{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby:** Výstavba rodinného domu plynule postupuje – v současné fázi jsou dokončeny základové konstrukce z betonových pásů včetně izolované základové železobetonové desky. Rovněž je hotová převážná část nosného zdiva, jež je provedeno z cihelných bloků o tloušťce do 30 cm.\n\nDokončují se také stropní konstrukce z železobetonových předpjatých prvků a současně probíhá výstavba sedlové střechy s dřevěným krovem vaznicové soustavy. Zahájeny již byly i práce na rozvodech kanalizace.\n\n### O projektu\n\nCílem projektu je **výstavba rodinného domu** v Trutnově. Zděný rodinný dům s jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím vyroste na pozemku, který sousedí s již hotovým rodinným domem financovaným rovněž skrze Investown, a to v rámci projektu [Rodinný dům Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569)\n\n**Plánovaný rodinný dům bude po dokončení disponovat:**\n\n* 2 bytovými jednotkami o dispozicích 5+kk,\n\n* terasami s oddělenými zahradami,\n\n* podlahovým topením s tepelným čerpadlem vzduch/voda a klimatizací,\n\n* průkazem energetické náročnosti PENB B.\n\nStavba bude napojena na elektrické rozvody nízkého napětí, veřejný vodovod a kanalizaci. Dešťová voda bude svedena do akumulačních nádrží pro zalévání zahrady. \n\n**Cílem první tranše** je refinancování stávajícího úvěru u společnosti Investown, díky kterému se realizoval projekt [Rodinný dům Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569). Dále budou finance použity k rozvoji podnikání v podobě hrazení poplatků souvisejících s poskytnutým úvěrem a na výstavbu rodinného domu. V **následujících tranších** poslouží vybrané finance k realizaci výstavby a k rozvoji podnikání.\n\nJakmile bude původní úvěr refinancován, rodinný dům postavený právě v rámci projektu **Rodinný dům Trutnov 1** bude použit jako zástava pro tento projekt, tedy pro **Rodinné bydlení Trutnov 1**.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **soubor pozemků** v části Trutnova zvané Volanov, a to **včetně rodinného domu**, který byl dokončen v roce 2024. V objektu se nacházejí 3 bytové jednotky mezonetového typu o dispozicích 4+kk a 3+kk. Ke každé bytové jednotce náleží část zahrady a 2 parkovací stání, jež jsou vymezené na ploše před objektem. \n\nNovostavba je postavena z moderních stavebních materiálů včetně zateplení a využívá pokrokové technologie jako např. tepelné čerpadlo, klimatizaci či solární termopanely. Objekt je napojen na vodu, kanalizaci a elektřinu.\n\n### O lokalitě\n\n**Trutnov** leží v severovýchodních Čechách na úpatí Krkonoš v těsné blízkosti hranic s Polskem, což mu dává jedinečnou strategickou polohu v rámci České republiky. Trutnov je přirozenou vstupní branou do regionu s vysokou turistickou atraktivitou a zároveň důležitým dopravním uzlem spojujícím horské oblasti s vnitrozemím. Okolí Trutnova nabízí **kombinaci horských panoramat, lesů a čistého životního prostředí**, což dlouhodobě zvyšuje poptávku po rezidenčním i rekreačním bydlení. Díky stabilní infrastruktuře, dostupným službám a blízkosti významných lyžařských i turistických center má Trutnov **silný realitní potenciál**.\n\nMěsto je známé pravidelnými kulturními akcemi, mezi něž patří například Obscene Extreme Festival, mezinárodní festival metalových a punkových žánrů hudby, který do Trutnova přitahuje návštěvníky z celé Evropy. V Trutnově má ale dlouhou tradici také průmysl i podnikání, což vytváří **stabilní ekonomické zázemí** a pestrou strukturu obyvatel. Rozvoj cestovního ruchu, přeshraniční spolupráce a modernizace veřejných prostor navíc **podporují další růst hodnoty nemovitostí v Trutnově** a jeho okolí stejně tak jako budoucí otevření sjezdu z dálnice D11, jež je naplánované na rok 2028.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 2. tranše 4 200 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 27 850 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 2. tranše vybíráme 4 200 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Pozemky parc. č. 623/2, 623/4 a č. St. 396, jehož součástí je stavba v části obce Volanov, č. p. 237, a dále podíl ve výši 1/1000 na parc. č. 619/2, vše v k. ú. Volanov\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** SBEZA Invest s.r.o, IČO: 026 95 278\n3. **Osobní ručení:** INKA ZERZÁNOVÁ, datum narození 19. června 1995\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 12 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti splacení úvěru, jsou uvedeny v části G, odrážce d) listu klíčových informací pro investory - KIIS.\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete ve Scoring sheetu.\n\nOba dokumenty jsou v sekci [Dokumenty](https://my.investown.cz/property/rodinne-bydleni-trutnov-transe-2-216-etapa-1#documents). \n","name":"Rodinné bydlení Trutnov 2: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction:** Construction of the single-family house is progressing smoothly—at this stage, the foundation structure consisting of concrete strips, including an insulated reinforced concrete foundation slab, has been completed. The majority of the load-bearing masonry, constructed from brick blocks up to 30 cm thick, is also complete.