{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby podle supervize ze dne 24. 7. 2026:** Výstavba projektu plynule pokračuje podle plánu. Dokončeny jsou již všechny inženýrské sítě uložené pod zemí, včetně dešťové a splaškové kanalizace, vodovodu i plynovodu. \n\nV rámci dopravní infrastruktury byly dokončeny zemní práce na komunikacích a zároveň vznikl odbočovací ostrůvek na hlavní silnici včetně sjezdu, který zajišťuje pohodlný přístup do celé lokality.\n\n### O projektu\n\nCílem projektu je v první tranši **koupě obchodního podílu ve společnosti Rezidence Žebrák s.r.o.**, která v současné době vlastní soubor pozemků určených k výstavbě rodinných a bytových domů v obci Žebrák. \n\nNa těchto pozemcích již nyní **probíhá výstavba technické infrastruktury**. Z velké části jsou hotovy řády dešťové vody, splaškové kanalizace a vodovod. Bude následovat vybudování plynovodu, veřejného osvětlení, optiky a dopravní obslužnosti. Na rok 2027 je plánováno přivedení elektrické energie. \n\nSoubor pozemků je již rozdělen na:\n\n* 30 pozemků určených pro stavbu rodinných domů o výměře 25 473 m2,\n\n* 5 pozemků určených pro stavbu bytových domů vilového typu o výměře 3947 m2.\n\nZbylé prostředky z první tranše jsou určené na **rozvoj podnikání a výstavbu**.\n\nV další fázi bude vlastník projektu realizovat výstavbu 9 dvojdomů a 1 trojdomu. Hotové domy budou určeny k prodeji stejně jako zbývající zasíťované pozemky vhodné pro výstavbu rodinných domů.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\nNemovitostí v zástavě je **soubor pozemků ve městě Žebrák** v okrese Beroun, na němž bude realizován výše popsaný projekt. \n\nPozemky jsou určené pro:\n\n* výstavbu rodinných domů (25 473 m2)\n\n* vybudování komplexu bytových domů (3 947 m2)\n\n### O lokalitě\n\n**Město Žebrák** leží v malebném podhůří Brd v okrese Beroun a představuje ideální lokalitu pro investice do nemovitostí díky své strategické poloze mezi Prahou a Plzní. Díky přímému napojení na dálnici D5 je vzdálené přibližně 30 minut jízdy od Prahy, což z Žebráku činí **atraktivní místo pro klidné bydlení** s výbornou dostupností do metropole.\n\nMěsto samotné nabízí veškerou občanskou vybavenost a zároveň si zachovává přívětivý charakter menšího města. Jeho okolí láká k turistice, cyklovýletům i relaxaci v přírodě chráněné krajinné oblasti Křivoklátsko. Místní kultura je bohatá na řadu tradičních akcí, hudebních festivalů a sportovních událostí, které posilují komunitní život a přitahují nové obyvatele. \n\nV kombinaci s rostoucí poptávkou po kvalitním bydlení mimo přetížené aglomerace a plánovaným rozvojem infrastruktury představuje Žebrák mimořádně perspektivní lokalitu pro investory, kteří hledají stabilní zhodnocení a dlouhodobý růst hodnoty nemovitostí.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 11 737 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 85 500 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 4 700 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 858/1, 858/11, 858/13, 858/59 – 858/86, 858/92 - 858/95, 1273/7 v k.ú. Žebrák\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Investcore s.r.o., IČO: 237 46 521; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209\n3. **Ručení:** Capitalis Invest s.r.o., IČO: 237 45 053; Rezidence Žebrák s.r.o., IČO: 117 85 209\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 35 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidencni-bydleni-investcore-transe-2-481-etapa-2#documents). \n","name":"Rezidenční bydlení Investcore 2: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on July 24, 2026:** Construction of the project is proceeding smoothly according to plan. All underground utility networks have now been completed, including the stormwater and sewage drainage systems, the water mains and the gas pipeline.\n\nAs part of the transport infrastructure, groundworks on the roads have been completed and a turning island has been constructed on the main road, including an exit, which ensures convenient access to the entire site.\n\n### About the project\n\nThe aim of the project is, in the first tranche, to **purchase a stake in Rezidence Žebrák s.r.o.**, which currently owns a set of plots of land intended for the construction of family houses and apartment buildings in the village of Žebrák. \n\n**The construction of technical infrastructure is already underway** on these plots. Rainwater drainage, sewage, and water supply systems are largely complete. This will be followed by the construction of a gas pipeline, public lighting, fiber optics, and transport services. The connection of electricity is planned for 2027. \n\nThe set of plots has already been divided into:\n\n* 30 plots designated for the construction of family houses with an area of 25,473 m2,\n\n* 5 plots designated for the construction of villa-type apartment buildings with an area of 3,947 m2.\n\nThe remaining funds from the first tranche are earmarked for **business development and construction**.\n\nIn the next phase, the project owner will build 9 semi-detached houses and 1 triplex. The completed houses will be for sale, as will the remaining connected plots suitable for the construction of family houses.\n\n### Lien real estate\n\nThe lien real estate is a **set of plots of land in the town of Žebrák** in the district of Beroun, on which the above-described project will be implemented.\n\nThe plots are intended for:\n\n* the construction of family houses (25,473 m²)\n\n* the construction of a complex of apartment buildings (3,947 m²)\n\n### About the location\n\nThe town called **Žebrák** is located in the picturesque foothills of Brdy in the Beroun district and is an ideal location for real estate investment thanks to its strategic location between Prague and Plzeň. Thanks to its direct connection to the D5 motorway, it is approximately a 30-minute drive from Prague, making Žebrák an **attractive place for peaceful living** with excellent access to the capital.\n\nThe town itself offers all the amenities you need while retaining the friendly character of a smaller town. Its surroundings are ideal for hiking, cycling, and relaxing in the nature of the Křivoklátsko Protected Landscape Area. The local culture is rich in a number of traditional events, music festivals, and sporting events that strengthen community life and attract new residents. \n\nCombined with the growing demand for quality housing outside congested urban areas and planned infrastructure development, Žebrák is an extremely promising location for investors seeking stable returns and long-term growth in property value.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 11,737,500 is secured by real estate worth CZK 85,500,000 (LTV 75%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 4,700,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels numbers 858/1, 858/11, 858/13, 858/59 – 858/86, 858/92 - 858/95, 1273/7 in the cadastral area of Žebrák\n2. **Lien to the business share:** Investcore s.r.o., ID: 237 46 521; Rezidence Žebrák s.r.o., ID: 117 85 209\n3. **Guarantee:** Capitalis Invest s.r.o., ID: 237 45 053; Rezidence Žebrák s.r.o., ID: 117 85 209\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 35 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidencni-bydleni-investcore-transe-2-481-etapa-2#documents).\n","name":"Residential housing Investcore 2: 2nd stage"}}