{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je refinancování projektu [Pozemky Olomouc – Nový Svět](https://my.investown.cz/property/olomouc-pozemky-olomouc-novy-svet-1:-1.-etapa-191) a následně development nové rezidenční čtvrti v Olomouci.** V části zvané Nový Svět/Holice vznikne oproti původnímu plánu podle současného projektu nově celkem **62 řadových domů a jeden objekt občanské vybavenosti**. Projekt počítá rovněž s vybudováním související dopravní a technické infrastruktury.\n\n**Každý z rodinných domů po dokončení nabídne:**\n\n* dvě podlaží s dispozičním řešením 4+kk (obytný prostor s kuchyňským koutem, tři pokoje, dvě koupelny),\n\n* dva balkóny a vlastní zahradu,\n\n* dvě parkovací stání.\n\n**Samostatný polyfunkční objekt doplní rezidenční část o zázemí pro služby a nabídne:**\n\n* 10 ateliérů,\n\n* 14 parkovacích stání.\n\nProjekt se nyní nachází v počáteční fázi, kdy probíhá společné územní a stavební řízení. Vlastník projektu předpokládá vydání stavebního povolení v průběhu podzimu/zimy 2026. Na něj hodlá na jaře 2027 navázat zahájením výstavby. Pro projekt je zároveň již doložena dohoda o napojení na vodovodní a kanalizační síť, která potvrzuje zajištění klíčové technické infrastruktury.\n\nProstředky získané **v první tranši** poslouží na refinancování stávajícího úvěru u Investownu a na rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů souvisejících s nově poskytnutým financováním. Část bude rovněž použita na přípravnou fázi developmentu. **Další tranše** budou určené zejména na development a rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitosti v zástavě jsou tvořeny souborem pozemků o celkové výměře 24 926 m² v olomoucké části Holice.** Území je dobře přístupné po komunikacích ve vlastnictví města Olomouc. Lokalita se navíc nachází v zastavitelných plochách určených pro budoucí rezidenční výstavbu, což jim vedle současné hodnoty dává také zajímavý rozvojový potenciál.\n\nNa části pozemků se dochovaly pozůstatky původních skleníků a bývalé administrativní budovy. Ty jsou určené k odstranění, přičemž náklady na jejich demolici již byly zohledněny v odhadu současné hodnoty zastavených nemovitostí.\n\n### O lokalitě\n\n**Olomouc** leží v srdci Moravy a díky své poloze na hlavní železniční i silniční trase představuje přirozené centrum regionu s dobrou dostupností Brna, Ostravy i Prahy. **Historické centrum** láká na Horní náměstí s barokním Sloupem Nejsvětější Trojice zapsaným na seznamu UNESCO, olomoucký orloj nebo monumentální katedrálu sv. Václava. Město zároveň nabízí široké kulturní a volnočasové vyžití, od Moravského divadla a Arcidiecézního muzea až po Pevnost poznání či letní festivaly. Pro aktivní život je atraktivní také **síť parků pod historickými hradbami a množství cyklostezek**, které propojují město s okolní krajinou.\n\nNa jihovýchodním okraji Olomouce se nachází **Holice a navazující Nový Svět**, klidnější rezidenční části s dobrou dostupností do centra a současně s blízkostí zeleně. Výraznou devizou lokality je **Holický les**, sportovně-rekreační zóna s desítkami tisíc nově vysazených stromů, kterou s Novým Světem propojuje cyklostezka. Lokalita tak kombinuje pohodlí města s prostorem pro procházky, cyklistiku a další volnočasové aktivity. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 61 230 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 94 200 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 4 300 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 1676/1, 1676/23, 1677/10, 1678/136, 1678/305, 1678/307, 1678/309 v k. ú. Holice u Olomouce a pozemky parc. č. 45/2, 45/27, 45/29, 45/30, 45/31 v k. ú. Nový Svět u Olomouce\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** P.M. System, s.r.o., IČO: 430 00 321\n3. **Osobní ručení:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, datum narození 3. října 1982\n4. **Ručení:** Nový Svět Development a.s., IČO: 179 74 950\n5. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 48 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nVlastník projektu předpokládá splacení úvěru primárně z výnosu z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr, případně refinancováním bankovním úvěrem.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidencni-ctvrt-olomouc-transe-1-transe-1-765-etapa-1#documents). \n","name":"Rezidenční čtvrť Olomouc 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to refinance the [Pozemky Olomouc – Nový Svět](https://my.investown.cz/property/olomouc-pozemky-olomouc-novy-svet-1:-1.