{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je výstavba rezidenčního bydlení** v brněnské části Pisárky. Komplex dvou budov představuje výjimečný stavební koncept inspirovaný estetikou luxusních amerických vil. Důraz je kladen na soukromí, velkorysý prostor a nadčasový design.\n\n**Po dokončení zástavba nabídne:**\n\n* čtyři nadstandardní bytové jednotky o dispozici 4+kk, přičemž každý byt se rozprostírá na celém patře a je přístupný výtahem přímo z garáže či vstupní haly,\n\n* soukromé terasy náležící ke dvěma bytům,\n\n* jednu nebytovou jednotku o dispozici 2+kk vhodnou jako ateliér či kancelář,\n\n* šest garážových stání řešených pomocí zakladače.\n\nBudova je navržena také s důrazem na energetickou efektivitu a moderní technologie – počítá s instalací fotovoltaických panelů, rekuperačního systému a předokenních rolet. Celková započitatelná podlahová plocha činí 499,3 m², přičemž rozlehlý pozemek o výměře 1 592 m² poskytuje dostatek prostoru pro komfortní a klidné bydlení.\n\nFinanční prostředky z **první tranše** budou použity na refinancování stávajícího úvěru u Investownu a na rozvoj podnikání v podobě úhrady poplatků spojených s poskytnutým úvěrem. V **dalších tranších** bude financován development projektu a rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostmi v zástavě** jsou dva pozemky v městské části Brno-Pisárky. Parcela č. 2098, vedená v katastru nemovitostí jako ostatní plocha, se nachází v památkové zóně v proluce rodinných domů na ulici Antonína Procházky. Rozléhá se na 288 m2 ve svažitém terénu v bezprostřední blízkosti lesa. Pozemek je orientován na jih, a tak má po většinu dne plnohodnotný přístup ke slunečnímu světlu. \n\nNa tento pozemek již bylo vydáno pravomocné stavební povolení, je částečně připravený k výstavbě rezidenčního bytového domu a má zavedené inženýrské sítě.\n\nDruhou součástí zástavy je pozemek č. 2099 s rozlohou 1 304 m2. Jedná se o zalesněnou zahradu, která navazuje na zmíněnou stavební parcelu.\n \n### O lokalitě\n\n**Brno-Pisárky** patří mezi nejatraktivnější městské části Brna. Leží v jeho jihozápadní části v bezprostřední blízkosti centra. Lokalita se rozkládá podél řeky Svratky a těží z výborné dopravní dostupnosti i napojení na hlavní městské tahy. Zároveň nabízí vyhledávanou kombinaci městského života a klidného prostředí s množstvím zeleně. Dominantou oblasti je rozlehlý **lesopark Wilsonův les**, který zvyšuje kvalitu bydlení a přitahuje rezidenty hledající přírodu na dosah.\n\nPisárky mají také silný kulturní a společenský potenciál, a to mimo jiné díky blízkosti **výstaviště** – jednoho z nejvýznamnějších veletržních areálů ve střední Evropě. Oblast je dlouhodobě spojena s vilovou zástavbou a nadstandardním bydlením, což z ní činí stabilně prestižní adresu. \n\nPro investory představují zajímavou příležitost projekty kombinující moderní architekturu s respektem k okolní přírodě. Rostoucí poptávka po kvalitním bydlení v této části Brna naznačuje další potenciál pro zhodnocení investic.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 12 750 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 17 000 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 3 200 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemkové parcely č. 2098 a 2099 v k. ú. Pisárky\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** All Inclusive hill s.r.o., IČO: 044 34 633\n3. **Osobní ručení:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, datum narození 29. září1989\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidencni-bydleni-diamant-transe-1-transe-1-307-etapa-1#documents). \n","name":"Rezidenční bydlení Diamant 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to build residential housing** in the Pisárky district of Brno. The complex, consisting of two buildings, features a unique architectural concept inspired by the aesthetics of luxury American villas. The focus is on privacy, spaciousness, and timeless design.\n\n**Upon completion, the development will offer:**\n\n* four high-end 4-bedroom apartments, each spanning an entire floor and accessible by elevator directly from the garage or the entrance hall,\n\n* private terraces belonging to two apartments,\n\n* one non-residential unit with a 2-bedroom and kitchenette layout suitable as a studio or office,\n\n* six garage parking spaces designed with a stacker system.\n\nThe building is also designed with an emphasis on energy efficiency and modern technology—it includes the installation of photovoltaic panels, a heat recovery system, and exterior roller shutters. The total eligible floor area is 499.3 m², while the spacious 1,592 m² lot provides ample space for comfortable and peaceful living.\n\nFunds from the **first tranche** will be used to refinance the existing loan with Investown and to support business development by covering fees associated with the loan. **Subsequent tranches** will finance the project’s development and business expansion.\n\n### Lien real estate\n\n**The properties serving as collateral** consist of two parcels of land in the Brno-Pisárky district. Parcel No. 2098, registered in the land registry as “other land,” is located in a historic preservation zone on a vacant lot between single-family homes on Antonína Procházky Street. It covers 288 m² on sloping terrain in the immediate vicinity of a forest. The plot faces south, so it enjoys full sunlight for most of the day. \n\nA final building permit has already been issued for this plot; it is partially prepared for the construction of a residential apartment building and has utility connections in place.\n\nThe second part of the property is plot no. 2099, with an area of 1,304 m². This is a wooded garden that adjoins the aforementioned building plot.\n\n### About the location\n\n**Brno-Pisárky** is one of the most attractive districts of Brno. It is located in the city’s southwestern part, in close proximity to the center. The area stretches along the Svratka River and benefits from excellent transportation access and connections to the city’s main thoroughfares. At the same time, it offers a sought-after combination of urban life and a peaceful environment with plenty of greenery. The area is dominated by the expansive **Wilson Forest Park**, which enhances the quality of living and attracts residents seeking nature within easy reach.\n\nPisárky also has strong cultural and social potential, thanks in part to its proximity to the **Brno Exhibition Center**—one of the most significant trade fair venues in Central Europe. The area has long been associated with villa developments and upscale housing, making it a consistently prestigious address. \n\nFor investors, projects combining modern architecture with respect for the surrounding nature represent an attractive opportunity. The growing demand for quality housing in this part of Brno indicates further potential for investment appreciation.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 12,750,000 is secured by real estate worth CZK 17,000,000 (LTV 75%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 3,200,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels nos. 2098 and 2099 in the cadastral area of Pisárky\n2. **Lien to the business share:** All Inclusive hill s.r.o., ID: 044 34 633\n3. **Personal guarantee:** MARTINA ŠEVČÍKOVÁ, born on September 29, 1989\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner expects to repay the loan primarily from the revenue of the sale of the property securing the loan.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidencni-bydleni-diamant-transe-1-transe-1-307-etapa-1#documents).\n","name":"Residential Housing Diamant 1: 1st stage"}}