{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu je nákup 31 pozemků a na nich stojících rozestavěných domů** od sesterské společnosti vlastníka projektu. Záměrem je vytvořit v obci Újezdeček u Teplic moderní rezidenční celek, který po dokončení nabídne harmonické spojení řadového i individuálního bydlení v klidném prostředí. \n\nCelkový koncept komplexu počítá s výstavbou **tří bloků s celkem 21 řadovými rodinnými domy** a také s **10 samostatně stojícími rodinnými domy**. Součástí projektu bude také kompletní občanská a technická infrastruktura i park s dětským hřištěm určeným pro volnočasové aktivity a setkávání rezidentů. Komplex bude dále doplněn o oplocení s vjezdovými bránami, zpevněné komunikace, chodníky, veřejné osvětlení a kompletní napojení na inženýrské sítě.\n\nJednotlivé rodinné domy jsou navrženy ve standardu, jenž odpovídá současným požadavkům na moderní bydlení s důrazem na funkčnost, praktičnost a komfort každodenního života.\n\n**Řadové rodinné domy nabídnou:**\n\n* dispozice 4+kk,\n\n* 2 podlaží, moderní pultovou střechu,\n\n* vlastní zpevněný příjezd, dvě venkovní parkovací stání,\n\n* dlážděnou terasu navazující na soukromou zahradu.\n\n**Samostatně stojící rodinné domy nabídnou:**\n\n* dispozice 5+kk,\n\n* 2 podlaží, plochou nebo sedlovou střechu,\n\n* garáž pro jedno osobní vozidlo,\n\n* zahradu.\n\nProdávajícím je společnost **Teplice Development, s.r.o.** – část kupní ceny tedy bude použita na dílčí splacení úvěru v rámci projektu [Rezidence Pudlák II](https://my.investown.cz/property/teplice-ujezdecek-rezidence-pudlak-ii-1.-transe-e1-948). Zbývající část kupní ceny již byla vypořádána formou započtení vzájemných pohledávek.\n\nFinance z **první tranše** budou nejprve použity na nákup pozemků a na nich se nacházejících staveb, následně na developerskou činnost a rozvoj podnikání v podobě hrazení nákladů spojených s poskytnutým úvěrem. **Další tranše** poslouží rovněž pro pokračující development a rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitým předmětem zajištění** je soubor celkem 31 pozemků připravených na výstavbu 21 řadových a 10 samostatně stojících rodinných domů v katastrálním území Újezdeček u Teplic. Celková výměra těchto pozemků činí 13 182 m2.\n\nNa pozemcích je již vybudovaná technická infrastruktura. Ke každému z nich jsou přivedeny veškeré klíčové inženýrské sítě – elektrická přípojka, vodovod, tlaková kanalizace i datové rozvody. V rámci rozvoje celé lokality byla navíc realizována dešťová kanalizace, nová trafostanice, napojení na veřejný vodovod a systém odvodu splaškových vod.\n\n**Pozemky pro solitérní domy**\n\nPříprava 10 stavebních parcel o kompletní rozloze 7 304 m2 již dosáhla pokročilé fáze. Na sedmi pozemcích jsou dokončeny základové desky, což významně urychluje zahájení samotné výstavby. Další parcela již nabízí rozestavěný rodinný dům ve stadiu hrubé stavby do úrovně stropu nad 1. nadzemním podlažím. Součástí projektu je také plně dokončený a kompletně vybavený vzorový dům, díky němuž budoucí majitelé uvidí kvalitu, standard i atmosféru svého budoucího domova.\n\n**Pozemky pro řadové domy**\n\nÚzemí je připraveno pro výstavbu tří samostatných bloků řadových domů. Jednotlivé pozemky určené pro budoucí rodinné domy jsou již geometricky rozděleny a evidovány pod samostatnými parcelními čísly.\n\n### O lokalitě\n\n**Újezdeček u Teplic** leží na rozhraní podkrušnohorské pánve a úpatí Krušných hor, jen pár minut od lázeňského centra Teplic. Přímo z obce se otevírá přístup k rekreačním trasám směrem na Doubravskou horu se zříceninou stejnojmenného hradu a vyhlídkami na celé město, nebo k lesním cestám vedoucím směrem na Krušné hory. Velkým lákadlem je také jezero Barbora, bývalý lom přeměněný na čistou rekreační vodní plochu s plážemi, jachtingem a potápěním. V okolí se nachází i zelené pásy Českého středohoří s dominantami jako Milešovka či Bořeň, které nabízejí špičkovou pěší turistiku i cyklotrasy.\n\n**Teplice** jako sousední město poskytují mimořádně silné kulturní a volnočasové zázemí – například Krušnohorské divadlo s pravidelným programem činohry, koncertů a festivalů, nebo historický zámecký komplex s regionálním muzeem a expozicemi lázeňství. Významnou dominantou je také Beuronská kaple a rozsáhlé lázeňské parky, kde se po staletí setkávala evropská elita. Možnosti vyžití v Teplicích doplňuje moderní aquacentrum s bazény, saunami a fitness. V dojezdové vzdálenosti se nacházejí také lyžařské areály v Krušných horách a okolí – například Klíny, Komáří vížka nebo střediska v německé oblasti Altenberg, které nabízejí sjezdovky, běžkařské trasy i bikeparky. \n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 45 710 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 65 300 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 7 800 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor pozemků parc. č. 508/24, 508/25, 508/26, 508/27, 508/28, 508/29, 508/30, 508/31, 508/32, 508/33, 508/34, 508/35, 508/36, 508/37, 508/38, 508/53, 508/56, 508/57, 508/58, 508/59, 508/60, 508/62, 508/63, 508/65, 508/72, 508/82, 508/83, 508/84, 508/85, 508/86 a 508/87 v k. ú. Újezdeček\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** Pudlák II s.r.o., IČO: 236 94 394\n3. **Osobní ručení:** Ing. JAROSLAV HÁJEK, datum narození 18. února 1968; PETR HAHN, datum narození 10. prosince 1972\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 36 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rezidencni-ctvrt-pudlak-ii-transe-1-transe-1-379-etapa-3#documents). \n","name":"Rezidenční čtvrť Pudlák II 1 : 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The goal of the project is to purchase 31 plots of land and the houses under construction on them** from the project owner’s sister company. The aim is to create a modern residential complex in the village of Újezdeček near Teplice, which, upon completion, will offer a harmonious blend of townhouses and single-family homes in a peaceful setting.