{"cs":{"description":"### Jak projekt postupuje\n\n🟢 **Aktuální stav výstavby dle supervize ze dne 20. 5. 2026:** Výstavba úspěšně pokračuje podle harmonogramu – u všech rodinných domů byly dokončeny základové desky včetně ztraceného bednění a hydroizolace. Současně již probíhá realizace části svislých obvodových konstrukcí, díky čemuž získávají rodinné domy své jasné obrysy.\n\n### O projektu\n\nCílem projektu je **nákup pozemků, refinancování a výstavba celkem 23 rodinných domů** v lokalitě zvané Chloumek, která se nachází zhruba 3 km severně od centra Mělníka. \n\n**Realizace projektu je rozdělena do dvou etap:**\n\n* První etapa zahrnuje stavbu 13 domů a vybudování technické infrastruktury. Na tyto stavby – dvojdomy i samostatně stojící domy – již bylo vydáno stavební povolení. \n\n* Druhá etapa navazuje výstavbou dalších 10 rodinných domů, pro které bude zahájen proces získání stavebního povolení neprodleně po nákupu pozemků do vlastnictví společnosti StavProMont DEVELOPMENT s.r.o.\n\nFinanční prostředky z **první tranše** budou použity na nákup pozemků v Chloumku u Mělníka, refinancování stávajících věřitelů a rozvoj podnikání v podobě hrazení poplatků spojených s poskytnutým úvěrem. \n\nPo refinancování dojde k odstranění zápisů původních zástavních věřitelů z listů vlastnictví. První tranše tak představuje počáteční fázi realizace. Jejím cílem je stabilizace projektu po majetkové i finanční stránce a vytvoření předpokladů pro plynulou realizaci navazující výstavby. \n\nZ finančních prostředků vybraných v **dalších tranších** bude pokryta výstavba rodinných domů a část financí bude i nadále užívána pro rozvoj podnikání.\n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**První nemovitostí v zástavě** je **soubor pozemků** v Mělníku, v části zvané Chloumek, určený k výstavbě rodinných domů. Celková výměra pozemků činí 9 543 m² a na celé ploše jsou již přivedeny inženýrské sítě. \n\nLokalita má rezidenční charakter, je obklopena rodinnou zástavbou a zelení a nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností občanské vybavenosti – v obci se nachází mateřská škola, restaurace a dětská hřiště. Autobusová zastávka je vzdálena přibližně 4 minuty chůze, železniční stanice Mělník zhruba 2,3 km a nájezd na dálnici D8 je dostupný do 18 minut jízdy autem.\n\n**Druhou nemovitostí v zástavě** je **skladový a výrobní areál** na okraji obce Velký Borek nedaleko Mělníka, přibližně 30 km severně od Prahy. Areál zahrnuje původní skladové haly, administrativně-provozní prostory, myčku aut s technologickým zázemím a volné rozvojové plochy pro případnou další výstavbu. Celková výměra pozemků činí 30 227 m² a započitatelná plocha stávajících objektů dosahuje 2 120,72 m². \n\nLokalita těží z výborné dopravní dostupnosti díky blízkosti dálnice D8 a zároveň z polohy ve stabilním podnikatelském prostředí. \n\n### O lokalitě\n\n**Mělník** leží ve Středočeském kraji na soutoku Labe a Vltavy, zhruba **30 kilometrů severně od Prahy**, a profituje tak z výhodné polohy v blízkosti hlavního města. Díky dobré dopravní dostupnosti je oblíbeným místem pro rezidenční bydlení.\n\nMěsto se může opřít o bohatou historii a kulturní zvyklosti, symbolizované zejména mělnickým zámkem a vinařstvím s dlouhou tradicí. Historické centrum nabízí autentickou architekturu a živý veřejný prostor, který je atraktivní pro obyvatele i návštěvníky. Postupný rozvoj městské infrastruktury a služeb přispívá k celkové stabilitě a dlouhodobé kvalitě života. \n\nOblast Chloumek se nachází na rozhraní městské a příměstské zástavby Mělníka a nabízí atraktivní výhledy do tamější krajiny. Bezprostřední okolí poskytuje široké možnosti pro rekreaci, cykloturistiku a volnočasové aktivity. Tato kombinace vytváří dobré předpoklady pro úspěšnou realizaci projektu.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 3. tranše 7 029 226 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 100 557 163 Kč (LTV 69,1 %). V této etapě 3. tranše vybíráme 7 029 226 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** **Zástava 1:** Pozemky parc. č. 7482/4, 7482/7, 7482/8, 7482/9, 7484/1, 7484/2, 7484/21, 7484/22, 7484/23, 7484/24, 7484/25,\n7484/26, 7484/27, 7484/28, 7484/29, 7484/30, 7484/31, 7484/32, 7484/33, 7484/34 a 7484/35 v k. ú. Mělník **Zástava 2:** Pozemky parc. č. 581/2, 581/22, 581/27, 581/29, 581/30, 581/33, 581/34, 582, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 583/6, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 584/1, jehož součástí je stavba č.p. 267, 585/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 586, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 587/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 588/1, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 589, jehož součástí je stavba bez č.p./č.e., 1219, vše v k. ú. Velký Borek\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** StavProMont DEVELOPMENT s.r.o., IČO: 099 65 718; StavProMont s.r.o., IČO: 035 74 245\n3. **Osobní ručení:** MICHAL HUSÁK, datum narození 26. června 1988\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má vlastník projektu 27 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má vlastník projektu možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ztd6MNY6zo_GP9t2Vs8i2LGb9onv3W-E/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1L-YxFoM3qyd-HclnHFozMuwYKsrmQ9zC/view?usp=sharing)).\n","name":"Rodinné domy Chloumek Hill 3: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### Progressing of the project\n\n🟢 **Current state of construction according to supervision on May 20, 2026:** Construction is proceeding successfully according to schedule—the foundation slabs for all the single-family homes have been completed, including the permanent formwork and waterproofing. At the same time, work is already underway on part of the vertical exterior walls, giving the single-family homes their distinct outlines.