{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu** je **realizace developerského záměru** – rodinného bydlení v obci Lužec nad Vltavou. Tato moderní zástavba bude mít podobu **4 vícegeneračních trojdomů** s charakterem řadových domů.\n\n**Nové rezidenční bydlení po dokončení nabídne:**\n \n* 8 obytných jednotek o dispozicích 4+kk se samostatnými vstupy,\n\n* 4 obytné jednotky o dispozicích 5+kk se samostatnými vstupy,\n\n* dvougaráž v úrovni 1. podzemního podlaží pro každou bytovou jednotku,\n\n* zahradu ve výlučném užívání ke každé jednotce,\n\n* terasu ve 2. nadzemním podlaží u každé z prostředních jednotek,\n\n* tepelná čerpadla na ohřev vody, rekuperaci, fotovoltaiku, podlahová vytápění, francouzská okna,\n\n* nízkou energetickou náročnost (třída B).\n\nFinanční prostředky z **první tranše** budou primárně použity na **refinancování** původního zástavního věřitele. Zbývající částka poslouží pro plynulé pokračování výstavby a rovněž z ní bude hrazen rozvoj podnikání spočívající v úhradě poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.\n\nV **dalších tranších** budou finance sloužit pro realizaci **developerského projektu** – budou tedy použity na výstavbu rodinného bydlení a na hrazení ostatních nákladů spojených s tímto projektem. \n\nProjekt se již nyní těší skutečnému zájmu ze strany kupujících. Z celkových 12 jednotek jsou na 3 z nich uzavřeny smlouvy o smlouvách budoucích kupních, další zájemci mají podepsané rezervační smlouvy.\n\nVíce informací o projektu rodinných domů v Lužci nad Vltavou se dozvíte na [oficiálních stránkách](https://www.bydleniluzec.cz/). \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **soubor 6 pozemků** o celkové rozloze 4 340 m² a následně i **12 budoucích bytových jednotek**, které vyrostou na čtyřech pozemcích v zástavě. Na zbylých dvou pozemcích bude vybudována komunikace. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí v lokalitě určené pro individuální bydlení. Jednotlivé pozemky jsou již nyní přesně vymezeny geometrickým plánem pro konkrétní stavby. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod i kanalizace – jsou přivedeny na hranici pozemků, což výrazně usnadňuje plánovanou výstavbu.\n\nProjekt počítá nejen s realizací samotných trojdomů, ale také s vybudováním nové komunikace s veřejným osvětlením a vyhrazenými parkovacími místy, které zajistí komfortní a bezpečný přístup ke všem jednotkám.\n\nPro záměr bylo vydáno společné povolení ke stavbě obytného souboru. Zahrnuje čtyři rodinné trojdomy, komunikaci, inženýrské sítě, veřejné osvětlení, zpevněné plochy, oplocení a opěrnou zeď. Toto povolení již nabylo právní moci, přičemž následně bylo vydáno rozhodnutí o změně záměru před dokončením, které bylo řádně doloženo a schváleno supervizí.\n\n### O lokalitě\n\n**Lužec nad Vltavou** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 35 km severně od Prahy a jen několik minut od Mělníka. Obec leží na levém břehu Vltavy v úrodné krajině Polabí, která je typická kombinací vodních toků, lužních lesů a kvalitní zemědělské půdy. Díky své poloze v těsné blízkosti hlavního města a dobrému napojení na regionální dopravní infrastrukturu představuje **atraktivní lokalitu pro rezidenční bydlení** s potenciálem dalšího růstu.\n\nV Lužci nad Vltavou panuje **klidné venkovské prostředí** s bohatými možnostmi rekreace – od cyklostezek podél Vltavy až po vodní sporty a rybaření. Obec si zachovává tradiční komunitní charakter a pořádá řadu kulturních a společenských akcí, které posilují stabilní sousedské vztahy. V kombinaci s postupně se rozvíjející infrastrukturou a rostoucí poptávkou po bydlení v zázemí Prahy nabízí Lužec nad Vltavou investorům zajímavou příležitost spojující blízkost přírody, dobrou dostupnost i dlouhodobý investiční potenciál.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 49 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor pozemků parc. č. 1871/2 – 1871/7 v k. ú. Lužec nad Vltavou\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** bydleniluzec s.r.o., IČO: 109 76 752\n3. **Osobní ručení:** DAVID HORÁČEK, datum narození 7. srpna 1983\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1H4UrvQj_X4-z0pX2NKNNtJEoOxbOVXK4/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Dn30Gj_-HMelf8sRtKohyYgY_9-O-tX1/view?usp=sharing)).\n","name":"Rodinné domy Lužec nad Vltavou 1: 1. etapa"}}