{"cs":{"description":"### O projektu\n\nZáměrem projektu je **koupě pozemků** v obci Suchá u Nechanic a jejich **příprava na stavbu 30 domů** o ploše do 130 m² s menší zahradou. Plánované rodinné bydlení by mělo svou kvalitou a cenou konkurovat bytům o dispozici 2+kk v nedalekém krajském městě Hradec Králové. Návrh projektu počítá i se vznikem **parku, zelených ploch a dětského hřiště**.\n\n**Realizace projektu proběhne v několika etapách:**\n\n* Nejprve proběhne schválení územní studie a plánovaného dopravního napojení. \n\n* Dále budou následovat projektové práce na komunikacích, inženýrských sítích a rodinných domech. \n\n* V nastávajícím kroku plánuje vlastník projektu získat stavební povolení, díky kterému začne realizovat stavební práce na technické a dopravní infrastruktuře. \n\n* Konečnou fází bude splacení úvěru prostřednictvím refinancování bankou, popřípadě prodejem pozemků připravených pro výstavbu navržených rodinných domů.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Projekt má v zástavě celkem 3 nemovitosti:**\n\n* První zástavu tvoří **soubor pozemků o výměře 11 939 m²** v obci **Suchá u Nechanic**. Na těchto pozemcích je plánovaná výstavba výše zmíněných rodinných domů. Na pozemcích stojí původní roubená stavba s hospodářskými objekty. Napojení na inženýrské sítě je součástí pozemků.\n\n* Druhou zástavou je **nebytová jednotka** o dispozici 2+kk v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor s lodžií se nachází ve 3. nadzemním podlaží. Jeho součástí je i skladovací komora v 1. nadzemním podlaží a parkovací místo.\n\n* Třetí zástava je **nebytová jednotka** o dispozici 2+kk rovněž v Resortu Černý Důl. Ubytovací prostor je umístěn ve 2. nadzemním podlaží a rovněž disponuje lodžií, úložnou komorou a parkovacím stáním.\n\n### O lokalitě\n\nObec **Suchá u Nechanic** se nachází v Královéhradeckém kraji, zhruba **15 km západně od Hradce Králové**. Malebná vesnice je součástí mikroregionu Nechanicko, leží v mírně zvlněné krajině obklopená poli, lesy a drobnými vodními toky. Poblíž se nachází jedna z nejvýznamnějších místních památek – **zámek Hrádek u Nechanic**. Díky své poloze obec nabízí výborné podmínky pro pěší turistiku, cyklistiku i výlety do okolí. \n\nVýhodou lokality je kombinace venkova s blízkostí krajského města v dojezdové vzdálenosti 20 minut. Situováním projektu právě do této obce reaguje vlastník projektu na aktuální nedostatek cenově dostupných rodinných domů v regionu.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 19 285 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 28 550 000 Kč (LTV 67,55 %). V této etapě vybíráme 7 685 000 Kč.\n\n### Zajištění:\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemek parc. č. St. 68, jehož součástí je stavba v části obce Suchá, č.p. 59, a pozemky parc. č. 378/11, 400/2, vše v k.ú. Suchá u Nechanic; **Zástava 2:** Jednotka č. 299/ 304, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 460/9640 – tj. pozemku parc. č. St. 533, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 299, a pozemku parc. č. 292/85, vše v k.ú. Černý Důl **Zástava 3:** Jednotka č. 297/ 403, způsob využití jiný nebytový prostor, vymezená podle občanského zákoníku v pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, přičemž součástí jednotky je jiný nebytový prostor jako prostorově oddělená část domu a podíl na společných částech nemovité věci vzájemně spojené a neoddělitelné o velikosti id. 484/9324 – tj. pozemku parc. č. St. 529, jehož součástí je stavba v části obce Černý Důl, č.p. 297, a pozemcích parc. č. 292/41, 292/84, vše v k.ú. Černý Důl\n2. **Ručení:** eS Bau s.r.o., IČO: 061 81 741; REALSPO s.r.o., IČO: 061 81 635\n3. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/19hrOVkFo0GxM-NP8UWe5MtGJHtUjSY8h/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1nYVJx4sqta3RNOZbJKMhjXQT9qUGg5_X/view?usp=sharing)).","name":"Rodinné bydlení Green Village 1: 3. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\nThe project aims to **purchase land** in the village of Suchá u Nechanic and **prepare it for the construction of 30 houses** with an area of up to 130 m² and a small garden. The planned family housing should compete in terms of quality and price with 2+kk apartments in the nearby regional city of Hradec Králové. The project design also includes the creation of **a park, green areas, and a children's playground**.