{"cs":{"description":"### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba rodinného domu** v Trutnově. Zděný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím vyroste na pozemku, který sousedí s již hotovým rodinným domem financovaným rovněž skrze Investown, a to v rámci projektu [Rodinný dům Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569)\n\n**Plánovaný rodinný dům bude po dokončení disponovat:**\n\n* 2 bytovými jednotkami o dispozicích 5+kk,\n\n* terasami s oddělenými zahradami,\n\n* podlahovým topením s tepelným čerpadlem vzduch/voda a klimatizací,\n\n* průkazem energetické náročnosti PENB B.\n\nStavba bude napojena na elektrické rozvody nízkého napětí, veřejný vodovod a kanalizaci. Dešťová voda bude svedena do akumulačních nádrží pro zalévání zahrady. \n\n**Cílem první tranše** je refinancování stávajícího úvěru u společnosti Investown, díky kterému se realizoval projekt [Rodinný dům Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569). Dále budou finance použity k rozvoji podnikání v podobě hrazení poplatků souvisejících s poskytnutým úvěrem a na výstavbu rodinného domu. V **následujících tranších** poslouží vybrané finance k realizaci výstavby a k rozvoji podnikání.\n\nJakmile bude původní úvěr refinancován, rodinný dům postavený právě v rámci projektu **Rodinný dům Trutnov 1** bude použit jako zástava pro tento projekt, tedy pro **Rodinné bydlení Trutnov 1**.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **soubor pozemků** v části Trutnova zvané Volanov, a to **včetně rodinného domu**, který byl dokončen v roce 2024. V objektu se nacházejí 3 bytové jednotky mezonetového typu o dispozicích 4+kk a 3+kk. Ke každé bytové jednotce náleží část zahrady a 2 parkovací stání, jež jsou vymezené na ploše před objektem. \n\nNovostavba je postavena z moderních stavebních materiálů včetně zateplení a využívá pokrokové technologie jako např. tepelné čerpadlo, klimatizaci či solární termopanely. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu.\n\n### O lokalitě\n\n**Trutnov** leží v severovýchodních Čechách na úpatí Krkonoš v těsné blízkosti hranic s Polskem, což mu dává jedinečnou strategickou polohu v rámci České republiky. Trutnov je přirozenou vstupní branou do regionu s vysokou turistickou atraktivitou a zároveň důležitým dopravním uzlem spojujícím horské oblasti s vnitrozemím. Okolí Trutnova nabízí **kombinaci horských panoramat, lesů a čistého životního prostředí**, což dlouhodobě zvyšuje poptávku po rezidenčním i rekreačním bydlení. Díky stabilní infrastruktuře, dostupným službám a blízkosti významných lyžařských i turistických center má Trutnov **silný realitní potenciál**.\n\nMěsto je známé pravidelnými kulturními akcemi, mezi něž patří například Obscene Extreme Festival, mezinárodní festival metalových a punkových žánrů hudby, který do Trutnova přitahuje návštěvníky z celé Evropy. V Trutnově má ale dlouhou tradici také průmysl i podnikání, což vytváří **stabilní ekonomické zázemí** a pestrou strukturu obyvatel. Rozvoj cestovního ruchu, přeshraniční spolupráce a modernizace veřejných prostor navíc **podporují další růst hodnoty nemovitostí v Trutnově** a jeho okolí stejně tak jako budoucí otevření sjezdu z dálnice D11, jež je naplánované na rok 2028.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 15 295 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 21 850 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 6 900 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 623/2, 623/4 a č. St. 396, jehož součástí je stavba v části obce Volanov, č. p. 237, a dále podíl ve výši 1/1000 na parc. č. 619/2, vše v k. ú. Volanov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** SBEZA Invest s.r.o, IČO: 026 95 278\n3. **Osobní ručení:** INKA ZERZÁNOVÁ, datum narození 19. června 1995\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 18 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1es6UlQIYoW2O9_782cDIkwNWbpLHXdUH/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1x9r2CgkCindGAwH-Hj1GTolswEnfKip-/view?usp=sharing)).\n","name":"Rodinné bydlení Trutnov 1: 2. etapa"}}