\n\nThe overall concept for the complex calls for the construction of **three blocks with a total of 21 townhouses**, as well as **10 single-family houses**. The project will also include complete civic and technical infrastructure, as well as a park with a playground designed for leisure activities and resident gatherings. The complex will also feature fencing with entrance gates, paved roads, sidewalks, street lighting, and full connection to utility networks.\n\nThe individual houses are designed to a standard that meets current requirements for modern living, with an emphasis on functionality, practicality, and the comfort of everyday life.\n\n**The townhouses will offer:**\n\n* 4-room layout and kitchenette,\n\n* 2 stories, a modern monopitch roof,\n\n* a private paved driveway, two outdoor parking spaces,\n\n* a paved terrace opening onto a private garden.\n\n**Detached single-family homes will offer:**\n\n* 5-room layout with kitchenette,\n\n* 2 stories, flat or gabled roof,\n\n* garage for one passenger vehicle,\n\n* garden.\n\nThe seller is **Teplice Development, s.r.o.**—part of the purchase price will therefore be used to partially repay a loan related to the [Rezidence Pudlák II](https://my.investown.cz/property/teplice-ujezdecek-rezidence-pudlak-ii-1.-transe-e1-948) project. The remaining portion of the purchase price has already been settled through the set-off of mutual claims.\n\nFunds from the **first tranche** will first be used to purchase the land and the buildings located on it, and subsequently for development activities and business expansion by covering costs associated with the loan. **Subsequent tranches** will also be used for ongoing development and business expansion.\n\n### Lien real estate\n\n**The real property serving as collateral** consists of a total of 31 parcels of land prepared for the construction of 21 townhouses and 10 single-family houses in the cadastral area of Újezdeček u Teplic. The total area of these parcels is 13,182 m².\n\nTechnical infrastructure has already been built on the plots. All key utility networks—electricity, water, pressurized sewer, and data lines—have been connected to each plot. As part of the development of the entire site, a storm sewer system, a new transformer station, a connection to the public water supply, and a wastewater drainage system were also installed.\n\n**Plots for Single-Family Houses**\n\nPreparation of 10 building plots with a total area of 7,304 m² has already reached an advanced stage. Foundation slabs have been completed on seven of the plots, which significantly accelerates the start of construction itself. Another plot already features a family home under construction, currently at the structural shell stage up to the ceiling level above the first above-ground floor. The project also includes a fully completed and fully equipped model house, allowing future owners to experience the quality, standard, and atmosphere of their future home.\n\n**Plots for Townhouses**\n\nThe site is prepared for the construction of three separate blocks of townhouses. The individual plots designated for future single-family houses have already been geometrically subdivided and registered under separate parcel numbers.\n\n### About the location\n\n**Újezdeček u Teplic** is located at the junction of the Podkrušnohorská Basin and the foothills of the Krušné Mountains, just a few minutes from the spa town of Teplice. Directly from the village, there is access to recreational trails leading toward Doubravská Mountain, with the ruins of the castle of the same name and views of the entire city, or to forest paths heading toward the Krušné Mountains. Another major attraction is Lake Barbora, a former quarry transformed into a pristine recreational body of water with beaches, yachting, and diving. The surrounding area also features the green belts of the Czech Central Mountains, with landmarks such as Milešovka and Bořeň, which offer excellent hiking and biking trails.\n\n**Teplice**, as a neighboring city, offers an exceptionally rich cultural and recreational scene—for example, the Krušnohorské Theater with a regular program of plays, concerts, and festivals, or the historic castle complex with a regional museum and exhibitions on the spa industry. Other notable landmarks include the Beuron Chapel and the extensive spa parks, where the European elite have gathered for centuries. The range of activities in Teplice is complemented by a modern aqua center with swimming pools, saunas, and a fitness center. Within driving distance are also ski resorts in the Krušné Mountains and the surrounding area—such as Klíny, Komáří vížka, and resorts in the German town of Altenberg—which offer downhill slopes, cross-country trails, and bike parks.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 45,710,000 is secured by real estate worth CZK 65,300,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 7,800,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Set of Plots Nos. 508/24, 508/25, 508/26, 508/27, 508/28, 508/29, 508/30, 508/31, 508/32, 508/33, 508/34, 508/35, 508/36, 508/37, 508/38, 508/53, 508/56, 508/57, 508/58, 508/59, 508/60, 508/62, 508/63, 508/65, 508/72, 508/82, 508/83, 508/84, 508/85, 508/86 and 508/87 in the cadastral area of Újezdeček\n2. **Lien to the business share:** Pudlák II s.r.o., ID: 236 94 394\n3. **Personal guarantee:** Ing. JAROSLAV HÁJEK, born on February 18, 1968; PETR HAHN, born on December 10, 1972\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 36 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the deal owner's options for early repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rezidencni-ctvrt-pudlak-ii-transe-1-transe-1-379-etapa-3#documents).\n","name":"Residential Neighborhood Pudlák II 1: 3rd stage"}}