{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem partnera je **realizace atraktivního developerského záměru** v žádané lokalitě Říčan u Prahy. Projekt počítá s nákupem stávajícího rodinného domu a jeho rozsáhlou rekonstrukcí s cílem zvýšit jeho tržní hodnotu a umožnit efektivnější využití celé nemovitosti.\n\nPo dokončení přestavby vznikne v objektu sedm samostatných jednotek:\n\n* 3 moderní bytové jednotky určené k rezidenčnímu bydlení\n\n\n* 4 nebytové prostory s různorodými možnostmi využití\n\n\nProjekt se zaměřuje na kvalitní rekonstrukci, optimalizaci dispozic a strategické rozdělení nemovitosti, což přinese zvýšení její tržní atraktivity a následnou monetizaci prostřednictvím prodeje jednotlivých jednotek.\n\n### O lokalitě\n\nŘíčany u Prahy jsou **moderní a vyhledávanou** lokalitou jihovýchodně od hlavního města. Spojují klidné rodinné bydlení uprostřed přírody s výbornou dostupností do metropole. Díky dálnici D1, městskému okruhu a železniční trati Praha–Benešov jsou ideální volbou pro každodenní dojíždění i život v zeleni.\n\nMěsto si zachovalo svou historickou atmosféru a zároveň nabízí kvalitní moderní zázemí. V zástavbě převažují rodinné domy, vily a menší bytové projekty, které harmonicky doplňují parky, rybníky a okolní lesy. Místní tráví volný čas u rybníků Marvánek a Jureček nebo v rozlehlých Voděradských bučinách.\n\n**Občanská vybavenost je na velmi vysoké úrovni**. V Říčanech se nachází několik základních a mateřských škol, gymnázia, kulturní centrum, sportovní areály i přírodní koupaliště. Místní komunitní život je podpořen kulturními akcemi, farmářskými trhy a širokým spektrem sportovních i volnočasových aktivit. Zásadním benefitem je i bezplatná městská doprava.\n\nDíky opakovanému **prvnímu místu v žebříčku kvality života v ČR** patří Říčany mezi nejatraktivnější místa pro život. Ideální jsou pro rodiny s dětmi, seniory i aktivní jednotlivce, kteří hledají klid, pohodlí a dostupnost města v jednom.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši první tranše 11 197 500 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 14 930 000 Kč (LTV 75 %). V této etapě první tranše vybíráme 5 038 875 Kč\n\n**Zajištění:**\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Stavební parcela č. St. 1149, Parcela č. 707/9 – zahrada, Parcela č. 2016 – ostatní plocha, Stavba rodinného domu č.p. 1106 na St. 1149, k.ú. Říčany u Prahy, obec Říčany, okres Praha-východ.\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** RL Immo 27 s.r.o., IČO: 230 92 521\n3. **Osobní ručení:** ONDŘEJ ČAPKA, datum narození 14. ledna 1990\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti..\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 20 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nPartner bude projekt financovat z prodeje nemovitosti zajišťující úvěr nebo refinancováním z bankovního úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/15wfotqlVjUOI-vmfJHNOqf_Ugq4rKi4N/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v [Tabulce risk scoringu](https://drive.google.com/file/d/1I1Vf0KOOBrRAxvb5Y7FZdwM1cAZioKVu/view?usp=sharing).\n","name":"Rodinný dům Říčany 1: 2. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe partner's goal is to **implement an attractive development project** in the sought-after location of Říčany near Prague. The project involves the purchase of an existing family house and its extensive renovation to increase its market value and enable more efficient use of the entire property.\n\nAfter completion of the renovation, the building will consist of seven separate units:\n\n* 3 modern residential units intended for residential living\n\n* 4 non-residential spaces with a variety of possible uses\n\nThe project focuses on high-quality renovation, optimisation of the layout, and strategic division of the property, which will increase its market appeal and subsequent monetisation through the sale of individual units.\n\n### About the location\n\nŘíčany near Prague is a **modern and sought-after** location southeast of the capital. It combines peaceful family living surrounded by nature with excellent access to the city. Thanks to the D1 motorway, the city ring road, and the Prague–Benešov railway line, it is an ideal choice for daily commuting and living in green surroundings.\n\nThe town has retained its historic atmosphere while offering high-quality modern facilities. The built-up area is characterised by family houses, villas, and smaller apartment complexes, which harmoniously complement the surrounding parks, ponds, and forests. Locals spend their free time at the Marvánek and Jureček ponds or in the extensive Voděradské bučiny woods.\n\n**The civic amenities are of a very high standard**. Říčany has several primary and nursery schools, a high school, a cultural centre, sports facilities, and a natural swimming pool. Local community life is supported by cultural events, farmers' markets, and a wide range of sports and leisure activities. Another key benefit is free public transport.\n\nThanks to its repeated **first place in the Czech Republic's quality of life rankings**, Říčany is one of the most attractive places to live. It is ideal for families with children, seniors, and active individuals seeking peace, comfort, and city accessibility all in one place.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the first tranche of CZK 11 197 500 is secured by real estate worth CZK 14 930 000 (LTV 75 %). In this stage of the first tranche we are collecting CZK 5 038 875 \n\n**Security:** \n\n1. **Lien on real estate:** Building plot no. St. 1149, Plot no. 707/9 – garden, Plot no. 2016 – other area, Family house no. 1106 on St. 1149, cadastral area Říčany u Prahy, municipality Říčany, district Praha-východ.\n2. **Lien to the business share:** RL Immo 27 s.r.o., ID: 230 92 521\n3. **Personal guarantee:** ONDŘEJ ČAPKA, born 14. ledna 1990\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 20 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner will finance the project from the sale of the property, securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/15wfotqlVjUOI-vmfJHNOqf_Ugq4rKi4N/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the [Risk Scoring Table](https://drive.google.com/file/d/1I1Vf0KOOBrRAxvb5Y7FZdwM1cAZioKVu/view?usp=sharing).\n","name":"Family house Říčany 1: 2nd stage"}}