{"cs":{"description":"### O projektu\n\n**Cílem projektu** je **realizace developerského záměru** – rodinného bydlení v obci Lužec nad Vltavou. Tato moderní zástavba bude mít podobu **4 vícegeneračních trojdomů** s charakterem řadových domů.\n\n**Nové rezidenční bydlení po dokončení nabídne:**\n \n* 8 obytných jednotek o dispozicích 4+kk se samostatnými vstupy,\n\n* 4 obytné jednotky o dispozicích 5+kk se samostatnými vstupy,\n\n* dvougaráž v úrovni 1. podzemního podlaží pro každou bytovou jednotku,\n\n* zahradu ve výlučném užívání ke každé jednotce,\n\n* terasu ve 2. nadzemním podlaží u každé z prostředních jednotek,\n\n* tepelná čerpadla na ohřev vody, rekuperaci, fotovoltaiku, podlahová vytápění, francouzská okna,\n\n* nízkou energetickou náročnost (třída B).\n\nFinanční prostředky z **první tranše** budou primárně použity na **refinancování** původního zástavního věřitele. Zbývající částka poslouží pro plynulé pokračování výstavby a rovněž z ní bude hrazen rozvoj podnikání spočívající v úhradě poplatků spojených s poskytnutým úvěrem.\n\nV **dalších tranších** budou finance sloužit pro realizaci **developerského projektu** – budou tedy použity na výstavbu rodinného bydlení a na hrazení ostatních nákladů spojených s tímto projektem. \n\nProjekt se již nyní těší skutečnému zájmu ze strany kupujících. Z celkových 12 jednotek jsou na 3 z nich uzavřeny smlouvy o smlouvách budoucích kupních, další zájemci mají podepsané rezervační smlouvy.\n\nVíce informací o projektu rodinných domů v Lužci nad Vltavou se dozvíte na [oficiálních stránkách](https://www.bydleniluzec.cz/). \n\n### O nemovitosti v zástavě\n\n**Nemovitostí v zástavě** je **soubor 6 pozemků** o celkové rozloze 4 340 m² a následně i **12 budoucích bytových jednotek**, které vyrostou na čtyřech pozemcích v zástavě. Na zbylých dvou pozemcích bude vybudována komunikace. Dle platného územního plánu se nemovitosti nacházejí v lokalitě určené pro individuální bydlení. Jednotlivé pozemky jsou již nyní přesně vymezeny geometrickým plánem pro konkrétní stavby. Inženýrské sítě – elektřina, vodovod i kanalizace – jsou přivedeny na hranici pozemků, což výrazně usnadňuje plánovanou výstavbu.\n\nProjekt počítá nejen s realizací samotných trojdomů, ale také s vybudováním nové komunikace s veřejným osvětlením a vyhrazenými parkovacími místy, které zajistí komfortní a bezpečný přístup ke všem jednotkám.\n\nPro záměr bylo vydáno společné povolení ke stavbě obytného souboru. Zahrnuje čtyři rodinné trojdomy, komunikaci, inženýrské sítě, veřejné osvětlení, zpevněné plochy, oplocení a opěrnou zeď. Toto povolení již nabylo právní moci, přičemž následně bylo vydáno rozhodnutí o změně záměru před dokončením, které bylo řádně doloženo a schváleno supervizí.\n\n### O lokalitě\n\n**Lužec nad Vltavou** se nachází ve Středočeském kraji, přibližně 35 km severně od Prahy a jen několik minut od Mělníka. Obec leží na levém břehu Vltavy v úrodné krajině Polabí, která je typická kombinací vodních toků, lužních lesů a kvalitní zemědělské půdy. Díky své poloze v těsné blízkosti hlavního města a dobrému napojení na regionální dopravní infrastrukturu představuje **atraktivní lokalitu pro rezidenční bydlení** s potenciálem dalšího růstu.\n\nV Lužci nad Vltavou panuje **klidné venkovské prostředí** s bohatými možnostmi rekreace – od cyklostezek podél Vltavy až po vodní sporty a rybaření. Obec si zachovává tradiční komunitní charakter a pořádá řadu kulturních a společenských akcí, které posilují stabilní sousedské vztahy. V kombinaci s postupně se rozvíjející infrastrukturou a rostoucí poptávkou po bydlení v zázemí Prahy nabízí Lužec nad Vltavou investorům zajímavou příležitost spojující blízkost přírody, dobrou dostupnost i dlouhodobý investiční potenciál.\n\n### Způsoby zajištění\n\nÚvěr v celkové výši 1. tranše 49 770 000 Kč je zajištěn nemovitostí v hodnotě 71 100 000 Kč (LTV 70 %). V této etapě 1. tranše vybíráme 5 000 000 Kč \n\n### Zajištění\n\n1. **Zástavní právo na nemovitosti:** Soubor pozemků parc. č. 1871/2 – 1871/7 v k. ú. Lužec nad Vltavou\n2. **Zástavní právo k obchodnímu podílu:** bydleniluzec s.r.o., IČO: 109 76 752\n3. **Osobní ručení:** DAVID HORÁČEK, datum narození 7. srpna 1983\n4. **Notářský zápis** s doložkou přímé vykonatelnosti.\n\n### Financování projektu\n\nPo úspěšném profinancování projektu má partner 24 měsíců na splacení jistiny úvěru.\n\nInformace o tom, jaké má partner možnosti předčasného splacení úvěru, jsou uvedeny v části D, odrážce d) listu klíčových informací pro investory ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1H4UrvQj_X4-z0pX2NKNNtJEoOxbOVXK4/view?usp=sharing)).\n\nInformace ohledně rizikového skóre projektu najdete v ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Dn30Gj_-HMelf8sRtKohyYgY_9-O-tX1/view?usp=sharing)).\n","name":"Rodinné domy Lužec nad Vltavou 1: 1. etapa"}}, {"en":{"description":"### About the project\n\n**The aim of the project** is to **implement a development plan** for family housing in the village of Lužec nad Vltavou. This modern development will consist of **four multi-generational triplexes** in the style of terraced houses.