\n\n**The project will be implemented in several stages:**\n\n* First, the zoning study and planned transport connections will be approved. \n\n* This will be followed by design work on roads, utilities, and family homes. \n\n* In the next step, the project owner plans to obtain a building permit, which will allow construction work on the technical and transport infrastructure to begin. \n\n* The final phase will be the repayment of the loan through refinancing by the bank or the sale of land prepared for the construction of the proposed family houses.\n\n### Lien real estate\n\n**The project is secured by a total of three properties as lien**:\n\n* The first lien consists of **a set of plots with a total area of 11,939 m²** in the village of **Suchá u Nechanic**. The construction of the family houses mentioned above is planned on these plots. The plots feature an original log building with farm buildings. Connection to utilities is part of the land.\n\n* The second lien is a **non-residential unit** with a layout of 2+kk in the Černý Důl Resort. The accommodation space with a loggia is located on the 3rd floor. It also includes a storage room on the 1st floor and a parking space.\n\n* The third lien is a **non-residential unit** with a layout of 2+kk, also in the Černý Důl Resort. The accommodation space is located on the 2nd floor and also has a loggia, storage room, and parking space.\n\n### About the location\n\nThe village of **Suchá u Nechanic** is located in the Hradec Králové Region, approximately **15 km west of Hradec Králové**. This picturesque village is part of the Nechanicko micro-region, lying in a gently rolling landscape surrounded by fields, forests, and small watercourses. One of the most important local monuments, **Hrádek u Nechanic Castle**, is located nearby. Thanks to its location, the village offers excellent conditions for hiking, cycling, and trips to the surrounding area. \n\nThe location advantage is the countryside and the proximity of the regional capital, which is within a 20-minute drive. By situating the project in this village, the project owner is responding to the current shortage of affordable family homes in the region.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of CZK 19,285,000 is secured by real estate worth CZK 28,550,000 (LTV 67.55%). In this stage we are collecting CZK 7,685,000.\n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcel no. St. 68, which includes a building in the village of Suchá, no. 59, and land parcels numbers 378/11, 400/2, all in the cadastral area of Suchá u Nechanic; **Lien 2:** Unit no. 299/304, type of use: other non-residential space, defined in accordance with the Civil Code in plot no. St. 533, which includes a building in the part of the municipality of Černý Důl, No. 299, whereby the unit includes other non-residential space as a spatially separate part of the house and a share in the common parts of the immovable property, which are interconnected and inseparable, with an area of 460/9640 – i.e. plot No. St. 533, which includes a building in the part of the municipality of Černý Důl, No. 299, and plot No. 292/85, all in the cadastral area of Černý Důl **Lien 3:** Unit no. 297/403, type of use: other non-residential space, defined in accordance with the Civil Code in plot no. St. 529, which includes a building in the part of the municipality of Černý Důl, house no. 297, whereby the unit includes other non-residential space as a spatially separate part of the house and a share in the common parts of the immovable property, which are interconnected and inseparable, with an area of 484/9324 – i.e. plot no. St. 529, which includes a building in the part of the municipality of Černý Důl, No. 297, and land parcels No. 292/41, 292/84, all in the cadastral area of Černý Důl\n2. **Guarantee:** eS Bau s.r.o., ID: 061 81 741; REALSPO s.r.o., ID: 061 81 635\n3. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/19hrOVkFo0GxM-NP8UWe5MtGJHtUjSY8h/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1nYVJx4sqta3RNOZbJKMhjXQT9qUGg5_X/view?usp=sharing)).\n","name":"Family housing Green Village 1: 3rd stage"}}