\n\n### About the project\n\nThe aim of the project is to **purchase land, refinance and build a total of 23 family houses** in an area called Chloumek, located approximately 3 km north of the center of Mělník. \n\n**The project will be implemented in two stages:**\n\n* The first stage involves the construction of 13 houses and the development of technical infrastructure. Building permits have already been issued for these buildings, which include semi-detached and detached houses. \n\n* The second stage will follow with the construction of another 10 family houses, for which the process of obtaining building permits will begin immediately after the purchase of the land by StavProMont DEVELOPMENT s.r.o.\n\nThe funds from the **first tranche** will be used to purchase land in Chloumek u Mělníka, refinance existing creditors, and develop the business by covering the fees associated with the loan provided. \n\nAfter refinancing, the entries of the original mortgage creditors will be removed from the title deeds. The first tranche thus represents the initial phase of implementation. Its aim is to stabilize the project in terms of both property and finance and to create the conditions for the smooth implementation of the follow-up construction. \n\nThe funds collected in **subsequent tranches** will be used to cover the construction of family houses, and part of the funds will continue to be used for business development.\n\n### Lien real estate\n\n**The first property in the pledge** is **a set of plots** in Mělník, in the Chloumek district, intended for the construction of family houses. The total area of the plots is 9,543 m², and utilities have already been connected to the entire area.\n\nThe location is residential in character, surrounded by family houses and greenery, offering peaceful living with good access to amenities – the village has a kindergarten, restaurants, and playgrounds. The bus stop is about a 4-minute walk away, the Mělník train station is about 2.3 km away, and the D8 highway is accessible within an 18-minute drive.\n\n**The second property in the pledge** is a **warehouse and production complex** on the outskirts of Velký Borek near Mělník, approximately 30 km north of Prague. The complex includes original warehouse halls, administrative and operational premises, a car wash with technological facilities, and vacant development areas for possible further construction. The total area of the land is 30,227 m², and the usable area of the existing buildings is 2,120.72 m². \n\nThe location benefits from excellent transport accessibility thanks to its proximity to the D8 motorway and its location in a stable business environment. \n\n### About the location\n\n**Mělník** is located in the Central Bohemian Region at the confluence of the Elbe and Vltava rivers, approximately **30 kilometers north of Prague**, and thus profits from its convenient location near the capital. Thanks to its good transport accessibility, it is a popular place for residential living.\n\nThe city can build on its rich history and cultural traditions, symbolized in particular by the Mělník Castle and its long-standing winemaking tradition. The historic center offers authentic architecture and a lively public space that is attractive to both residents and visitors. The gradual development of urban infrastructure and services contributes to overall stability and long-term quality of life. \n\nThe Chloumek area is located on the border between the urban and suburban areas of Mělník and offers attractive views of the local landscape. The immediate surroundings provide a wide range of opportunities for recreation, cycling, and leisure activities. This combination creates good conditions for the successful implementation of the project.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 3rd tranche of CZK 7,029,226 is secured by real estate worth CZK 100,557,163 (LTV 69.1%). In this stage of the 3rd tranche we are collecting CZK 7,029,226 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** **Lien 1:** Land parcels numbers 7482/7, 7482/8, 7482/9, 7482/4, 7484/21, 7484/22, 7484/1, 7484/2, 7484/23, 7484/24, 7484/25,\n7484/26, 7484/27, 7484/28, 7484/29, 7484/30, 7484/31, 7484/32, 7484/33, 7484/34 and 7484/35 in cadastral area of Mělník **Lien 2:** Land parcels numbers. 581/2, 581/22, 581/27, 581/29, 581/30, 581/33, 581/34, 582, which includes a building without a house number/street number, 583/6, which includes a building without a house number/street number, 584/1, which includes building no. 267, 585/1, which includes a building without a house number/street number, 586, which includes a building without a house number/street number, 587/1, which includes a building without a house number/street number, 588/1, which includes a building without a house number/street number, 589, which includes a building without a house number/street number, 1219, all in the cadastral area of Velký Borek\n2. **Lien to the business share:** StavProMont DEVELOPMENT s.r.o., ID: 099 65 718; StavProMont s.r.o., ID: 035 74 245\n3. **Personal guarantee:** MICHAL HUSÁK, born on June 26, 1988\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the project owner has 27 months to repay the loan's principal.\n\nThe project owner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the project owner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1Ztd6MNY6zo_GP9t2Vs8i2LGb9onv3W-E/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1L-YxFoM3qyd-HclnHFozMuwYKsrmQ9zC/view?usp=sharing)).\n","name":"Family Houses Chloumek Hill 3: 1st stage"}}