\n\nWork is also being completed on the ceiling structures made of prestressed reinforced concrete elements, and at the same time, construction is underway on the gable roof with a wooden truss system. Work on the sewer lines has also already begun.\n\n### About the project\n\nThe goal of the project is to **build a single-family house** in Trutnov. The brick single-family house, featuring one above-ground floor and a habitable attic, will be built on a lot adjacent to an already completed single-family house also financed through Investown, as part of the [Family House Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569)\n\n**Upon completion, the planned family housing will feature:**\n\n* 2 residential units with layouts of 5-room with kitchenette,\n\n* terraces with separate gardens,\n\n* underfloor heating with an air-to-water heat pump and air conditioning,\n\n* an energy performance certificate (PENB) rating of B.\n\nThe building will be connected to the low-voltage electrical grid, the public water supply, and the sewer system. Rainwater will be collected in storage tanks for watering the garden. \n\n**The purpose of the first tranche** is to refinance an existing loan from Investown, which was used to complete the [Family House Trutnov 1](https://my.investown.cz/property/trutnov-rodinny-dum-trutnov-1:-1.-etapa-569) project. Furthermore, the funds will be used for business development in the form of covering fees related to the loan and for the construction of a family house. In **subsequent tranches**, the raised funds will be used for construction and business development.\n\nOnce the original loan is refinanced, the single-family house built as part of the **Family house Trutnov 1** project will be used as collateral for this project, namely **Family Housing Trutnov 1**.\n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** consists of **a set of parcels** in the Volanov district of Trutnov, **including a single-family house** completed in 2024. The property contains three duplex-style residential units with layouts of 4-room with kitchenette and 3-room with kitchenette. Each residential unit includes a portion of the garden and 2 parking spaces, which are designated in the area in front of the building. \n\nThe new building is constructed using modern building materials, including insulation, and utilizes advanced technologies such as a heat pump, air conditioning, and solar thermal panels. The building is connected to water, sewer, and electricity.\n\n### About the location\n\n**Trutnov** is located in northeastern Bohemia at the foot of the Krkonoše Mountains, close to the Polish border, giving it a unique strategic location within the Czech Republic. Trutnov serves as a natural gateway to a region of high tourist appeal and is also an important transportation hub connecting the mountainous areas with the interior. The area surrounding Trutnov offers a **combination of mountain panoramas, forests, and a clean environment**, which has long driven demand for both residential and recreational housing. Thanks to its stable infrastructure, accessible services, and proximity to major ski and tourist centers, Trutnov has **strong real estate potential**.\n\nThe city is known for its regular cultural events, including the Obscene Extreme Festival, an international festival of metal and punk music that attracts visitors from all over Europe to Trutnov. However, Trutnov also has a long tradition of industry and business, which creates a **stable economic foundation** and a diverse population. Furthermore, the development of tourism, cross-border cooperation, and the modernization of public spaces **support further growth in property values in Trutnov** and its surroundings, as does the future opening of the D11 highway exit, scheduled for 2028.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 2nd tranche of CZK 4,200,000 is secured by real estate worth CZK 27,850,000 (LTV 70%). In this stage of the 2nd tranche we are collecting CZK 4,200,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Land parcels nos. 623/2, 623/4 and no. St. 396, which includes a building in the village of Volanov, no. 237, and a 1/1000 share in parcel no. 619/2, all in the cadastral area of Volanov\n2. **Lien to the business share:** SBEZA Invest s.r.o, ID: 026 95 278\n3. **Personal guarantee:** INKA ZERZÁNOVÁ, born on June 19, 1995\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 12 months to repay the loan's principal.\n\nInformation on the project owner's options for repayment of the loan is provided in Part G, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet - KIIS.\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the Risk Scoring Table.\n\nBoth documents are in the [Documents section](https://my.investown.cz/property/rodinne-bydleni-trutnov-transe-2-216-etapa-1#documents).\n","name":"Family Housing Trutnov 2: 1st stage"}}