-etapa-191) project and subsequently develop a new residential neighborhood in Olomouc.** In the area known as Nový Svět/Holice, the current project calls for the construction of a total of **62 townhouses and one community facility**, a change from the original plan. The project also includes the construction of related transportation and technical infrastructure.\n\n**Upon completion, each of the single-family homes will offer:**\n\n* two stories with a 4–bedroom and kitchenette floor plan (living area with a kitchenette, three bedrooms, two bathrooms),\n\n* two balconies and a private garden,\n\n* two parking spaces.\n\n**A separate multifunctional building will complement the residential section with facilities for services and will offer:**\n\n* 10 studio apartments,\n\n* 14 parking spaces.\n\nThe project is currently in its initial phase, during which a joint zoning and building permit process is underway. The project owner expects to receive a building permit during the fall/winter of 2026. The owner plans to begin construction in the spring of 2027. An agreement regarding connection to the water and sewer systems has already been secured for the project, confirming that key technical infrastructure is in place.\n\nThe funds obtained **in the first tranche** will be used to refinance the existing loan with Investown and to support business development by covering costs associated with the newly provided financing. A part will also be used for the preparatory phase of the development. **Subsequent tranches** will be allocated primarily to the development and business expansion.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged real estate consists of a group of parcels with a total area of 24,926 m² in the Holice district of Olomouc.** The area is easily accessible via roads owned by the city of Olomouc. Furthermore, the site is located within developable zones designated for future residential construction, which, in addition to its current value, also offers significant development potential.\n\nRemnants of the original greenhouses and a former administrative building have been preserved on part of the land. These structures are slated for removal, and the costs of their demolition have already been factored into the estimate of the current value of the mortgaged properties. \n\n### About the location\n\n**Olomouc** lies in the heart of Moravia, and thanks to its location on major rail and road routes, it serves as the natural center of the region, with easy access to Brno, Ostrava, and Prague. **The historic center** draws visitors to Upper Square with its Baroque Holy Trinity Column, a UNESCO World Heritage Site, the Olomouc Astronomical Clock, and the monumental St. Wenceslas Cathedral. The city also offers a wide range of cultural and recreational activities, from the Moravian Theater and the Archdiocesan Museum to the Fortress of Knowledge and summer festivals. For those seeking an active lifestyle, the **network of parks beneath the historic city walls and numerous bike paths**—which connect the city to the surrounding countryside—are particularly appealing.\n\nOn the southeastern outskirts of Olomouc lie **Holice and the adjacent Nový Svět**, quieter residential areas with easy access to the city center and proximity to green spaces. A major asset of the area is **Holický Forest**, a sports and recreation zone with tens of thousands of newly planted trees, connected to Nový Svět by a bike path. The area thus combines the comforts of city life with space for walking, biking, and other leisure activities.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 61,230,000 is secured by real estate worth CZK 94,200,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 4,300,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land Parcels Nos. 1676/1, 1676/23, 1677/10, 1678/136, 1678/305, 1678/307, 1678/309 in the cadastral area of Holice u Olomouce and Land Parcels Nos. 45/2, 45/27, 45/29, 45/30, 45/31 in the cadastral area of Nový Svět u Olomouce\n2. **Lien to the business share:** P.M. System, s.r.o., ID: 430 00 321\n3. **Personal guarantee:** Mgr. Ing. ELEN AHARONJAN, born on October 3, 1982\n4. **Guarantee:** Nový Svět Development a.s., ID: 179 74 950\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 48 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidencni-ctvrt-olomouc-transe-1-transe-1-765-etapa-1#documents).\n","name":"Residential District Olomouc 1: 1st stage"}}