\n\n**Once completed, the new residential development will offer:**\n \n* 8 residential units with 4+kk layouts and separate entrances,\n\n* 4 residential units with 5+kk layouts and separate entrances,\n\n* a double garage on the 1st basement level for each residential unit,\n\n* a garden for the exclusive use of each unit,\n\n* a terrace on the second floor for each of the middle units,\n\n* heat pumps for water heating, recuperation, photovoltaics, underfloor heating, French windows,\n\n* low energy consumption (class B).\n\nThe funds from the **first tranche** will be used primarily to **refinance** the original mortgage lender. The remaining amount will be used to ensure the smooth continuation of construction and to cover business development costs associated with the loan.\n\nIn **subsequent tranches**, the funds will be used to implement the **development project** – i.e., they will be used for the construction of family housing and to cover other costs associated with this project. \n\nThe project is already attracting genuine interest from buyers. Of the total 12 units, 3 have been covered by preliminary purchase agreements, and other interested parties have signed reservation agreements.\n\nFor more information about the family home project in Lužec nad Vltavou, visit the [official website](https://www.bydleniluzec.cz/). \n\n### Lien real estate\n\n**The mortgaged property** consists of **six plots of land** with a total area of 4,340 m² and **12 future residential units**, which will be built on four of the plots. A road will be built on the remaining two plots. According to the valid zoning plan, the properties are located in an area designated for individual housing. The individual plots are already precisely defined by a geometric plan for specific buildings. Utilities – electricity, water supply, and sewerage – are connected to the boundaries of the plots, which greatly facilitates the planned construction.\n\nThe project includes not only the construction of the triplex houses themselves, but also the construction of a new road with public lighting and reserved parking spaces, which will ensure comfortable and safe access to all units.\n\nA joint permit for the construction of a residential complex has been issued for the project. It includes four three-family houses, a road, utilities, public lighting, paved areas, fencing, and a retaining wall. This permit has already become legally binding, and a decision to change the plan before completion was subsequently issued, which was duly documented and approved by the supervisor.\n\n### About the location\n\n**Lužec nad Vltavou** is located in the Central Bohemian Region, approximately 35 km north of Prague and just a few minutes from Mělník. The village lies on the left bank of the Vltava River in the fertile Polabí region, which is characterized by a combination of waterways, floodplain forests, and high-quality agricultural land. Thanks to its location in close proximity to the capital and good connections to the regional transport infrastructure, it is **an attractive location for residential living** with potential for further growth.\n\nLužec nad Vltavou offers a **peaceful rural environment** with a wealth of recreational opportunities, from cycling trails along the Vltava River to water sports and fishing. The village retains its traditional community character and organizes a number of cultural and social events that strengthen stable neighborly relations. Combined with gradually developing infrastructure and growing demand for housing in the Prague hinterland, Lužec nad Vltavou offers investors an interesting opportunity combining proximity to nature, good accessibility, and long-term investment potential.\n\n### Security of payment\n\nThe loan in the total amount of the 1st tranche of CZK 49,770,000 is secured by real estate worth CZK 71,100,000 (LTV 70%). In this stage of the 1st tranche we are collecting CZK 5,000,000 \n\n### Security:\n\n1. **Lien on real estate:** Set of plots of land numbers 1871/2 – 1871/7 in the cadastral area of Lužec nad Vltavou\n2. **Lien to the business share:** bydleniluzec s.r.o., ID: 109 76 752\n3. **Personal guarantee:** DAVID HORÁČEK, born on August 7, 1983\n4. **Notarial deed** with a clause of direct enforceability.\n\n### Project financing\n\nAfter successful project financing, the partner has 24 months to repay the loan's principal.\n\nThe partner plans to repay the loan from the sale of the property securing the loan or by refinancing from a bank loan.\n\nInformation on the partner's options for early repayment of the loan is provided in Part D, bullet point (d) of the Key Investor Information Sheet ([KIIS](https://drive.google.com/file/d/1H4UrvQj_X4-z0pX2NKNNtJEoOxbOVXK4/view?usp=sharing)).\n\nInformation regarding the risk score of the project can be found in the ([Scoring sheet](https://drive.google.com/file/d/1Dn30Gj_-HMelf8sRtKohyYgY_9-O-tX1/view?usp=sharing)).\n","name":"Family Houses Lužec nad Vltavou 1: 1st stage"}}