 (LTV 70%). In this stage we are collecting CZK 6,209,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Parcel No. 754/1, including building No. 105 (family house); Parcel No. 755/1, including building No. 104 (other building); and Parcels Nos. 755/2 and 756/1, all located in the cadastral area of Vrbno pod Pradědem\n2. **Lien to the business share:** SB Rezidence s.r.o., ID: 240 96 741\n3. **Personal guarantee:** LADISLAV HEGR, born on May 31, 1997\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from rental income generated by the existing premises, from the sale of the property serving as collateral for the loan, or, if necessary, through refinancing with a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidence-vrbno-pod-pradedem-1-406-etapa-3#documents).\n","name":"Residence Vrbno pod Pradědem 1: 3rd stage"}}